Инвестиционная привлекательность городов Южного Подмосковья

В условиях современной экономики активная роль в региональном стратегическом развитии принадлежит вопросам инвестиционной привлекательности, поскольку именно новые способы и модели аккумулирования инвестиций выступают механизмом активизации инвестиционной деятельности регионов, их социальной стабилизации и стимулирования нового экономического роста.

Города Южного Подмосковья тоже привлекают успешных деловых людей для инвестирования, как и города федерального значения. Фактически сейчас каждый отдельный город воспринимается как отдельный бренд, и здесь, как на рекламном рынке, если бренд сильный, правильно спозиционированный, то ему не страшны никакие сложности, он будет популярен при любых обстоятельствах [1]. Поэтому каждый город Южного Подмосковья стремится к созданию благоприятного инвестиционного климата с целью привлечения сильных игроков инвестиционного рынка.

При выборе объекта инвестора интересуют ключевые параметры инвестиционного климата данного региона: природные и трудовые ресурсы, структура хозяйствования, уровень развития бизнес-инфраструктуры. Так, территория Южного Подмосковья приурочена к Москворецко-Окской пологоволнистой эрозионной равнине, где самой крупной водной артерией является река Ока – судоходна и выходит в Волго-Балтийский водный путь. Место по-настоящему живописное, окруженное со всех сторон лесом и экологически чистое.

Как отмечают эксперты, главный критерий инвестиционно привлекательного подмосковного города – оптимальное соотношение цены и очень хорошей транспортной доступности. Транспортная доступность Южного Подмосковья сегодня вполне соответствует его престижному статусу: через Южное Подмосковье проходят автомобильные дороги М2 (Е105) «Крым», трасса А 108 «Московское Большое Кольцо», а также автомобильные дороги федерального значения М4 (Е115) «Дон» и М3 (У101) «Украина», железная дорога Харьковского направления1.

Крупнейший город на данном направлении – Подольск. Его население – около 207 тыс. человек, и по этому показателю он занимает второе место в Московской области, уступая только г. Балашихе. Расстояние от Подольска до МКАД – 15 км. По мнению специалистов компании «Домус финанс», недвижимость Подольска представляет большой интерес для покупателей, поскольку город отличается хорошо развитой социальной и коммерческой инфраструктурой. Выбор новостроек огромен – в апреле здесь было выставлено около 3,5 тыс. квартир. При этом цены – одни из самых доступных на подобном удалении от Москвы.

В старинном городе Серпухове продолжает расширять свои производственные мощности единственное предприятие в стране по производству фторлоновых, хлориновых нитей и тканей из них – ОАО «Химволокно». Благодаря своим уникальным свойствам нить фторлоновая используется на протяжении длительного времени Ракетно-космической корпорацией «Энергия» в производстве летательных аппаратов.

Промышленные предприятия города Серпухов направляют на модернизацию и техническое перевооружение значительные средства как собственные (из прибыли), так и привлечённые. Общая сумма производственных инвестиций составляет не менее 25–30% от общей суммы инвестиционных вложений по городу. За 2014 год в регионе освоено инвестиций в сумме 4,9 млрд. руб., в т.ч. за счёт собственных средств предприятий – 2,1 млрд. руб., а привлеченные средства составили 1,8 млрд. руб.

Следовательно, инвестиционная привлекательность города Серпухова имеет очень высокий показатель, что объясняется следующими фторами.

• 1.    Выгодное экономико-геграфическое положение, в частности бизость к Москве, расположение на стыке трех облатсей: Московкой, Тульской и Калужской, увязка с обеспеченностью транспортынми магистралями, что позволяет принимать самое непосредственное участие в интеграционных экономических, социальных и политических процесах.

• 2.    Сепухов обладает высокоразвитым прмышленным и научно-техническим потенциалом, способным производить конкуреную продукци, не имеющую аналогов на территории Россиской Федерации.

• 3.    Город имеет богатейшее историко-культурное наследие, позволяющее развивать индустрию туризма.

