Анализ типичной личности потерпевших от мошенничеств с недвижимостью

Для любого современного правового государства важнейшими задачами стратегического характера являются: защита права собственности граждан (в том числе в сфере оборота недвижимости), обеспечение социального развития, повышение роста благосостояния, уровня и качества жизни населения. Отношения, которые возникают в перечисленных сферах, привлекают разного рода мошенников, желающих обогатиться за чужой счет.

В целях защиты права собственности граждан установлена уголовная ответственность за мошен-

нические действия, результатом которых стало лишение человека его законного права на недвижимость. Ответственность за такие деяния установлена в ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Проблема своевременного выявления и пресечения обозначенного противоправного деяния заключается в том, что мошенничество с недви- жимостью, совершенное в отношении граждан, обладает высокой степенью латентности. Соответственно, законодательное регулирование также должно постоянно совершенствоваться. Для этого необходимо разрабатывать адекватные современным реалиям меры реагирования на проблемы, которые так или иначе могут возникать в отношениях, связанных с оборотом недвижимого имущества. Сказанное определяет актуальность исследования вопросов, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

На актуальность проведения исследования указывает и тот факт, что данные мошеннические деяния связаны с другими преступными посягательствами. Именно сложностью преступных схем и связей обусловлены ежегодный рост объема преступных доходов от мошенничества, связанного с недвижимостью, и расширение криминального бизнеса.

Как правило, мошенники в сфере оборота недвижимости действуют открыто. Иногда мошен- ми действиями. Сделка, являющаяся фактически мошеннической, может быть оформлена в виде предусматриваемого законом договора. Например, это может быть договор купли-продажи, дарения или мены недвижимости.

При этом мошенничество с недвижимостью имеет несколько форм и способов совершения: злоупотребление доверием потерпевшего (на- пример, использование доверительных отношений, сложившихся в силу личных отношений, должностного или служебного положения мошенника) в корыстных целях; умышленные действия по введению в заблуждение владельца недвижимости; умолчание о каких-либо значимых фактах; сознательное сообщение неправдивой информации (к примеру, о полномочиях и личности виновного, юридических событиях и фактах, цене и особенностях имущества).

Рассмотрим результаты анализа судебной практики с позиции необходимости исследования типичной личности потерпевшего от мо- шенничеств с недвижимостью с целью выявления критериев для их классификации. Одним из показательных критериев является форма доверительных отношений [5]. В таблице 1 приведено процентное распределение случаев из судебной практики за анализируемый период (2015– 2022 гг.) в соответствии со степенью доверия потерпевшего к преступнику.

нические схемы прикрываются вполне законны-

Степень доверительных отношений между жертвой и преступником (составлено автором на основе судебной практики за период с 2015 по 2022 г.)

Таблица 1

Форма доверительных отношений	Мошенничество в сфере недвижимости, %
Знакомство потерпевшего с мошенником до мошенничества	33
Отсутствие критичности, чрезмерная доверчивость. Потерпевший не был раннее знаком с мошенником	46
Мошенник – близкий знакомый, друг, родственник и пр.	21

По итогам обзора отечественной судебной практики выявлено, что примерно в 46 % случаев в рассматриваемых преступлениях жертва проявляла излишнюю доверчивость. Знакомство потерпевшего с мошенником до совершенного преступления сказывается на критичности в 33 % случаев. Из всех жертв в близких отношениях с мошенником до преступления (знакомые, друзья, коллеги) состоял 21 % потерпевших. Во многих случаях потерпевшие своим поведением сами же и способствовали тому, что в отношении них было совершено мошенничество [13].

По итогам анализа можно сделать вывод, что потерпевшие от рассматриваемого преступления часто имеют определенные личностные свойства

(алчность, пассивность, излишняя доверчивость, отсутствие критичности, неуверенность, склонность к авантюризму и беспечности, безграмотность, жадность, невнимательность и др.), приводящие к неблагоприятному результату.

Жертвы мошеннических преступлений на вторичном рынке недвижимого имущества обладают качествами, играющими на руку мошенникам. Речь идет о таких качествах, как жажда наживы, тщеславие, зависть. Личностные состояния и свойства потерпевших от рассматриваемого преступления, ставшие предпосылками для совершения мошенничества, характеризуются такими факторами, как расстройство психики, плохое самочувствие, усталость, самонадеянность, отсут- ствие жизненного опыта, алкогольное опьянение, особенности темперамента.

