Цены предложения на рынке жилья России в 1990-2007 годах: анализ и прогноз

Г.М. Cтерник профессор кафедры экономики и управления городским строительством

Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, главный аналитик

Российской Гильдии Риэлторов

Итоги 2006 года и первого полугодия 2007 года

С декабря 2005 по декабрь 2006 года средняя удельная цена предложения квартир в исследуемых городах России, рассчитанная по данным сертифицированных Российской Гильдией Риэлторов (РГР) аналитиков рынка недвижимости ¹ , возросла:

• •    в Москве – с 2 658 до 4 828 долларов за 1 квадратный метр (на 82 процента);

• •    в Санкт-Петербурге – с 1 180 до 2 593 долларов за 1 квадратный метр (на 120 процентов);

• •    в городах Московской области – с 1 121 до 2 522 долларов за 1 квадратный метр (на 125 процентов).

В других центрах регионов, вошедших в исследуемую выборку, средняя удельная цена предложения квартир возросла:

• •    в Екатеринбурге – с 1 062 до 2 415 долларов за 1 квадратный метр (на 127 процентов);

• •    в Уфе – с 997 до 2 074 долларов за 1 квадратный метр (на 108 процентов);

• •    в Новосибирске – с 1 012 до 1 658 долларов за 1 квадратный метр (на 64 процента);

• •    в Нижнем Новгороде – с 720 до 1 650 долларов за 1 квадратный метр (на 129 процентов);

• •    в Тюмени – с 864 до 1 600 долларов за 1 квадратный метр (на 85 процентов);

• •    в Ростове-на-Дону – с 861 до 1 385 долларов за 1 квадратный метр (на 61 процент);

• •    в Перми – с 882 до 1 430 долларов за 1 квадратный метр (на 62 процента);

• •    в Твери – с 688 до 1 370 долларов за 1 квадратный метр (на 99 процентов);

• •    в Омске – с 676 до 955 долларов за 1 квадратный метр (на 41 процент);

• •    в Пензе – с 543 до 890 долларов за 1 квадратный метр (на 64 процента);

• •    в Ульяновске – с 486 до 859 долларов за 1 квадратный метр (на 77 процентов).

Необходимо отметить, что в Москве и Московской области, Петербурге, Нижнем Новгороде, Петропавловске-Камчатском, Твери цены по-прежнему номинируются в долларах. В 2006 году в Екатеринбурге и Ростове произошла дедолларизация рынка жилья. В остальных городах выборки цены традиционно номинируются в рублях (рис. 1).

долл. США/кв. м □ 2006 декабрь л 2007 июнь

Рис. 1. Уровень цен на жилье в городах выборки ²