Серпуховский район назван лучшим по привлечению предприятий-инвесторов. Об этом в эфире радио «Вести ФМ» рассказал первый заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Вадим Хромов. Серпуховский район является одной из самых благоприятных территорий Московской области для привлечения инвестиций. «Площадки Серпуховского района готовы и ждут инвесторов», – так ещё год назад заявил губернатор Андрей Воробьев. Сегодня в муниципалитете открываются по пять-шесть предприятий в год, работают 30 фермерских хозяйств, развивается турбизнес.

Вот уже два года в Данковском поселении работает современный завод монетных заготовок, имеющий собственный гальванический цех. Немецкое автоматизированное оборудование позволяет производить до 400 тонн заготовок в месяц.

В августе прошлого года в Серпуховском районе торжественно открыт лифтостроительный завод, аналогов которому в России нет. Общий объём инвестиций в производство составил 3 млрд. рублей – это самый крупный проект на территории муниципалитета. На его базе построена уникальная испытательная башня, самая высокая в Европе (33 этажа). Завод будет выпускать 12 тыс. лифтов в год, оборот составит более 12 млрд. рублей. Сейчас там уже работают 300 человек, а после открытия второй очереди количество рабочих мест достигнет 800. Средняя зарплата сотрудников – 40 тыс. рублей. В этом году с рабочим визитом лифтостроительный завод посетили премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев и министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

В городе Оболенске в прошлом году был открыт 1-й в России завод по производству инсулина по принципу полного цикла – «Герофарм-Био». Стоимость проекта – полтора миллиарда рублей. На предприятии, площадью в 10 тыс. кв. метров, где работают почти 200 человек, планируют выпускать не только инсулин, но и ряд других лекарственных препаратов.

Продолжает расширять свои площади вьетнамское производство MAREVEN FOOD CENTRAL, которое вот уже 10 лет является крупнейшим налогоплательщиком Серпуховского района. В проект вложено около 200 млн. долларов, сейчас здесь работают три тысячи человек.

Информация об объёмах реализованных в 2014 году инвестиций некоторых предприятий представлена на рисунке.

Рисунок – Объём реализованных инвестиций некоторых предприятий в 2014 г. (млн. руб.)

В мае этого года турецкий концерн «Эджзаджибаши» открыл в Серпуховском районе второй завод по производству сантехники. А первый, по изготовлению керамической плитки, инвесторы запустили ещё в 2011 году. В 2015-м планируется увеличить мощности завода в четыре раза и создать для турецких компаний индустриальный парк.

Южное Подмосковье обладает значительным потенциалом в области науки и инноваций, что обусловлено развитием мощного научно-технического потенциала ещё в советские времена.

В настоящее время основная доля НИОКР сосредоточена на оборонных и в научных предприятиях. Научно-технический комплекс Южного Подмосковья располагает конкурентными технологиями и кадровым потенциалом. Были созданы технопарки в гг. Протвино и Пущино. Этот потенциал всеми силами сохраняли, в результате в двухтысячные годы эти города получили статус наукоградов.

Как отмечают аналитики рынка недвижимости, сейчас города Южного Подмосковья становятся одними из самых застраиваемых, и новостройки становятся более востребованными у потенциальных клиентов, что свидетельствует об их высокой инвестиционной привлекательности2. Поступательный рост стоимости квартир в этой части Подмосковья, отмеченный еще пять лет назад, свидетельствует о том, что «дальний» юг уже успели оценить в качестве комфортного места жительства не только приезжие из других регионов, но и москвичи. Люди селятся тут всерьез и надолго. И это вполне объяснимо: хороший, ровный климат, живописное природное окружение, красота рек Оки и Нары, великолепие Приокско-террасного заповедника и очарование дачных мест Тарусы, удивительный мир Поленова и Мелихова. Разве может сравниться с этим суетная атмосфера мегаполиса?

