Анализ доступности жилья и состояние рынка недвижимости на юге Тюменской области

This article explores the formation and development of the real estate market in the south of the Tyumen region, for the period 2015-2017. The structure of the demand / supply is analyzed, the amount (area) of commissioning the housing, the cost.

Tags: affordable housing, increase the availability of real estate, property, Tyumen region.

В настоящее время на рынке недвижимости Тюменской области существует высокий потенциальный спрос на жилье. Вместе с тем реальный спрос существенно ниже потенциального, так как, несмотря на рост доходов населения, уровень благосостояния остается все также низким. Согласно проведенным исследованиям, которые заключались в опросе населения юга Тюменской области относительно их удовлетворенности жилищными условиями и готовности их улучшать, были получены результаты: 20% горожан и 18% жителей деревень недовольны своим жильем.

В соответствии с государственной программой Тюменской области «Развитие жилищного строительства» до 2020 года, действующей с 1 января 2015 года, необходимо повысить доступность жилья для всех категорий населения, методом стимулирования строительства квартир эконом класса. Также в рамках данной госпрограммы происходит ликвидация аварийного жилого фонда, формирование и предоставление земельных участков для строительства малоэтажных домов.

В соответствии с проведенными исследованиями в рамках разработки и обоснования программных показателей был также осуществлен расчет коэффициента доступности жилья, который обеспечивался исходя из текущих и прогнозных данных об уровне доходов населения и средней стоимости жилья в Тюменской области за последние два года. Так, например, семья в Тюменской области могла себе позволить купить типовую квартиру площадью в 54 кв.м со средней стоимостью в 2016г. за 5,1 лет, а в 2017г. за 4,2 года. Расчет производился как отношение средней заработной платы к стоимости одного квадратного метра. По данным пресс-центра администрации г.Тюмени, в 2017г. среднемесячная заработная плата жителя Тюмени составляет 37532,8 р., по области – 44700 р, а средняя стоимость квадратного метра в городе Тюмени в 2017г. составляет 57265,00 рублей.

По мнению экспертов, подобное улучшение в расчетах коэффициента доступности жилья можно объяснить повышением номинальной начисленной заработной платы и суммы вкладов населения, а также падением средней цены за 1кв.м типовой квартиры на вторичном рынке. По завершению 2016 года цена одного квадратного метра вторичного жилья снизилась на 4% по сравнению с 2015 годом, а номинальная зарплата увеличилась в 2016 году по сравнению с 2015 годом на 7,8%.

Однако, подобные исследования показывают, что жилье на юге Тюменской области не самое доступное. На сегодняшний день лишь небольшое количество населения способно купить квартиру без использования ипотечных средств, несмотря на то, что в последние несколько лет жилье стало доступнее для граждан, и накопить на покупку с каждым годом становится легче.

Эксперты федерального портала «Мир квартир» произвели расчет того, сколько лет понадобится представителям различных профессий на то, чтобы накопить на 1-комнатную квартиру в родном городе — руководителям, продавцам, учителям, водителям и т.д. Расчеты проводились с учетом, что вся зарплата работника целиком откладывается на жилье, без расходов на питание, оплату квартиры и другое.

Исследование выявило, что быстрее всего на жилье накопит руководитель, на это уйдет четыре года. Среднему менеджеру или водителю откладывать на покупку придется 6 лет. Грузчик накопит за 7 лет, продавец и учитель — за 8, инженер — за 9, а медсестра — за 10 лет.

Специалисты также отметили, что с 2013 года цена однокомнатной квартиры в Тюмени уменьшилась на 9,8%.

Стоимость вторичного жилья в России за первые полгода в 2017 году в среднем снизились на 2,8% по сравнению с тем же периодом в 2016 году. Оно дешевеет из-за повышения доступности жилья на первичном рынке и понижению ставок на ипотеку.

Министерство строительства считает, что «снижение цен на вторичном рынке может свидетельствовать о том, что меры по стимулированию жилищного строительства, предпринятые правительством России, сработали». Степенное улучшение законопроектов в сфере долевого строительства, направленное на защиту прав граждан-соинвесторов, помогло вернуть доверие населения к покупке жилья на стадии строительства. Госпрограмма субсидирования ипотечной ставки, которая позволила приобретать жилье в новостройках по льготной ипотечной ставке, также сделала рынок первичного жилья более привлекательным. Вместе с этим, с января 2017 года рыночный уровень процентных ставок по ипотечным кредитам начал медленно понижаться и достигает рекордно низкого уровня. Низкие ставки по ипотеке делают новое современное жилье доступным для населения.

По данным Тюменьстата в 2016 году в Тюменской области было введено в эксплуатацию 1684тыс. квадратных метров жилья, что является на 10% больше запланированной реализации (всего выполнено 110%). В том числе введен 1140тыс. квадратных метров многоквартирных домов и 544тыс. квадратных метров частных жилых домов.

Согласно государственной программе Тюменской области «Развитие жилищного строительства» до 2020 года» показатель ввода жилья составляет в 2016 году один 1535 тысяч квадратных метров.

Десятка лидеров строительной отрасли в Тюменской области такая: ОАО «Тюменская домостроительная компания» (161тыс.кв.м), ООО ПСК «Дом» (86тыс.кв.м), ООО «Энко-Групп» (76тыс.кв.м), ООО «Меридиан Констракшн» (51тыс.кв.м), ЗАО «Завод ЖБИ-3» (45тыс.кв.м), ООО «Брусника.Тюмень» (44тыс.кв.м), ООО «Тюменгазстрой» (41тыс.кв.), АО «Партнёр-Строй» (36тыс.кв.м), ОАО «Сибстройсервис» (30тыс.кв.м), ЗАО «Жилье-2000» (28тыс.кв.м). Эти компании обеспечили более 50% введенных в эксплуатацию многоквартирных домов в регионе.

Но несмотря на перевыполнение плана, объемы ввода жилья в регионе сократились на 21% по сравнению с 2015 годом.

За прошлый год в Тюменской области было сдано 27,7тыс. квартир. Общая стоимость произведенных строительных работ составила 159 миллиардов рублей.

Кроме этого, Росстат по окончанию 2016 года, предоставил достаточно благоприятную картину. Так, согласно проведенному исследованию, в стране всего ведено в эксплуатацию 1156,5тыс.квартир общей площадью 79,8млн. квадратных метров, что составило 93,5% к соответствующему периоду предыдущего года.

Среди субъектов Российской Федерации самые высокие показатели объема жилищного строительства зафиксированы в Московской области, где введено 11,1%, Краснодарском крае - 5,7%, Москве - 4,2%, Санкт-Петербурге - 3,9%, Башкирия - 3,4%. Было и снижение: в Самарской области — на 15,2%, в соседней Свердловской — на 14,9%, Новосибирской области — на 14,6%.