Анализ причин диспаритета цен на первичном и вторичном рынках жилья Российской Федерации
Журнал: Теория и практика общественного развития @teoria-practica
Рубрика: Экономика
Статья в выпуске: 7, 2026 года.
Бесплатный доступ
Целью работы является выявление причин ценового «разрыва» между первичным и вторичным рынками жилой недвижимости. Для ее достижения проведен анализ статистических данных, отражающих динамику цен на жилую недвижимость за период 1998–2025 гг.; выявлены причины неравномерности динамики цен на первичном и вторичном рынках в исторической ретроспективе; определены факторы, приводящие к разнице цен, и проведен анализ их совокупного влияния. По результатам исследования среди внешних факторов, обусловивших неравномерность изменений выделены: общая экономическая ситуация, введение программ государственной поддержки, переход на проектное финансирование и введение эскроу-счетов. Систематизированы преимущества и недостатки первичного и вторичного рынков для покупателей. Обозначены проблемы количественного учета степени влияния отдельных факторов на ценовую ситуацию. Результаты исследования могут быть полезны для покупателей при принятии решения на рынке, застройщиков, органов государственного регулирования.
Короткий адрес: https://sciup.org/149151847
IDS: 149151847 | УДК: 332.85 | DOI: 10.24158/tipor.2026.7.11
Analysis of the Causes of Price Disparity on the Primary and Secondary Housing Markets of the Russian Federation
The study aims to identify the causes of the price “gap” between the primary and secondary residential real estate markets. To achieve this, the authors conducted an analysis of statistical data reflecting the dynamics of residential real estate prices over the period from 1998 to 2025, identified the reasons for the uneven price trends in the primary and secondary markets from a historical perspective, determined the factors leading to price differences, and analyzed their combined impact. The study reveals the external factors causing the uneven nature of these changes: the overall economic situation, the introduction of state support programs, the shift to project financing, and the implementation of escrow accounts. The article systematizes the advantages and disadvantages of the primary and secondary markets for buyers and outlines the challenges associated with quantifying the impact of specific factors on pricing. The findings may prove useful to buyers making market decisions, developers, and state regulatory bodies.