К числу факторов, оказывающих непосредственное влияние на поведение жертв, относятся: личностные особенности (обморочное состояние, активное поведение и т. п.), влияние внешней среды (например, преступное нападение).

Проведенное исследование показало, что наибольшее число случаев мошенничества с недвижимостью совершается в отношении потерпевших следующих возрастных групп: лица в возрасте до 30 лет – 27 %; лица в возрасте 30– 40 лет – 39 %; лица в возрасте от 60 лет – 34 % [9].

В таблице 2 представлено распределение потерпевших по полу.

Таблица 2

Распределение потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости по полу (составлено автором на основе судебной практики за период с 2015 по 2022 г.)

Пол	Мошенничество в сфере недвижимости, %
Женщины	52
Мужчины	48

Как можно видеть из таблицы 2, доля мужчин и женщин, ставших жертвами мошенников в сфере оборота недвижимости, примерно одинакова (48 % и 52 % соответственно). Но даже такой небольшой разрыв позволяет сделать вывод о том, что лица женского пола обладают большей виктимностью. Исследование личности потерпевших только подтверждает этот вывод. При этом в 62 % случаев потерпевшие состояли в браке (см. таблицу 3). Такое положение обусловлено психологической характеристикой личности, правосознания, мнимой убежденностью в правоте своих действий и пр.

Таблица 3

Распределение потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости по семейному статусу (составлено автором на основе судебной практики за период с 2015 по 2022 г.)

Семейный статус	Мошенничество в сфере недвижимости, %
Состоящие в браке	62
Не состоящие в браке	38

Доля инвалидов, одиноких пенсионеров, наркоманов, алкоголиков, лиц с расстройствами психики составляет около 42 % от общего числа потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости. Кроме того, потерпевшие старшего возраста более заинтересованы в улучшении своего социально- экономического положения, однако из-за невнимательности, излишней доверчивости, а также неприспособленности к особенностям современной жизни с новыми технологиями становятся жертвами мошенников. В качестве важнейшей характеристики личности жертвы мошенничества в рассматриваемой сфере выступает уровень образования [10]. В таблице 4 представлено распределение потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости по уровню образования.

Таблица 4

Распределение потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости по уровню образования (составлено автором на основе судебной практики за период с 2015 по 2022 г.)

Уровень образования потерпевших	Мошенничество в области оборота недвижимого имущества, %
Без образования	3
Начальное образование	16
Неполное среднее образование	31
Среднее образование	26
Неполное высшее образование	6
Высшее образование	18

Распределение потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости по социальному положению представлено в таблице 5.

Отметим, что потерпевший до момента совершения мошенничества с недвижимостью в 52 % случаев не проявлял инициативы в приобретении либо отчуждении недвижимости, к принятию такого решения его подтолкнул преступник. Вместе с тем в 48 % случаев наблюдалась склонность к заключению сделки на подозрительных условиях, подписание договора купли-продажи, передача денег на излишне доверительном отношении к малознакомым лицам и пр. Итак, приходим к выводу, что эмоциональный настрой потерпевшего упрощает работу мошенника и облегчает совершение преступного деяния [11].

Стоит сказать, что даже критически мыслящая, зрелая личность может находиться в определенный жизненный момент в такой ситуации, когда ее способность противостоять мошенничеству будет снижена. Например, попав в сложные жизненные обстоятельства, вынуждающие продать свое жилье, человек в будущем может пытаться «ухватиться» за любую возможность вновь приобрести недвижимость. В таком состоянии люди могут игнорировать даже элементарные меры безопасности. К тому же не стоит забывать, что мошенники владеют приемами психологии и умеют втираться в доверие [14].

Таблица 5

Распределение потерпевших от мошенничества в сфере недвижимости по социальному положению (составлено автором на основе судебной практики за период с 2015 по 2022 г.)

Социальное положение потерпевших	Мошенничество в сфере недвижимости, %
Работники сельскохозяйственной отрасли	4
Служащие	7
Безработные, лица без определенного занятия, официально неустроенные	16
Наемные сотрудники, рабочие	19
Пенсионеры	26
Предприниматели	28

Таким образом, анализ типичной личности потерпевших от мошенничеств с недвижимостью подтверждает существующую в практической области гипотезу о необходимости участия нотариуса в сделках с недвижимостью в связи с большим процентом потерпевших, относящихся к социально незащищенным слоям населения и демонстрирующих излишнюю доверчивость, не-критичность. Участие нотариуса в связи с необходимостью выяснения им обстоятельств совершения подобных сделок способно снизить процент таких потерпевших.