Богатые тоже экономят

Необыкновенно. Дорого

Парадокс: самая дорогая на сегодня жилая новостройка столицы, по наблюдению экспертов рынка, — пентхаус стоимостью 1,4 млрд руб. ($43 млн, или около $20 тыс. за кв. м) — находится в доме за пределами не только Бульварного, но и Садового кольца — на Мосфильмовской улице (ЖК »Дом на Мосфильмовской», девелопер «Дон-Строй»). Правда, ценовое лидерство достигнуто здесь исключительно за счет крупногабаритности этой квартиры — общая площадь составляет около 2 тыс. кв м. А вот самый дорогой «квадрат», как и положено, находится на территории наиболее престижной по местоположению «Золотой мили» (Остоженка и прилегающие улицы) — $60 тыс. в Barkli Virgin House (1-й Зача-тьевскйи пер, 8/9, девелопер — корпорация «Баркли»). Полная цена за здешний пентхаус почти вдвое меньше, чем за мосфильмовский.

Дмитрий Земсков, заместитель гендиректора по коммерческой политике корпорации «Баркли» : «Главной тенденцией рынка элитного жилья второй год подряд остается изменение географии премиальной недвижимости. В связи с запретом на строительство в центре

И в элитном секторе наиболее ликвидным товаром являются самые дешевые варианты квартир.

Москвы девелоперы вынуждены находить новые районы и площадки для реализации проектов уровня «премиум».

С другой стороны, и солидному покупателю уже недостаточно жить просто в красивом качественном доме. Важно окружение, инфраструктура, имя дизайнера, репутация застройщика, поэтому девелоперы вынуждены выводить на рынок новые проекты и услуги. Так появились первые проекты, предлагающие готовые квартиры класса «премиум» с отделкой от известных западных дизайнеров, — это мировая практика, которая до недавнего времени была совершенно не известна на российском рынке недви- жимости. Например, готовые квартиры с отделкой от Филиппа Старка можно приобрести в ЖК Barkli Park (ул. Советская, 6) — это предложение является эксклюзивным на российском рынке недвижимости премиум-класса».

Плоды ажиотажа

Как известно, запретный плод всегда сладок. Поэтому неудивительно, что распоряжение мэра Собянина о том, что в пределах Третьего транспортного кольца объекты станут только достраивать или перепрофилировать под жилье, а новые контракты на строительство заключать не будут, несколько простимулировало продажи элитных новостроек.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark-Savills : «Прошлый год по количеству заключенных первичных сделок на элитном рынке превзошел показатель 2010 года почти на 5% (450 сделок против 430). В денежном выражении — более чем на четверть. По итогам 2011 года, было продано элитных квартир в новостройках и апартаментов (последние, обустроенные из офисных или торговых помещений, юридически имеют статус коммерческой недвижимости и в качестве жилых помещений могут быть только сданы в аренду) на сумму свыше $1,2 млрд. Однако уровень спроса отстает от рекордного показателя, зафиксированного до кризиса — в конце 2007 года, — около 600 первичных сделок (рис. 1)».

Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости KnightFrank в России и СНГ : «В 2011 году темпы продаж были в среднем на уровне 32–33 квартир в месяц, по итогам пяти месяцев этого года темпы несколько снизились — до 30–31 квартиры в месяц».

Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton : «Текущие темпы продаж в элитных новостройках нельзя назвать активными. Тем не менее и здесь происходит постепенное вымывание наиболее дешевых предложений — квартир с минимальной стоимостью квадратного метра. Как правило, это квартиры на низких этажах, с ограниченными видовыми характеристиками».

Как отмечают аналитики IntermarkSavills , наиболее популярный бюджет покупки квартир в элитных новостройках составляет $1–2 млн (каждая вторая первичная сделка).

Дмитрий Халин : «В последние два года наибольшим спросом пользуются элитные новостройки в Хамовниках — каждая третья первичная сделка. По итогам первых пяти месяцев текущего года активность покупателей в этом районе усилилась еще больше — примерно 60% заключаемых первичных сделок приходится на Хамовники». Что неудивительно, так как цены здесь значительно демократичнее, чем в домах «де-люкс» престижной центральной части Москвы, а экологическое окружение существенно здоровее: в пределах Садового кольца просто нет места для размещения придомовых парков и скверов, а в районе Комсомольского проспекта они есть.

Деньги за воздух

Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS : «В последние годы важной тенденцией на рынке элитной недвижимости стала «экологичность». Клиенты предпочитают покупать квартиры в домах, расположенных

ФОТОСОЮЗ

В 2011 ГОДУ ПОКУПАЛИ ОХОТНЕЕ

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ СТАНОВИТСЯ ДЕМОКРАТИЧНЕЕ

В МАЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕШЕВЕЛА

Рис. 1. Динамика спроса на первичном рынке элитного жилья, 2007–2011 годы

Рис. 2. Динамика объема предложения на рынке элитных новостроек

16 600

01 03 05 07 09 05 11 01 03 05

2011            2012

Рис. 3. Динамика цен на элитные новостройки, январь 2011 – май 2012 года

Кол-во заключенных сделок

Суммарная площадь реализованных квартир, кв. м

Кол-во квартир Кол-во апартаментов Квартиры + апартаменты

Источники: IntermarkSavills, Blackwood.

