Если не хватает денег на покупку квартиры...

Большинство людей понимают: время покупать недвижимость, но именно сейчас так трудно найти деньги на такую покупку. Аналитики говорят, что года через 4 (или 5 лет) стоимость недвижимости снова начнет расти. Сегодня цены не растут потому, что мало покупателей, а мало покупателей, потому что у них мало денег… Все взаимосвязано.

Тем не менее есть способы покупки квартиры не только по рыночной цене. Каким же образом можно сэкономить и ускорить долгожданную покупку? Давайте разберемся.

Если покупатель даст объявление о покупке именно в такой форме (срочный выкуп), то люди, имеющие острейшую необходимость срочно продать свою недвижимость, будут готовы продать ее по цене на 20–30 процентов дешевле рыночной цены.

Совет 1. Будьте осторожны с ценой! В рекламе цена на такие объекты не указывается. Продавцы, как правило, завышают цены.

Совет 2. Иногда по заниженной цене продают сомнительные объекты, которые брать не рекомендуется ни по какой цене! Даже серьезная проверка так называемой юридической чистоты порой не дает гарантии. Не исключено, что собственник спешит избавиться от своего имущества неспроста.

Это не быстрый процесс. Но если у вас просто покупка, нет «альтернатив» и «цепочек», то какое это имеет значение?

Особенно выгодно можно купить квартиру на конечных стадиях. Не имеет значения, где расположен объект – метро Марьино или Фили, или вообще в другом городе. Здесь другие приоритеты. Важно, чтобы объект был достаточно ликвидным, то есть имеющим спрос, интересным с точки зрения покупателей и чтобы цена была намного ниже рыночной! После покупки такого дома или квартиры вы сможете продать его на десятки, а то и сотни процентов дороже! А после этого, когда у вас появилась дополнительная сумма денег, можно купить другую квартиру или дом именно там, где хочется.

Кстати, именно в регионах, а не в Москве бывают очень выгодные варианты, когда на торгах можно приобрести тот или иной вид недвижимости за копейки, затем продать по цене, в разы превышающей потраченную на эту покупку сумму. При этом будущему покупателю будет очень выгодно приобрести у вас этот объект.

Совет: настоятельно рекомендую обратиться за помощью к брокеру, который этим занимается давно, профессионально и точно знает, что именно, в какой момент и как «надо брать»!

Способ 3. Покупка жилья по договору

Способ 4. Покупка квартиры ренты

в строящемся доме

Этим видом инвестиций занимаются очень мало людей, а интересных (с точки зрения выгоды) объектов немного. Но те, кто все-таки приобрел квартиру по договору ренты и удачно, непременно вновь возвращаются к теме покупки!

Покупка жилья по договору ренты – один из самых интересных способов инвестирования, однако мало кто разбирается в нем достаточно глубоко. Мне доводилось видеть статьи на весьма уважаемых и известных сайтах с вопиющими юридическими ошибками.

Суть ренты в следующем. Покупатель (рентодатель) приобретает квартиру у продавца, то есть у рентополучателя (как правило, это пожилой человек или инвалид), по цене значительно ниже рыночной (например, в 2 раза дешевле рыночной цены, иногда чуть дороже, иногда еще дешевле, это зависит от нескольких фактов). При этом продавец (рентополучатель) после сделки пожизненно получает от рен-тодателя ежемесячные рентные платежи, сумма которых оговорена письменно в договоре, и которая не может быть ниже суммы прожиточного минимума в данном регионе. Такая сделка нужна обеим сторонам: продавец продолжает жить в квартире пожизненно, никто не вправе его выселить, и получает стабильную надбавку к пенсии, а новый владелец (рентодатель) не только получает выгоду от приобретения квартиры по цене ниже рыночной, но и делает благородное дело – он сделал жизнь человека более качественной финансово благодаря ежемесячным выплатам ренты.

Здесь важно, что собственником рен-тодатель, то есть покупатель квартиры по договору ренты, становится сразу после регистрационных действий сторон договора ренты. Сразу, а не после смерти рентополучателя (это ведь не наследство).

Это весьма популярный способ. Квартира в новом доме и впрямь является поводом для радости, но здесь, как и везде, есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы, казалось бы, знают все: в вашей новенькой квартире никто не жил, никто «на стены не дышал», это как бы жизнь с чистого (а точнее, с нового) листа.

Минусы тоже известны: достроят ли в срок дом, неизвестно. Всякое бывает. И изменения в законодательстве, введенные в действие с 1 июля 2019 года, – тоже не гарантия срока.

Но есть еще одна вещь, которая всем кажется плюсом, но это не совсем так. Речь идет о цене. Частенько слышим: новостройка, мол, дешевле. Увы, не факт, дешевизна – это обман зрения. Ведь традиционно в новых квартирах нет ни санузла, ни кухни с плитой, ни ванной, ни пола, ни даже стяжки пола! Вы заплатили просто за стены и воздух между ними и потратите. И вы потратите кучу денег на то, чтобы довести до ума недостроенное, недоделанное.

Жилищный кооператив, имеется в виду прежде всего жилищно-накопительный кооператив, – это объединение людей с целью приобретения жилья всеми членами кооператива.

С 2005 года деятельность таких кооперативов регулирует Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах». В кооператив вступают, как правило, люди, у которых не хватает денег, чтобы купить жилье. Покупка квартиры пайщиком кооператива происходит в порядке очереди.

Плюс – это дешевле, чем ипотека с ее немалыми процентами банку, ведь в кооперативе проценты не платят.

Минус, например, в том, что в отличие от ипотеки собственником пайщик становится только после полной выплаты пая.

Есть еще один большой минус – условия договора. Как правило, в договорах кооператива и пайщика есть обязательства сторон, но не прописана их ответственность, в частности, за невыполнение срока предоставления пайщику квартиры. Связано это, конечно, с невозможностью предусмотреть срок, но от этого не легче. Хорошо, если в кооператив вступают все новые и новые пайщики. А если нет, то и возможности быстро предоставить квар- тиру у кооператива нет.

Как видим, способов приобретения жилья немало. И что именно выбрать для себя и своей семьи – решать только покупателям. Все зависит от желания покупателя и от его конкретной ситуации: одному подойдет рента, а другому – кооператив или что-то другое.

Чтобы принять рациональное решение, целесообразно посоветоваться со специалистом, причем не общего плана, а тем, кто имеет опыт в совершении всех описанных сделок.

РОСЭКО

ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ

ЗАО «Развитие и организация специалистов-экспертов комплексной оценки» (РОСЭКО) основано в 1997 году , работает на всей территории России и СНГ во всех отраслях промышленности

НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ

• ♦    Оценка различных объектов:

о предприятий (бизнеса)

о ценных бумаг о инвестиционных проектов о интеллектуальной собственности и объектов авторского права о недвижимости, машин, оборудования, транспортных средств, движимого имущества

• ♦    Консалтинговые услуги в области инновационной деятельности, комплексной оценки рисков (анализ «бюджетной надежности»)

• ♦    Активное участие в формировании и развитии методической базы оценочной деятельности в России

Наши координаты:

125252, г. Москва, а/я 109

Ходынский бульвар, д. 13, офис XXIII Сайт: e-mail: Тел ./факс: (495) 984-74-51, 984-74-52, 984-74-53