Анализ стоимости жилья в Приволжском федеральном округе

По данным Росстата (Таблица 1), в среднем по РФ по итогам первого полугодия 2014 г. цена за квадратный метр жилья на первичном рынке составила по 50,9 тыс.руб., а на вторичном — 56,6 тысячи. Год назад эти показатели составляли соответственно 49,3 и 56 тыс.руб.

Что касается ПФО, квадратный метр жилья во II квартале 2014 г. стоил 44,5 тыс.руб. на первичном рынке, и 49,6 тыс. руб на вторичном. В III квартале эти показатели составили уже 45,3 тыс. руб. и 50 тыс. руб. соответственно. Самыми высокими по ПФО оказались в III квартале 2014 г. цены на жилье в Нижегородской области - стоимость 1 м2 на первичном рынке здесь составила 58,3 тыс. рублей, на вторичном – 63,9 тыс. рублей.

На втором месте по уровню цен - Республика Башкортостан, где 1 м2 жилья на первичном и вторичном рынке можно было приобрести за 52,4 тыс. рублей и 56,7 тыс. рублей соответственно. [3]

Таблица 1

Средние цены и индексы цен на рынке жилья (II квартал 2014 года)

(по данным статистики)

В Татарстане средняя цена 1 м2 по итогам первого полугодия 2014 г. в новостройках составила 46,7 тыс. рублей, (год назад - 43,6 тыс. руб.). В то же время стоимость жилья на вторичном рынке выросла не столь значительно — с 53,8 до 55,4 тыс. рублей соответственно. По цене за квадратный метр на рынке вторичного жилья Республика Татарстан заняла третье место в Приволжском федеральном округе. [4]

Одними из самых низких в ПФО оказались цены на жилье в Пензенской области. Так, в III квартале 2014 г. цена 1 м2 «первички» составила 41,6 тыс. руб., «вторички» - 41 тыс. руб.[5] Годом ранее эти цифры были меньше на 2,9 тыс. руб. и 1,3 тыс. руб. соответственно.

Ну а дешевле всего новая квартира обходится в Ульяновской области – 37,9 тыс. рублей за «квадрат», а самая недорогая «вторичка» - в Саратовской области — 40,5 тыс. руб. за 1 м2 .

В целом, цены на жилье в Приволжском федеральном округе находятся на среднем уровне, если брать в рассмотрение все восемь округов.

Самые высокие цены – в Центральном и Дальневосточном ФО, самые низкие – в Северо-Кавказском и Южном ФО. Данные наглядно представлены на рисунке 1.

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по с|>одера л иным округам Российской Федерации в 111 квартале 2014 года

Рис. 1 Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья по федеральным округам РФ в III квартале 2014 г [9]

Полномочный представитель Президента России в ПФО Михаил Бабич сообщил на совещании 16 октября 2014 года в Саратове о том, что в Приволжье за 8 месяцев текущего года введено в строй около 1 млн. кв. м жилья экономкласса, что на 55 процентов больше уровня прошлого года.

Лидерами по объемам ввода жилья в округе являются республики Башкортостан и Татарстан (по 1,5 млн. кв. м), а лидерами по темпам роста стали Оренбургская область (185% к аналогичному периоду прошлого года) и Кировская область (180%).[6]

По данным Башстата, стоимость первичного жилья в регионе составляет примерно 51,4 тыс.руб. за квадратный метр, а квартиры в построенном жилье стоят 55,7 тыс.руб.

В Уфе же цены на порядок выше. Так, средняя стоимость жилья на рынке первичной недвижимости составляет 60,49 тыс.руб. за квадратный метр, а на вторичном рынке – 63,4 тыс.руб. [1] В 2014 году увеличилось число предложений первичного жилья в районе проспекта Октября, хотя в 2013 году лидировали центр города и Зеленая Роща.[8]

Несмотря на кризисную ситуацию, жители продолжают брать ипотеку. Если крупные банки повысили ставки, то небольшие коммерческие банки предлагают краткосрочные программы, которые являются более выгодными. Так, по данным Банка России, к июню 2014 г. жители Башкирии оформили ипотечные кредиты на сумму 63 664 миллионов рублей. При этом долги по выплатам составляют 417 миллионов рублей.

Таблица 2

Средние цены за 1 м2 на вторичном рынке г. Уфы на 08.12.14 г [7]

. В последнее время стоимость жилья в Башкортостане неуклонно растет, как и в РФ, и в ПФО. Одними из основных факторов являются падение курса рубля, нестабильность рынков валюты и экономической ситуации в целом. С падением курса рубля цены на недвижимость значительно возросли.[1] Всё это заставляет людей искать новые способы, позволяющие хоть как-то сберечь свои денежные накопления. Многие принимают решение вложиться в недвижимость, даже те, кто раньше этим не занимался. Сейчас большинство сделок по покупке недорогих квартир совершаются с инвестиционной целью. Можно предположить, что при наступлении некоторой стабилизации в экономике, скорее всего, ажиотаж тоже спадет и рынки станут более спокойными. Ещё и потому, что накопления граждан не безграничны. К тому же, растут ставки по ипотечным программам, пересматриваются и сами программы, что тоже будет влиять на сокращение сделок. Но когда это случится, точно предугадать сложно. Тем более что внешние факторы всё-таки способствуют пока росту покупок жилья, что приводит в целом к удорожанию цен на квартиры.