Анализ доступности жилья

Жилищный вопрос никогда не теряет свою злободневность. Доступность жилья является сложным показателем, который не только отображает ход рыночных реформ в жилищной сфере, их социальное направление, но и связан с общим течением социально-экономических процессов в обществе, учитывает поведение народонаселения на рынке жилья, его ожидания, степень доверия к государственным и коммерческим институтам.

При разговоре о доступности жилья, следует учесть не только возможность его свободной покупки для последующего проживания. Одновременно с приобретением появляется необходимость содержать и обслуживать это жилье, тратить надлежащие суммы, к которым относятся налоговые отчисления, ремонт, разные виды страхования, оплата коммунальных услуг и другие виды вложений. Плата за содержание жилья и коммунальные сервисы в условиях роста тарифов являются добавлением обязательных платежей, которые воздействуют на оценку потребителей относительно их возможностей.

Главным аспектом доступности жилья является, без сомнения, его стоимость. Это влияние сказывается на всех формах покупки жилища: и при одновременной оплате, и при различных формах кредитования. В свое время, воздействие данных форм также отображается на динамике доступности усовершенствования жилищных условий. Льготные, разнообразные формы кредитования и субсидирования оказывают огромное влияние на динамику доступности жилья.

Если анализировать положение жилищного рынка России, можно сделать вывод о том, что жилье не только стоит дорого, но и что наиболее главное, - является недоступным для большинства. Инструменты инвестирования в жилищное строительство, отвечающие за доступность или не работают, или настроены не оптимально.

Ипотека существует в России уже 14-й год. За это время значительно поменялись к лучшему условия кредитования и ипотечные ставки. И все же на нынешний день невозможно утверждать, что ипотека стала доступной.

Основной катализатор - спрос, который не соответствует предложению. У нас чрезвычайно много людей, которые желают повысить свои жилищные условия, но существует недостаток предложения. Ипотека также стимулировала спрос и привела в прошлом к резкому скачку цен на жилье. В то же время большая часть россиян не могут взять ипотечный кредит из-за невозможности его погасить. Но пока имеется спрос, и люди готовы покупать жилье за предлагаемую стоимость, оно будет стоить столько, сколько стоит. По мнению некоторых академиков, через несколько лет в строительной отрасли сможет выжить тот, кто предложит клиентам недвижимости максимальное качество за разумные деньги.

Если совершить анализ динамики реализации проекта, можно увидеть что, несмотря на планы в практической реализации проекта в России имеется ряд барьеров, которые необходимо решать взаимосвязано. Из-за плохого состояния и не честного распределения жилья появляются трудности в стране, приводящие к демографическому кризису. Нехватка жилья приводит к разводам в юных семьях, к отказу от рождения детей, многочисленным конфликтам и бытовым правонарушениям. Так же, требуется системный подход к решению проблемы рынка ипотеки, который требует быстрых действий и использование большего опыта.

Главное влияние на доступность жилья имеют такие характеристики, как уровень заработка и цена квартиры. Следовательно, конкретно на улучшении, этих показателей (т.е. обеспечение роста заработка населения, снижение стоимости квадратного метра с помощью различных инструментов инвестирования для застройщиков, предупреждения дальнейшего роста цен на квартиры) необходимо сосредоточить государственные органы, частных инвесторов, застройщиков и операторов рынка недвижимости для повышения доступности жилья для населения.

"Экономика и социум" №2(11) 2014