Анализ критериев оценки технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений для цели оценки их технического состояния – самостоятельно развивающееся направление строительной деятельности, охватывающее комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, безопасности, с проведением ремонтновосстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений.

Оценка технического состояния зданий и сооружений в настоящее время основывается на использовании достаточно обширного списка нормативных документов, рекомендаций и пособий [5]. Нормативные документы, регулирующие данную сферу деятельности, определяют категории технического состояния строительных объектов по-разному, т.е. представляют разную классификацию критериев отнесения объектов к той или иной категории технического состояния. Если проанализировать имеющиеся актуальные нормативные документы и пособия, то к их недостаткам в части формулирования технических состояний можно отнести отсутствие единого подхода при назначении терминологических определений, связанных их формулировками, количеством (шкалой).

Согласно ГОСТ 31937-2011  «критерий оценки технического состояния:

установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания» [1].

Техническое обследование зданий и сооружений проводится при возникновении отклонений от проектных параметров с целью их объективной оценки. Результаты обследования сопоставляют с требованиями, действующими в момент обследования нормативных документов к прочности и качеству материалов изделий и конструкций, уровню комфортности, соответствующих функциональным, санитарно-гигиеническим, теплотехническим условиям, а также условиям безопасности (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и др.).

Детальное техническое обследование выполняется для оценки технического состояния здания и его элементов с целью принятия решения о его реконструкции или капитальном ремонте. В этом случае одной из главных задач является выявление возможности дальнейшей эксплуатации объекта недвижимости и факторов, снижающих его стоимость (обесценивание) на момент детального технического обследования.

Техническое обследование зданий и сооружений проводят не только для объектов, находившихся в эксплуатации, но и для вновь построенных при наличии в процессе строительства зданий недопустимых отклонений от проекта, а также объектов незавершенного строительства («недостроев» и «долгостроев»). При этом основные методы технического обследования остаются едиными, хотя в каждом конкретном случае могут быть некоторые отличия. Главной целью последовательно проводимых технических экспертиз всегда остается получение объективных данных для принятия решений по обеспечению надежности как комплексного свойства объекта сохранять во времени способность выполнения требуемых функций в заданных условиях.

Общая структура и содержание основных этапов проведения технического обследования зданий и сооружений выглядит следующим образом (рис. 1):

Этапы технического обследования

I Изучение технической документации по объекту

II Предварительное ознакомление с объектом

III Обследование здания и сооружений

IV Оценка состояния строительных конструкций по внешним признакам

V Последовательность обследования строительных конструкций и оценка их состояния

Рисунок 1 – Этапы технического обследования

При оценке технического состояния конструкции (чаще всего), здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяются на объекты, находящиеся в следующих состояниях (рис. 2):

Рисунок 2 – Категории технического состояния

На сегодняшний день нормативные документы предлагают экспертам несколько определений для категорий технического состояния строений, которые представляют собой укрупненную систему критериев, по результатам обследования которой, эксперт дает заключение по определению категории технического состояния [4]. Они представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Определения категорий технического состояния

Нормативный документ	Категории технического состояния
СП 13-102-2003	Исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое и аварийное
ГОСТ 31937-2011	Исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное
РД 22-01.97	Иаботоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное (неработоспособное)
МДС 13-20.2004	Исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, недопустимое и аварийное

Действующая в настоящее время нормативно-правовая база безопасности зданий и сооружений затрагивает проблемы и задачи экспертизы их технического состояния и имеет привязку либо к зданиям отраслевого назначения, либо к конструктивным элементам строительных объектов.

В таблице 2 представлены термины и определения с классификацией различных признаков, определяющих состояние конструкций.

Таблица 2 – Классификация признаков, определяющих состояние конструкций

Категория состояния	Нормативный документ	Соответствие		Возможность эксплуатации	Наличие дефектов
		НТД	проекту
1	2	3	4	5	6
Исправное	ГОСТ 27.002-89	Всем требованиям		-	-
Работоспособное				-	-
Неисправное		Не соответствует хотя бы одному параметру		-	-
Неработоспособное				-	-
Предельное		- \	-	Недопустима	-
Работоспособное	РД.22-01.97	Может не соответствовать некоторым требованиям		Возможна	-
Ограниченно работоспособное		-	-	Возможна, при соблюдении специальных мер	Имеются дефекты
Неработоспособное (аварийное)		-	-	Невозможна, при неприятии мер, возможно, обрушение	Имеются дефекты
Нормативный уровень	СП 13-102 2003	Всем требованиям	-	-	-
Исправное		-	-	-	Отсутствие дефектов
Работоспособное		Некоторые параметры		Возможна, при обеспечении	Имеются дефекты

1	2	3		4	5
		не отвечают требованиям		несущей способности
Ограниченноработоспособное		-	Возможна, при контроле состояния	Имеются дефекты	-
Недопустимое		-	-	Существует опасность разрушения	-
Аварийное		-	-	Невозможна, необходимо проведение срочных противоаварий-ных мероприятий	Имеются повреждения
Предельное	ГОСТ 27751-88	-	-	Эксплуатация невозможна	-

Анализ представленных в таблице 2 данных показывает, что основными показателями, характеризующими критерии технического состояния, являются:

• -    соответствие требованиям нормативно-технической документации и проекту «соответствует/соответствует частично/не соответствует»;

• -    возможность дальнейшей эксплуатации «возможна/возможна с ограничениями/невозможна»;

• -    наличие дефектов и повреждений «нет/есть, эксплуатация конструкций возможна/есть, эксплуатация конструкций невозможна».

1

2

3

4

2.

Повреждение оконных проемов, коррозия элементов оконной коробки

Низкое качество раствора, воздействие факторов окружающей среды и механические воздействия

3.

Отпадение штукатурки – нарушение защитного слоя

Нарушение температурновлажностного режима помещения, отсутствие надлежащей вентиляции

Для того чтобы определить текущее техническое состояние зданий и сооружений необходимо проводить обследования с письменной фиксацией выявленных повреждений – отклонения от исходного состояния, превышающие установленные допустимые величины: появление трещин там, где они недопустимы, или чрезмерное раскрытие трещин, чрезмерные прогибы, уменьшение по тем или иным причинам прочности бетона или размеров поперечных сечений и т.д. [3]. Документальное подтверждение выявленных повреждений определяет дефектная ведомость. Примером дефектной ведомости может служить таблица 3.

Дефектная ведомость – это документ, подготовленный по результатам обследования (осмотра) технического состояния объекта капитального строительства и служащий для обоснования расходов организации на проведение ремонтных работ, состоящий из обобщенной таблицы, содержащей перечень дефектов строительных конструкций и инженерного оборудования объекта капитального строительства с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов [2].

Таблица 3 – Пример дефектной ведомости по результатам обследования

№ п/п	Вид дефекта	Вероятные причины возникновения и методы выявления или признаки данной причины	Характеристика повреждений (дефектов) конструкций, фото
1	2	3	4
1.	Разрушение, просадка и отслоение от стен участка отмостки	Просадка грунта в части здания; метод выявления – визуальный

Таким образом, в процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется, что выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. В процессе эксплуатации неизбежно появляются время от времени разрушения, требующие внимания и незамедлительного исправления. Степень разрушения зданий и сооружений является прямой характеристикой определения категории технического состояния. Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений должен производиться квалифицированными кадрами систематически с установленной в нормативной документации периодичностью (плановые весенние и осенние осмотры).