Актуализация сведений государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
Автор: Вайцеховская С.С., Якимец В.И., Малочкин В.Ю.
Журнал: Экономика и социум @ekonomika-socium
Статья в выпуске: 2-1 (15), 2015 года.
Бесплатный доступ
В данной статье приводятся сведения государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, проводимой на территории Ставропольского края в 2012 году.
Государственная кадастровая оценка земель, удельный показатель, показатель кадастровой стоимости
Короткий адрес: https://sciup.org/140112025
IDR: 140112025
Текст научной статьи Актуализация сведений государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
Земля, являясь одним из объектов природы, обладает особыми свойствами, которые могут быть оценены через сравнение их по определенным оценочным показателям. Данные оценки земель необходимы для выявления резервов в использовании земель, осуществления государственного контроля за их использованием и охраной, для размещения и развития сельскохозяйственного производства по регионам и конкретным предприятиям, для установления земельного налога, арендной платы за землю, нормативной и рыночной цены земли, государственного регулирования объектами недвижимости и др.
В 2012 году на территории Ставропольского края проводились работы государственной кадастровой оценки земель. Необходимость проведения земельно-оценочных работ вызвана двумя причинами. Во-первых, в соответствии с постановлением правительства РФ № 206 от 11 апреля 2006 г. «Изменения, которые вносятся в акты правительства Российской Федерации в связи с совершенствованием государственной кадастровой оценки земель» работы проводятся не реже одного раза в 5 лет. И, во-вторых, показатели кадастровой стоимости земель за прошедший период утратили актуальность.
Работы проводятся с соблюдением следующих основных принципов: методическое единообразие, сопоставимость результатов, массовый характер работ.
Актуализация результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ставропольского края, проводится с целью внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель.
Удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по 26 районам
Ставропольского края.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для регулирования земельных отношений землевладельцев с государством, в частности обоснования земельного налога. Сельскохозяйственные угодья не являются, в настоящее время, предметом купли-продажи, что не позволяет определить их рыночную цену. Поэтому сельскохозяйственные угодья оцениваются нормативно по стоимости в использовании путем капитализации расчетного рентного дохода (земельной ренты).
Расчетный рентный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен, он принимает нулевое значение.
Величина абсолютного рентного дохода устанавливается для всех объектов оценки, включая те, на которых дифференциальный доход не образуется, в целом по Российской Федерации в расчете на 1 га сельскохозяйственных угодий в размере 1% от стоимости валовой продукции растениеводства.
Расчет удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий осуществляется методом капитализации земельной ренты по формуле:
УПКСЗ = ЗР , где
Кк
УПКСЗ – удельный показатель кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения;
ЗР – показатель земельной ренты;
Кк – коэффициент капитализации земельной ренты.
В рамках проведенной государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Ставропольского края по группам видов использования были получены удельные показатели кадастровой стоимости (руб./м²) по муниципальным районам/Ставропольскому краю, данные показатели представлены в таблице 1. Относительная величина удельного показателя кадастровой стоимости земель в Ставропольском крае составляет от 4,37 до 7,78 руб./м²
Таблица 1 - Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных районов, руб./м² (данные 2012 года)
|
Наименование муниципального района |
Значение удельного показателя кадастровой стоимости земель |
Номер группы |
|||||
|
I |
II |
III |
IV |
V |
VI |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
Александровский |
Минимальное |
5,18 |
6,22 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,26 |
7,26 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Андроповский |
Минимальное |
4,67 |
5,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
5,64 |
7,22 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Апанасенковский |
Минимальное |
3,89 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
4,39 |
5,84 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Арзгирский |
Минимальное |
4,33 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
5,08 |
5,84 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Благодарненский |
Минимальное |
5,15 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,31 |
8,63 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Буденновский |
Минимальное |
3,91 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,42 |
8,34 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Георгиевский |
Минимальное |
5,40 |
5,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
6,52 |
8,28 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Грачевский |
Минимальное |
4,91 |
5,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
5,85 |
8,35 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Изобильненский |
Минимальное |
6,09 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
7,30 |
9,24 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Ипатовский |
Минимальное |
4,57 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,50 |
7,03 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Кировский |
Минимальное |
5,64 |
6,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
6,46 |
8,50 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Кочубеевский |
Минимальное |
2,60 |
5,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
5,98 |
9,26 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Красногвардейский |
Минимальное |
5,69 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,59 |
7,33 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Курский |
Минимальное |
3,01 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
5,16 |
5,95 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Левокумский |
Минимальное |
2,99 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
4,54 |
6,45 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Минераловодский |
Минимальное |
5,47 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,67 |
8,04 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Нефтекумский |
Минимальное |
3,63 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
4,40 |
5,71 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Новоалександровск ий |
Минимальное |
7,58 |
6,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
7,91 |
8,54 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Новоселицкий |
Минимальное |
5,93 |
6,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,13 |
6,99 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Петровский |
Минимальное |
4,37 |
5,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
5,77 |
8,13 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Предгорный |
Минимальное |
5,41 |
6,25 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
|
|
Среднее |
6,13 |
8,28 |
8,31 |
0,59 |
2,60 |
||
|
Советский |
Минимальное |
6,43 |
7,11 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,93 |
8,85 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Степновский |
Минимальное |
3,79 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
5,62 |
7,38 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Труновский |
Минимальное |
5,85 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,59 |
7,42 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Туркменский |
Минимальное |
3,78 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
5,24 |
6,34 |
8,31 |
2,60 |
|||
|
Шпаковский |
Минимальное |
4,12 |
5,25 |
8,31 |
2,60 |
||
|
Среднее |
6,11 |
8,26 |
8,31 |
2,60 |
Наибольшую долю в кадастровой стоимости по субъекту составляет кадастровая стоимость земельных участков 1 группы (Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные под пашни, сенокосы, пастбища, занятые залежами на дату проведения государственной кадастровой оценки земель, многолетними насаждениями, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, а также водными объектами, предназначенными для обеспечения внутрихозяйственной деятельности) – 504211,14 млн. руб., или 98,53 %.
Основой для расчета показателей кадастровой стоимости 1 га земель по 1, 2, 3 и 4 группам служили результаты ГКО сельскохозяйственных угодий, выполненных в 1999-2000 гг., и утвержденных постановлением Правительства Ставропольского края 05.12.2001г №284-П, по 5 группе показатели кадастровой стоимости лесных земель в пределах территорий субъектов РФ (1 этап), утвержденные приказом Росземкадастра 12 марта 2003г. № П/42.
Список литературы Актуализация сведений государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
- Ермакова Н.Ю., Татаренко Т.С. Вопросы определения кадастровой стоимости земельных участков: сборник трудов научно-практической конференции "Актуальные проблемы социально-экономического развития СКФО", Ставрополь: АГРУС СтГАУ, 2014. С.29-31
- Оценка стоимости: ценные бумаги, бизнес, инновации, инвестиции: учебное пособие для вузов/Н.В. Банникова, Н.Ю. Ермакова, Т.Н. Костюченко и др. -Ставрополь: АГРУС, 2010. -368 с.