\ НЕДВИЖИМОСТЬ \ рядом с благоустроенными парками, особое внимание уделяют качеству общественных зон, территории дома, разумности планировочных решений. К примеру, очень перспективной является часть территории Хамовников, расположенная за Садовым кольцом. Здесь уже реализованы несколько успешных проектов, и множество объек- тов строят сейчас. Некоторые проекты завершены: например, ЖК «Камелот» — бывший троллейбусный парк — стал успешным жилым и офисным зданием; новые рестораны, открывшиеся здесь, уже обзавелись собственной постоянной клиентурой. Другие территории бывшего производственного назначения преображаются в современные,

«В 2011 году продолжилось развитие нового формата элитной городской недвижимости Москвы — так называемых жилых кварталов, к числу которых относятся «Садовые кварталы», «Итальянский квартал» (ул. Долгоруковская), Knightsbridge Private Park.

Отличительной особенностью данных объектов яв- ляется их масштабность, которая до кризиса была практически несвойственна элитному сегменту город- ской недвижимости».

Последние предложения

В 2011 году первичный рынок элитной городской недви прекрасно продуманные комплексы. Замечательный парк жимости Москвы пополнился, по данным Welhome, пятью новыми проектами: Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский пер., 8/9), Barkli Park (ул. Советской армии, 6),

Кризис 2008 года продемонстрировал, что на жилую недвижимость высокого класса возможно ощутимое сокращение спроса.

Skuratov House (ул. Бурденко, 1), Knightsbridge Private Park (ул. Кооперативная, 16), «Николаевский дом» (Комсомольский пр-т, 9А). Вышли проекты с апартаментами: «Меркурий Сити» (в МДЦ «Москва-Сити»), ЖК Smolensky De Luxe (1-й Смоленский пер., 19–21).

С начала этого года на первичный рынок вышли квартиры в ЖК «Литератор» (ул. Льва Толстого, 23/7 — территория ГУП «Экспериментальный завод

Источник:

IntermarkSavills.

усадьбы Трубецких (м. Фрунзенская) является единственным в Москве детским парком, где запрещено курить, есть охрана и даже конюшня. Как во многих других европейских городах, парк закрывается на ночь. Один из наиболее интересных перспективных проектов здесь — Knightsbridge (ул. Кооперативная). «Изюминка» комплекса в том, что две трети территории будет занимать частный парк. Очень привлекательным из-за видовых характеристик (рядом парк) представляется и проект «На Трубецкой» (ул. Трубецкая, 28, стр. 2)».

Может быть, поэтому цена в экологичных проектах растет большими темпами, нежели в прочих. По сравнению с аналогичным периодом 2011 года цены здесь к этому лету увеличились в среднем на 7–17%. В ЖК «Садовые кварталы» (ул. Ефремова, 12, Хамовники), с озером на территории, удорожание составило 15% — до $8300 за «квадрат» (данные Evans ).

Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome :

напитков в Хамовниках»), в Белой башне ЖК Barkli Park (ул. Советской армии, 6), ЖК Barrin House (ул. Малая Пироговская, 8), в домах в Бутиковском пер., 16, Лавровом пер., 19, на Цветном бульваре, 13. Кроме того, в продажу поступили проекты с апартаментами: ЖК «Кадашевские Палаты» (3-й Кадашевский пер., 7/9) и «Каретный Плаза» (Б. Каретный пер., 24/12, стр. 2).

Среди других интересных перспективных проектов эксперты компании Blackwood отмечают стройку компании «Промсвязьнедвижимость» на участке, ограниченном улицей Большая Полянка, 1-м и 2-м Спасоналивковскими и Казанским переулками (район Якиманка); проект застройки территории (3 га) между Софийской набережной и Болотной площадью, где ранее планировали возвести элитный гостиничный комплекс с апартаментами.

В начале года стало известно о планах компании «Галс-Девелопмент» по строительству элитного жилого комплекса на территории завода шампанских вин «Корнет» на Садовнической улице. В ближайшее время воз-

РАЗНООБРАЗНЕЕ ВСЕГО — В ХАМОВНИКАХ

Табл. 1. Дифференциация цен предложения на элитные новостройки*

РАЙОН	ЦЕНА, $/КВ. М
	МИН.	МАКС.
Хамовники	$7740	$50 000
Пресненский	$7650	$41 310
Басманный	$17 870	$34 750
Якиманка	$10 000	$33 000
Арбат	$17 490	$31 800
Тверской	$9880	$31 350
Мещанский	$10 430	$23 540
Таганский	$9700	$21 800
Замоскворечье	$13 500	$20 710

НА ЮГЕ И СЕВЕРО-ЗАПАДЕ ДЕШЕВЛЕ

Табл. 2. Дифференциация цен предложения на новостройки бизнес-класса*

ОКРУГ	ЦЕНА, $ МИН.	/КВ. М МАКС.
ЦАО	$5960	$13 500
ЮЗАО	$4180	$12 500
СЗАО	$4140	$10 980
ЗАО	$4150	$10 200
САО	$6800	$10 200
ВАО	$4500	$8410
ЮАО	$4150	$7650
СВАО	$4960	$7060

* По состоянию на май 2012 года.

можен выход на рынок новых комплексов с апартаментами, строительство которых уже ведется: Новый Арбат, 32, и участок №16 ММДЦ «Москва-Сити».

Дмитрий Халин : «К концу года мы ожидаем появление в продаже квартир из новых проектов: в Хамовниках, на Арбате и Замоскворечье-Якиманке».

Итого, за первые пять месяцев этого года объем предложения вырос на 19% и составил 1450 элитных квартир/апар-таментов (258 тыс. кв. м; данные Blackwood ; рис. 2).