Доступность жилья как социальная проблема российского общества: оценка населения и экспертов (на материале города Казань)

Социальное положение индивида в обществе зависит от степени досягаемости отдельных социальных благ. Наличие низкой доступности к значимым объектам, в частности, к витальной ценности, жилью, может провоцировать депривационные процессы. Согласно официальным данным по показателю доступности жилья в среднем российские агломерации имеют рынок жилья, характеризующийся как рынок с не очень доступным жильём. На фоне «корона-кризиса» 2020 г. произошло снижение доступности жилья. Анализ доступности жилья, опирающийся на объективные показатели, не всегда может в полной мере отразить комплексный характер данной проблемы, поэтому представляется актуальным изучение уровня доступности приобретения жилья на основе субъективных показателей (мнений, оценок населения, специалистов). Цель работы - выявление степени доступности приобретения жилья, возможностей его улучшения для казанцев, характеристика факторов, оказывающих негативное воздействие на возможности приобретения жилья. На основе проведённого автором массового опроса населения Казани (n=1 076), опроса риэлторов Казани (n=348) и экспертного интервью (n=5) выявлено, что многие казанские семьи достаточно ограничены в возможностях приобретения нового жилья или его улучшения: среднее значение коэффициента степени доступности приобретения нового жилья находится в диапазоне от 2 (приобретение жилья серьёзно осложнено) до 1 (приобретение жилья практически недоступно). Негативными факторами улучшения жилищных условий казанцев являются: высокая рыночная стоимость приобретения жилья в собственность, низкие доходы населения, нестабильность доходов, угроза потери работы и невыгодные условия ипотечного кредитования. В числе социально уязвимых групп населения остаются неполные семьи и молодые семьи с детьми, пенсионеры, инвалиды, сироты, учащаяся молодёжь. В последние годы данный список дополняется работниками бюджетных сфер. Для оптимального решения жилищного вопроса федеральным и региональным властям необходимо обратить внимание на рост реальных доходов населения и регулирование цен на жильё.