Анализ рынка недвижимости в г. Оренбурге

Рынок недвижимого имущества в России начал формироваться с 90-х годов прошлого столетия. Значительным толчком к развитию данного рынка была приватизация жилья.

В настоящее время изучение рынка недвижимости является актуальной темой, так как любой человек на протяжении своей жизни сталкивается с покупкой, реализацией и приобретением недвижимого имущества. Чтобы лучше ориентироваться необходимо изучение данного рынка.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимого имущества и систему экономических отношений, которые возникают при осуществлении операций с недвижимостью [1]. Объектом рынка выступает недвижимое имущество, которое является непереносимым, неподвижным относительно других объектов и может быть рассмотрено на различных сегментах, что показано на рисунке 1[2].

Рисунок 1 – Структура рынка недвижимого имущества

Наиболее общими факторами формирования и функционирования рынка недвижимости являются следующие:

• -    соотношение спроса и предложения на этом рынке;

• -    уровень развития данного рынка, который находится в зависимости от колебаний общеэкономической конъюнктуры;

• -    соотношение возрастной группы, динамика численности населения;

• -    экономические и правовые условия получения необходимых прав на застройку;

• -    уровень сопутствующих затрат;

• -    влияние окружающей среды [2].

Субъектами рынка недвижимости являются следующие:

• -    покупатели, как юридические, так и физические лица;

• -    инвесторы, лица, принимающие инвестиционные решения и осуществляющие вложение денежных средств в инвестиционные проекты;

• -    кредитные учреждения, в виде коммерческих банков и специальных кредитных учреждение (инвестиционные банки, инновационные банки, ипотечные банки и т.д.);

• -    застройщики, профессиональные предприниматели;

• -    строительные подрядчики;

• -    агентства недвижимости.

Рынок недвижимого имущества в г.Оренбурге является одной из важнейших отраслей экономики, состояние которого в основном определяется уровнем жизни населения и развитием производственных сил. Анализрынка недвижимости, а именно ввод в действие жилых домов в городеОренбурге показан на рисунке 2 [3].

Рисунок 2 - Ввод в действие жилых домов

Количество введенного жилья в 2014 и 2015 годах намного больше, чем в предыдущие годы, это объясняется:

• -    спросом населения на новое жилье. В основном, в Оренбурге до 2014 года преобладало жилье, которое было построено еще в прошлом веке;

• -    реконструкция города. В данный период многие дома были признаны аварийными, что также способствовало увеличению количества нового жилья;

• -    молодые люди из деревень и сел перебираются в города и приобретают новое жилье;

• -    падение курса рубля к доллару, чем и воспользовались жители Казахстана. Они скупали большое количество жилья;

• -    большое количество застройщиков («ЛИСТ», «Ликос», «Нефть-Жилинвест» и т.д.) и агентств недвижимости («Милана», юридический центр «Право и Недвижимости, ООО «Твой Дом» и т.д.);

• -    население, которое имело денежные средства, боялись их обесценения, т.к. в 2014-2015 наблюдался кризис. Тем самым они вкладывали свои деньги в недвижимость.

Согласно статистике Росстата, в 2014 году Оренбургская область заняла первое место по вводу нового жилья по сравнению с регионами России.

Снижение спроса населения на новое жилье в 2016 имеет свои причины:

• -    нераспроданное жилье прошлых периодов;

• -    снижение покупательной активности;

• -    уменьшение доходов населения;

• -    снижение цен на вторичное жилье, что повлекло уменьшение спроса населения на первичное жилье.

Динамика средних цен 1 кв. м общей площади в г. Оренбурге, о чем свидетельствует таблица 1 показывает, что до 2015 года происходило равномерное повышение стоимости одного квадратного метра.

Таблица 1 – Динамика цен на первичном рынке г.Оренбурга

В 2016 году снижение цены связано со снижением спроса на первичное жилье, на котором требуется еще дополнительная отделка и наличия значительного количества непроданного жилья [4].

Таким образом, следует отметить, что рынок недвижимости в г. Оренбурге является достаточно сложным объектом, на который оказывают влияние спрос населения, изменение курса рубля и т.д.