Анализ ипотечного кредитования в ОАО «Россельхозбанк» Республике Тува

Стать обладателем собственного жилья с помощью ипотеки в Кызыле и Республике Тыва можно, если воспользоваться предложением банков, работающих в данном регионе – Россельхозбанка, Сбербанка, Росбанка, а также АИЖК.

Банковские программы по предоставлению ипотечных кредитов в Республике Тыва достаточно разнообразны и рассчитаны для физических лиц с разным финансовым положением. Квартиры предлагаются в новых домах, еще находящихся в стадии строительства, и на вторичном рынке жилья.

Программы ипотеки в Кызыле могут отличаться друг от друга и суммами, которые взимают банки за страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, за оформление документов по ипотеке, за открытие ссудного счета и т.д. Но если все эти различия в предлагаемых программах рассматривать в целом, то каких-то кардинальных отличий можно и не заметить – суммарные выплаты, которые предстоит делать заемщику, во многих случаях оказываются примерно равными.

Само по себе ипотечное кредитование неспособно решить проблему фундаментальной неразвитости рынков жилья. В частности, население должно быть готово инвестировать средства в техническое обслуживание существующих квартир, строительная индустрия должна быть в состоянии реагировать на спрос, вводя в строй новое жилье, а продажа квартир должна осуществляться без каких-либо проблем. Необходимо разработать дополнительное законодательство и обеспечить поддержку судебной системы для закрепления прав кредиторов в целях упорядочения порядка обращения взыскания на имущество должника. При отсутствии должным образом функционирующего рынка жилья быстрое развитие системы ипотечного кредитования, по всей вероятности, будет только способствовать повышению цен на жилье, не решая проблемы улучшения жилищных условий для большей части населения.

Что же касается Республики Тыва, то развитие ипотечного жилищного кредитования здесь принято как приоритетное направление стимулирования жилищного строительства в республике, которое в конечной стадии должно стать важным резервом развития жилищного строительства, обеспечения населения нормальными коммунальными услугами. Данная обстановка требует от нас поиска нестандартных подходов при решении проблем с помощью механизмов ипотеки.

В связи с тем, что в Республике Тыва низкие доходы населения и высокие процентные ставки на финансовых рынках, неразвитый рынок жилья и огромные цены на строительство, включающие в себя дополнительные затраты из-за сложных климатических условий и неразвитой транспортной инфраструктуры необходимо усиливать меры государственной поддержки населению нуждающемуся в улучшении жилищных условий. Также в связи с тем, что в республике темпы и объёмы строительства находятся на достаточно низком уровне, необходимо увеличить объём индивидуального жилищного строительства, стимулировать производство новых высокотехнологичных строительных материалов. С увеличением объемов строительства соответственно увеличатся налоговые поступления в бюджет Республики Тыва.

В Республике Тыва, как и в других субъектах и в России в целом, довольно активно развивается система ипотечного жилищного кредитования с учетом американского и европейского опыта. С помощью дальнейших реформ в сфере права, стратегии, регулирования и институционального развития, ипотечное финансирование может внести значительный вклад в развитие экономики России и повышение уровня жизни российского населения.

Начиная с 2008 года в целях поддержки индивидуального жилищного строительства на селе, решения жилищной проблемы и улучшения демографической ситуации в сельской местности ОАО «Россельхозбанк» предлагает программу ипотечного жилищного кредитования населения в рамках программы «Сельское подворье».

Динамика роста объемов ипотечного кредитования в ОАО «Россельхозбанк» в РТ:

• - за 2008 год по отношению к 2007 году – уменьшилась на 645 тыс.руб.;

• -    за 2009 год по отношению к 2008 году – уменьшилась в 2 раза;

• -    за 2010 год по отношению к 2009 году – увеличилась в 8 раз;

• -    за 2012 год по отношению к 2011 году – увеличились в 5,4 раза;

• -    за 2013 год по отношению к 2012 году – увеличилась в 6,8 раза.

Также можно проанализировать выдачу ипотечных кредитов Россельхозбанка в городской и сельской местности в Республике Тыва. С 2008 по 2013 г. в городах (в городской местности) выданы 174 шт. ипотечного кредита на сумму 242 240 тыс. руб., а в районах (в сельской местности) выданы выдачи ипотеки в городской местности составляет 71,6 %, а в сельской местности – 28,4 %. Суммарная доля количества выданных ипотечных кредитов в городах составляет 62,8 %, а в сельской местности – 37,2 %. Из этого можно сделать вывод, что средняя стоимость жилых домов, квартир в городской местности превышает средней стоимости жилых домов, квартир в сельской местности на 462 тыс.руб. (на 50 %), получается в городах 1 392 тыс. руб., а районах – 930 тыс. руб.

Конечно же, условия ипотеки на кредитном рынке, как и во многих других финансовых областях, с течением времени меняются; многое зависит не только от внутренних факторов – так, например, может случиться, что произошедший не так давно ипотечный кризис в США через какое-то время окажет свое влияние и на рынок российского ипотечного кредитования, что в итоге может способствовать пересмотру условий выдачи ипотечных кредитов населению и изменению процентных ставок по ипотеке.

Тем не менее, учитывая, что рынок ипотеки в Кызыле и Республике Тыва, так же, как и во многих других регионах страны, еще весьма далек от своего насыщения и стагнации, можно надеяться на позитивную динамику его роста.

Секачев А.А., к.э.н.

доцент

Жирнов А.В.

студент 4го курса

РГА У-МСХА имени К.А. Тимирязева

Россия, г. Москва

ПОСЛЕДСТВИЯ РОССИЙСКОГО ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО ЭМБАРГО И ПЕРСПЕКТИВЫ ИМПОРТОЗАМЕЩЕНИЯ СЕЛЬХОЗПРОДУКЦИИ

Как известно, 6 августа был введен запрет указом президента России на ввоз «отдельных видов» сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, а именно мясных и молочных продуктов, рыбы, овощей, фруктов и орехов. Под действие эмбарго попали страны Европейского Союза, США, Австралия, Канада и Норвегия.

Введение санкций предполагает изменения на внутреннем российском рынке и влияние на экономику страны.

"Экономика и социум" №1(14) 2015