Анализ рынка недвижимости в России

Рынок недвижимости является «отражением» состояния экономики региона в целом. Социальная значимость заключается в том, что эта категория имеет отношение ко всем слоям общества с точки зрения их места жительства и рода деятельности.

Кроме того, рынок недвижимости обладает мощным мультипликативным воздействием, как на развитие региона, так и на экономику страны в целом, что позволяет использовать его в качестве сильного средства регулирования на разных уровнях экономики.

Текущее состояние рынка недвижимости, история его развития делают целесообразными как изучение внутренних закономерностей развития рынка недвижимости, так и определение его места во всей системе экономики региона и их взаимном влиянии, поиск и создание эффективных инструментов его регулирования.

В недалеком 2007 году первым вице-премьером Д. А. Медведевым было отмечено, что «нам надо строить не менее 1 кв. метра на одного человека в год». Поэтому, используя этот показатель, нами в настоящей работе проранжированы субъекты РФ по соотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе. Итоги ранжирования представлены на рисунках 1-5. На рисунке представлена первая группа субъектов РФ, где уровень исследуемого показателя в которых варьирует от 0 до 28%, вторую – от 30 до 50%, третью – от 50 до 60%, четвертую– от 70 до 100, пятую – свыше 100%.

Рисунок 1. Первая группа субъектов РФ посоотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе.

Рисунок 2. Вторая группа субъектов РФ посоотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе.

Рисунок 3. Третья группа субъектов РФ посоотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе.

Ранжирование субъектов РФ по соотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе представлены на рисунках 1-5 [1].

Среди субъектов Российский Федерации наибольшие объёмы жилищного строительства осуществлялись в Белгородской области, где введено 100% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области – (116%), Калининградской области – (123%), Ленинградской области – (123%) и Тюменская область – (147%).

К субъектам РФ, вводивших в эксплуатацию от 70% до 99% жилья, относятся Вологодская область (71%), Ульяновская область (74%), Калужская и Тамбовская области (78%), Краснодарский край (84%), Тюменская область (90%), Липецкая и Новосибирская области (более 90%).

Наибольшее количество субьектов РФ вводят в эксплуатацию жилье на 51-70%. Чуть больше половины, а это 51-53% жилья, вводят в эксплуатацию такие регионы как: Орловская, Тульская, Брянская, Смоленская, республика Алтай. Более 60% жилья вводят в эксплуатацию респ. Татарстан, респ. Марий Эл, Сахалинская обл., Томская обл., респ. Адыгея, респ. Башкортостан, Чеченская и Чувашская республики, Пензенская, Самарская и Воронежская области.

Ровно половину жилья вводят в эксплуатацию в Псковской области. Среди регионов, введенных

Рисунок 4. Четвертая группа субъектов РФ посоотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе.

Рисунок 5. Пятая группа субъектов РФ посоотношению норматива 1 кв. метра на одного человека в год и объема введенного жилья в эксплуатацию в регионе.

Рисунок 6. Структура застройщиков Волгоградской области в 2014 году по общей площади жилья, введенного в эксплуатацию.

в эксплуатацию менее 50% (30-50%), находятся г. Москва, где введено 31% сданной в эксплуатацию общей площади жилья, 41% в респ. Мордовия, 49% Костромская область и Ямало-Ненецкий автономный округ. Волгоградская область ввела в эксплуатацию лишь 37% жилья.

Менее 30% жилья вводят в эксплуатацию 13 субъектов РФ, среди которых Амурская и Курганская область вводят 28% жилья, г. Севастополь – 25%. Аутсайдерами по введению в эксплуатацию жилплощади являются Мурманская область и Чукотский автономный округ, данные регионы вводят в эксплуатацию всего лишь 4% жилья. [2]

Говоря о рынке недвижимости Волгоградской области, отметим, что число застройщиков из года в год – непостоянно, об этом наглядно свидетельствуют рисунки 6 и 7. [3]

В 2014 году было введено в эксплуатацию 256,5 тыс.м2 площади для многоквартирных жилых домов. Рисунок 1 демонстрирует ранжирование компаний, которые построили жилые дома. Наибольшее количество предоставленной площади приходится на ООО «Волгоградская проектностроительная Компания» – 26,7 тыс.м2 Среднее количество предоставленной площади приходится на ООО «Среда» – 10,2 тыс.м2. Наименьшее коли-

3,1 А, 2-5 ^f1 ЭД

3.5 ,^$4?№

’■ ООО «Стройснаб»

^ ООО «Пересвет-Регион-Дон»

^ ООО «Пересвет-Юг»

II ООО «Стройсервис»

Л' ООО «Пересвет-Юг»

У ООО «Диалог»

■, ООО «Синара-Девелопмент»

tt ООО «Волгопроект»

,2

<14;9.

Рисунок 7. Структура застройщиков Волгоградской области в 2015 году по общей площади жилья, введенного в эксплуатацию.

чество предоставленной площади приходится на ЗАО «Жилстрой» – 2,4.

Также хотелось бы отметить, что наибольшее количество объектов было построено в Краснооктябрьском районе, общая площадь составила 63,2 тыс.м2. В красноармейском районе был введён всего лишь один объект – занимаемая площадь которого составила – 2,4 тыс.м2.

В 2015 году было введено в эксплуатацию 266,3 тыс.м2 площади для многоквартирных жилых домов. Разница между 2015 годом и 2014 годом не значительная, в 2015 году ввели в эксплуатацию больше чем в 2014 году на 9,8 тыс.м2. Наибольшее количество предоставленной площади приходится на ООО «Стройснаб» – 39,8 тыс.м2. Среднее количество предоставленной площади приходится на ООО «Крео» – 9,4 тыс.м2. Наименьшее количество предоставленной площади приходится на ООО «Эйгер» – 3,2 тыс.м2.

Вместе с тем, хотелось бы отметить, что наибольшее количество объектов было построено в Дзержинском районе, общая площадь составила 98,2 тыс.м2 – это в половину больше ввели объектов, чем в 2014 году (47,2 тыс.м2). Ситуация в красноармейском районе особо не изменилась, также был застроен один жилой дом– занимаемая площадь которого составила – 15,9 тыс.м2. Ситуация в тракторном районе стала наиболее благоприятна: был введен в эксплуатацию один жилой дом по сравнению с 2014 годом, где тракторный район не взяли во внимание. Хотелось бы выделить некую закономерность: в 2015 году было введено в эксплуатацию наибольшее количество жилых домов в тех районах, в которых в 2014 году наблюдалось снижение ввода жилья. Но обществу хотелось бы видеть пропорциональность и некую стабильность в этом значительно остро стоящем квартирном вопросе.

Таким образом, в Волгограде и по стране в целом жилищный вопрос остается одним из острых. Большая доля новостроек не вводится в эксплуатацию по ряду причин, в основном, из за незаконных действий подрядчиков. Так же многие квартиры остаются недоступными в финансовом плане, особенно это касается молодых людей. Отсутствие собственного жилья у молодёжи Волгограда не способствует созданию семьи и увеличению рождаемости, тем самым отрицательно отражается на демографической обстановке в городе. А также увеличивается количество разводов молодых семей, связанные с неудовлетворенностью жилья, что ведёт к ухудшению экономической и социальной ситуации в городе. [2] Также возможность получения ипотечного кредита молодежи, создаст стимул для повышения качества трудовой деятельности, уровня квалификации в целях роста заработной платы.

Решение трудностей, связанных с жильём молодого поколения позволит сформировать экономически активный слой населения.