Ценовая политика на рынке недвижимости в России

Приобретение жилья – первоочередная потребность в жизни человека: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исследуя рынок жилья, можно подчеркнуть, что из года в год жилье во многих городах России растет в цене. В 2020-2021 году спрос на жилье значительно вырос нежели в предыдущих. Не исключено что, это связано с падением рубля на мировом рынке или же люди хотят вложить деньги в недвижимость, которая из года в год только растет. Средняя цена квадратного метра в России в 2020 году составляет 66 тыс. руб. Средняя цена вторичного жилья – 57 тыс. руб. [1].

Спрос на жилье за последний год значительно вырос если сравнивать с прошлым годом с предыдущим. Популярность вторичного жилья растет с каждым годом. Это можно увидеть по продажам квартир в 2020 году. Такой спрос на недвижимость способствует колебанию курса доллара, который двигает людей вложить свои накопления и к этому еще низкая ставка по ипотеке. В связи с запуском программы льготной ипотеке, цены на квартиры в новостройках начала расти вверх. Многие потенциальные покупатели обратили внимание на вторичное жилье. Продавцы вторичного рынка вслед за застройщиками начали поднимать цены, но рост цен был все же не такой как в новостройках (2,2% вторичный рынок) при (10,5% на новое жилье) [2].

Во многом случае росту цен способствует и пандемия, многие собственники не желают продавать квартиры пока экономика страны нестабильна. В результате предложение квартир сокращалось, а наиболее выгодные лоты быстро приобретались и уходили с рынка.

Сейчас спрос на вторичное жилье выше, чем год назад примерно на 14%. Предложение тоже выросло на 4,5%. Тем ни менее льготная ипотека и рост курса доллара имеют кратковременное значение. Чтобы убедиться в этом, обратимся к представленной ниже таблице.

Таблица 1. Цены по городам на январь 2020-2021 года

Исходя из данной, таблицы мы видим, что цена за квадратный метр в Краснодаре выросла на 20% , в Красноярске на 13,9%, Москва 17,26%, Сочи на 12%, Казать 12,8%, Севастополь 19,1%, Уфа на 9,9%.

Исходя из выше сказанного и приведенных данных в таблице, можно сделать небольшой вывод по ситуации на рынке. Большое количество новых домов множество предложений низкие ставки на ипотеку, курс доллара и конечно же пандемия все эти факторы и способствуют такому спросу на жилье [3].

Люди ищут, куда вложить свои накопления на дальнейшую перспективу. Ведь жилье это самые надежные инвестиции. С тенденциями последних годов при росте цен на недвижимость.

В целом на сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости не ясна. Сейчас рынок занял выжидательную позицию, покупатели не спешат расставятся с деньгами, а продавцы не торопятся снижать цены на жилье [4].

Спрос немного замер, а тем временем цены продавцов вторичной недвижимости были слегка завышены, может подсказать уровень торга. Ведь те, кто продает вторичное жилье завышает цены таким образом, чтобы при торге цена вышла такая какая им нужна. Цены начали расти с начала мая 2019 года, это показывает то, что покупатель не считает выставленную цену справедливой. Также существуют и региональные различия цен на жилье. По-прежнему быстро растут цены на жилье в Санкт-Петербурге, и одновременно сокращается застройка новых домов на территории города.

При этом Санкт-Петербург лидирует по количеству людей приезжающих на постоянное место жительства. Это означает, что спрос и рост цен на новое жилье продолжит расти быстрее чем по стране в целом.

Ценовая разница произошла в России в 2016 году, именно тогда цены кв.м в новостройках стал дороже чем цена на вторичное жилье

Из таблицы можно заметить, что перекресток цен произошел в 4 квартале 2016 года именно в этот период квадратный метр в новостройках стал стоить дороже, чем на вторичном жилье. В 2019 году в 3 квартале разрыв составил 4,5 тысячи рублей за квадратный метр. Но при этом еще в

2018 году разрыв уже составлял 7-8 тысяч, это обуславливалось замедлением ввода нового жилья на рынок. Но все же спрос на новое жилье остался прежне высокий, покупателикоторые не имеют средств приобрести квартиры в новостройках, выбирают на вторичном рынке.

Таблица 3. Динамика ипотечного кредита на квартиру, тыс. руб.

Из таблицы можно сделать вывод, что покупки квартиры покупатель в 2020 году вынужден брать кредит больше, чем в 2019 году примерно на 450 тыс. руб.

Причина роста цен на квартиры в новостройках послужило переход от долевого строительство, т.е. когда дольщики напрямую кредитовал застройщика, к но- вому варианту замораживая средств на банковских счетах. В этом случае банкрот- средств вкладчиков. Таким образом, можно подвести итоги из всего выше сказанного, цены на недвижимость из года в год будут расти. Спасением большинства население приобрести себе квартиру и закрепится в ней стали низкие ставки по ипотеке. Кто-то воспользовался этим шансом и приобрел себе жилье. Кто-то вложил свои деньги в недвижимость на старте ее роста.

ство компании не приведет к потери