Анализ рынка жилищного строительства в Приволжском федеральном округе

В обеспечении потребностей современного человека особое место занимает жилищная сфера. Чем выше уровень развития жилищного строительства, тем выше уровень жизни населения.

Привлекательность рынка жилищного строительства заключается в его масштабах и потребности населения в жилье.

На сегодняшний день для государственного регулирования рынка жилищного строительства органам власти необходимо учитывать индивидуальные особенности каждого региона, характеристики, которые присущи только ему – объем жилищного строительства, стоимость жилья, доступность жилья для населения, состояние жилищного фонда.

Анализ данных характеристик позволит выявить негативные тенденции, проявляющиеся на рынке жилищного строительства конкретного региона.

В таблице 1 приведены показатели состояния жилищной сферы за 2017 год в 14 регионах Приволжского федерального округа.

Таблица 1

Регион	Показатели
	u H Я Я к X Ct о fl m	2 я и Я to о 2 Я о н и	g я Sags я я cd СП	К О о^ Я Я я S СЯ н U о	я 2 я О О О D О О О Й 5 Р О о я g    S ^ ЯяЯЮк °   я о В Е^   Я    s й й
Республика Башкортостан	2460,4	32 855,00	1346	12,59	1,13
Республика Марий Эл	470,1	32 846,00	44	11,88	4,44
Республика Мордовия	330,1	35 043,00	0	12,28	2,26
Республика Татарстан	2408,1	42 343,00	4211	12,24	0,85
Удмуртская Республика	657	35 981,00	611	12,19	2,66
Чувашская Республика	605	33 774,00	280	12,17	1,36
Пермский край	1084,6	36 741,00	1636	12,32	4,52
Кировская область	543,1	32 387,00	204	12,01	7,4
Нижегородская область	1302,7	43 626,00	2151	12,56	1,91
Оренбургская область	892,5	31 610,00	64	12,15	2,54
Пензенская область	886,6	36 055,00	59	12,03	2,75
Самарская область	1746,6	35 047,00	5118	12,33	2,38
Саратовская область	1210	25 911,00	2792	12,54	2,24
Ульяновская область	976,6	28 924,00	23	12,19	1,42

Анализ состояния жилищной сферы

По данным мониторинга социально-экономического положения регионов страны, подготовленного Росстатом, в ПФО ввод жилья составил 15,57 млн кв. метров жилья. Увеличили объемы строительства жилья: Пермский край — на 22,4%, Кировская область — на 18,1%, Мордовия — на 16,3%, Оренбургская область — на 15,4%, Самарская область — на 12,1%, Ульяновская область — на 6,5%, Нижегородская область — на 5,2% [3].

При этом максимально упали объемы строительства жилья в Марий Эл — на 32,1%, в Пензенской области — на 27,1% [3].

За последние 5 лет максимальное увеличение стоимости 1 кв. м жилья составило: в Республике Татарстан – 14166 руб., Пензенская область – 9869 руб. и Оренбургская область с показателем 9460,2 руб. (рис. 1).

Рис. 1 Прирост стоимости 1 кв. м жилья

Максимальной стоимость 1 кв. м жилья оказалась в Нижегородской области – 43 626 руб./м2, Республике Татарстан - 43 626 руб./м2 и Пермском крае – 36 741 руб./м2. Минимальная стоимость в Саратовской области – 25 911 руб./м2, Ульяновской области – 28 924 руб./м2, и Оренбургской области - 31 610 руб./м2 (рис. 2) [3].

Рис. 2 Стоимость 1 кв. м жилья в регионах ПФО

В системе долевого строительства в ПФО строится порядка 80 % всего жилья.

Источниками финансирования проектов жилищного строительства с долевым участием являются:

• 1.    собственные средства строительной компании;

• 2.    привлеченные средства (средства долевых участников, заемные средства финансирования кредитных учреждений, средства инвесторов – юридических лиц, партнеров и эмиссия ценных бумаг);

• 3.    бюджетные субсидии [1].

Согласно данным на 1 января 2018 года в округе насчитывалось 17 738 обманутых дольщиков [2]. В Республике Мордовия обманутые дольщики полностью отсутствуют, в Самарской области фактическое количество пострадавших составляет 5118 (рис. 3).

Рис. 3 Количество граждан, заключивших договор долевого участия в проблемных домах

Ипотека является значимым механизмом стимулирования темпов строительства. Объем ипотечного кредитования составил 270 тыс. кредитов на общую сумму 403,3 млрд рублей.

Максимальные средневзвешенные ставки по ипотечному кредитованию находятся в Республике Башкортостан (12,9 % годовых), в Нижегородской области (12,56 %), в Саратовской области (12,54 %)».

В ПФО общая площадь аварийного жилья составляет 2,38 млн кв. метров. Доля ветхого и аварийного жилищного фонда в общем объеме жилищного фонда максимальна в Пермском крае (4,52 %) и Республике Марий Эл (4,44 %).

Правительством РФ были разработаны определенные меры, которые направлены на улучшение сегодняшней ситуации. Это разработка и реализация региональных и целевых программ капитального ремонта, создание механизма строительства жилья, финансируемого в форме капитальных вложений.

В заключении можно сделать вывод, что для полноценного развития рынка жилищного строительства в Приволжском федеральном округе необходимо:

• 1.    Снизить ставки по ипотечному кредитованию до 7 %. Ввести программы поддержки жителей, уменьшая процентную ставку жителям, имеющих постоянное место жительство, постоянную заработную плату, осуществляющих предпринимательскую деятельность.

• 2.    Сократить сроки строительства за счет использования современных технологий.

• 2.    Участие регионов в проекте «Ипотека и арендное жилье».

• 3.    Если застройщик просрочил обязательства перед дольщиками, то ограничить его возможность привлекать средства граждан по новым объектам.

• 4.    Замена долевого строительства банковским финансированием.

• 5.    Введение льготного периода по ипотечному кредитованию для тех граждан, которые заключили договор долевого участия в проблемных домах.

• 6.    Повышать конкурентоспособность банковских услуг, привлекать инвесторов в регион.