Актуализация методических подходов к расчету арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах

В статье предлагается экономическое обоснование нового подхода к формированию методики расчета арендной платы за земельные участки государственной и муниципальной собственности в городских округах Волгоградской области. Предлагается связать расчет величины базовой ставки аренды на земли в черте городов с показателями доходности облигаций федерального займа. Дается обоснование подобного подхода с точки зрения классической экономической теории абсолютной и дифференциальной ренты, передовых региональных практик в Российской Федерации и лучших зарубежных практик. Определяется преимущество аренды земель по сравнению с владением в современных условиях. Показывается целесообразность перехода к рыночной оценке городских земель по сравнению с кадастровой оценкой, которая в современных условиях не соответствует сложившейся ситуации и часто бывает существенно выше реальной стоимости земельного участка. Это затрудняет рациональное использование земельного участка, способствует снижению предпринимательской активности и ухудшению инвестиционного климата в муниципальном образовании и регионе в целом. В связи с этим в качестве базы для расчета показателей арендной платы предлагается использовать именно рыночную стоимость рассматриваемого земельного участка. Кроме базовой ставки в основную формулу предлагается ввести корректирующие коэффициенты, отражающие характер участка и вид экономической деятельности основного арендатора. Даются рекомендации органам региональной исполнительной власти, а также муниципальной власти по оптимизации арендных отношений внутри городских округов, повышению эффективности рационального использования земельных участков. Предложенный методический подход и его экономическое обоснование имеют универсальный характер и могут быть использованы в муниципальных образованиях других регионов Российской Федерации.