Несомненным достоинством жилых домов «ближнего» юга является максимальная приближённость их к природным и историческим комплексам. Новостройки имеют броские названия: например, микрорайон «Березовая роща» в Видном, «Дубровицы» и «Акварель» в Подольске, «Западный стандарт» – в Троицке. Кроме многоквартирных домов, на юге Подмосковья возводятся и поселки таунхаусов. Как правило, они вырастают в пределах городской черты, на границе с зеленой зоной. Таков знаменитый поселок Завидово в городе Видном. Растёт популярность жилья в гг. Чехове, Серпухове, Кашире и Ступине. Известный жилой микрорайон Ивановские дворики в Серпухове пережил строительный кризис, его возведение продолжается3.

Самые популярные квартиры – «однушки» (38,1%) и «двушки» (35,6%), хотя спрос постепенно смещается в сторону трехкомнатных квартир, которые уже занимают 22,9% всех запросов потенциальных покупателей. А вот четырехкомнатные квартиры пока не пользуются большим спросом – ими интересовались всего 3,4% покупателей. Правда, по последним данным, в Подмосковье наблюдается повышение спроса и на эту разновидность квартир.

Одним из немаловажных критериев оценки инвестиционной привлекательности является малое и среднее предпринимательство. Так, в 2014 году на развитие малого и среднего предпринимательства в Московской области было выделено 1,141 млрд. рублей. Из них 774 млн. рублей выделили из федерального бюджета, а 345,7 – из бюджета Московской области. В 2015 году представители малого и среднего бизнеса Подмосковья получили из регионального и федерального бюджетов около 1,3 млрд. рублей.

Как отметил член регионального политсовета подмосковной «Единой России», председатель регионального объединения работодателей «Московский областной союз промышленников и предпринимателей» Виктор Даниленко, в последнее время правительство региона оказывает серьезную поддержку малому и среднему бизнесу. Так, в конце 2014 года на конкурсной основе были распределены субсидии для развития предпринимательства в размере более 1 млрд. рублей. Победители этого конкурса получили субсидии на покупку оборудования, частичную компенсацию затрат на уплату процентов по кредитам и первого взноса по договору лизинга, а также на поддержку при развитии социального предпринимательства, частных детских садов, ремесел, народных художественных промыслов, сельского и экологического туризма4.

Малое и среднее предпринимательство имеет мощный потенциал и играет значимую роль в экономическом развитии региона, на него приходится более трети всех занятых в экономике Южного Подмосковья. Данный сегмент вносит весомый вклад в создание новых рабочих мест и является источником увеличения налоговых поступлений. Особенно важны высокотехнологичные малые и средние предприятия, которые активно формируются на базе наукоградов Южного Подмосковья.

В рамках деятельности Серпуховской торгово-промышленной палаты было проведено анкетирование для оценки предпринимательского климата, результаты которого показали, что малое и среднее предпринимательство сконцентрировано в основном в следующих отраслях: промышленность, строительство, торговля и общественное питание, операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг. В связи с достаточно высокой оборачиваемостью капитала наиболее востребованной по-прежнему является сфера торговли. Предприятия оптовой и розничной торговли в общем количестве малых предприятий занимают 24%. Тем не менее бизнес-среда работает не так активно, как хотелось бы, в силу небольшого количества активных участников и идей создания проектов, а также отсутствия диалога общения с органами местной власти. На заседании Государственного совета Президент РФ Владимир Путин отметил, что создание благоприятной деловой среды в каждом регионе и муниципалитете по всей России является ключевым условием для развития малого и среднего бизнеса. Не будет этого – не помогут никакие льготы, никакие преференции и никакие гранты. Нужно создавать благоприятную деловую среду, быть в постоянном диалоге с бизнес-сообществом, создавать некоррупционные, прозрачные механизмы взаимодействия с бизнесом.

Результаты оценки позволили выявить потенциальные возможности для успешной реализации политики инвестиционной привлекательности городов Южного Подмосковья, т.е. для дальнейшего их развития, а потенциальным инвесторам – определить наиболее привлекательный для него город с учётом целей пребывания на его территории.