Формирование сведений ГКН по результатам кадастровых работ



Вартанян И.О

Студент

2 курс, юридический факультет Специализация «Менеджмент»

СКФ ФГБОУВО «РГУП»

Россия, г. Краснодар

ФОРМИРОВАНИЕ СВЕДЕНИЙ ГКН ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Формирование Государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) проводится при условии обязательного взаимодействия органов кадастрового учета с органами государственной власти и местного самоуправления, органами, которые осуществляют технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, органами, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение лесного, водного и иных реестров и кадастров, налоговыми органами и др.

ГКН это систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастр недвижимости состоит из следующих разделов:

• -    реестр объектов недвижимости;

• -    кадастровые дела;

• -    кадастровая карты (ст. 13 Закона № 221).

Реестр объектов недвижимости – это документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах.

Структура реестра объектов недвижимости:

• -    реестры объектов недвижимости кадастровых округов (на электронных носителях с использованием автоматизированной информационной системы (АИС) ГКН;

• -    формы государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР), журналы учета кадастровых номеров (на бумажных носителях).

В связи с этим считаю возможным проанализировать формирование объекта кадастрового учета.

• 1.    Формирование объекта кадастрового учета:

• 2.    Для проведения подготовительных работ лицом, осуществляющим формирование объекта кадастрового учета, в органе кадастрового учета запрашивается выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета, предусмотренная абзацем 1 части 6 статьи 15 настоящего Федерального закона.

• 3.    Установление и закрепление границ земельных участков и правовых зон, а также определение границ зданий, сооружений производиться

• 4.    Правила и точность измерения и исчисления размеров объектов кадастрового учета устанавливаются соответствующими техническими регламентами, принимаемыми в порядке, предусмотренном законодательством о техническом регулировании.

• 5.    В результате выполнения работ по формированию объекта кадастрового учета изготавливается акт формирования, в состав которого включаются:

относительно пунктов опорной межевой сети с точностью не ниже одной второй миллиметра в масштабе карты (плана).

Для территорий в субъектах Российской Федерации по землям сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых не ниже 50 процентов от среднего уровня по Российской Федерации, применять масштаб 1: 10 000, в иных случаях – 1: 25 000.

Для территорий, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, по землям сельскохозяйственного назначения, лесного фонда, водного фонда и запаса карта (план) выполняется в масштабе 1:200 000, а для земель промышленности и иного специального назначения, входящих в такие территории в масштабе 1:10 000.

Границы земельных участков закрепляются межевыми знаками, требования к которым устанавливается Правительством Российской Федерации

Границы помещений определяются на поэтажных планах здания или сооружения с точностью не ниже одной десятой миллиметра в масштабе поэтажного плана выполненного в масштабе 1:200. Выступы менее 10 сантиметров на поэтажном плане не указываются.

• 1)    копия договора о формировании объекта кадастрового учета;

• 2)    выписка для проведения формирования объекта кадастрового учета;

• 3)    план объекта кадастрового учета, содержащий в графической и текстовой форме описание его местоположения и границ;

• 4)    описание объекта кадастрового учета с указанием индивидуализирующих характеристик объекта кадастрового учета в объеме, предусмотренном статьей 6 настоящего Федерального закона, и его идентифицирующей характеристики при наличии;

• 5)    акт согласования границ (для земельного участка).

Акт  формирования подписывается кадастровым  инженером  и заказчиком по договору о формировании объекта кадастрового учета.

Акт формирования может быть подготовлен и представлен в электронном виде в соответствии с требованиями законодательства об информации и информатизации.

Формы акта формирования и входящих в его состав документов, утверждаются органом правового регулирования.

Таким образом, формирование объекта кадастрового учета состоит из следующих работ, осуществляемых кадастровым инженером:

• 1)    подготовительные работы;

• 2)    установление и закрепление границ объекта кадастрового учета;

• 3)    определение индивидуализирующих и идентифицирующих характеристик объекта кадастрового учета;

• 4)    подготовка акта формирования объекта кадастрового учета.