Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости РБ

В условиях экономической нестабильности, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным и безопасным видом вложений финансовых средств. Стоимость недвижимости в меньшей степени подвержена изменениям и дает прибыль не только от прироста, но и от аренды. Ликвидная недвижимость за последние 15 лет стала составной частью рынка инвестиций. Строительство недвижимости в последние годы ведется практически во всех развитых регионах нашей страны. При этом данный сегмент рынка формируется усилиями как внешних, так и местных инвесторов. Привлечением иностранных кредитов занимается большинство российских регионов, но успехов достигают немногие. Республика Башкортостан вызывает у иностранцев особый интерес. Они отмечают особую надежность в инвестициях, прежде всего, благодаря политической, экономической и даже этнической стабильности.

Республика Башкортостан характеризуется как регион с благоприятным инвестиционным климатом. На протяжении ряда лет Башкортостан входит в число лидеров среди регионов Российской Федерации по объему инвестиций в основной капитал (табл.1,[1]).

Таблица 1.

Инвестиции в основной капитал Республики Башкортостан за 2012-2014гг.

Данные таблицы 1 позволяют сделать вывод о том, что объемы инвестиций в основной капитал имеют положительную тенденцию за весь рассматриваемый период. Так, за 2014 год инвестиции возросли на 4,1 % и составили 285519,8 млн.руб. По итогам 1 полугодия 2015 года объём инвестиций в основной капитал составил 114939,6 млн. руб., данный показатель по отношению к соответствующему периоду предыдущего года вырос на 6,8%, в то время как по России в целом – снизился почти на 5%, по ПФО – снизился на 3,9%.

Несмотря на рост инвестиционной активности, рынок недвижимости РБ имеет тенденцию снижения. Так, в 2014 году объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» оказался ниже уровня 2013 года на 1,2%. При этом строительство жилых домоврастет с каждым годом. За 2014 год введено в действие жилья общей площадью 2651,0 тыс. кв. м, что на 6,7% выше уровня 2013 года (рис.1).

Введено жилых домов, тыс.кв.м.

Темп роста ввода жилых домов, в %

Рисунок 1. Динамика показателей по виду деятельности «Строительство»

За 9 месяцев 2015 г. предприятиями и организациями всех видов экономической деятельности произведены строительные работы на сумму 102142,9 млн. руб. (табл. 2, [4]).

Таблица 2.

Общий объем строительных работ РБ, млн. руб.

Динамику общего объема строительных работ можно представить в виде графика (рис.2).

66666 Объем работ, млн.руб.

—■— Темп роста, % к соотв.месяцу предыд.года

Рисунок 2. Динамика общего объема строительных работ

Если сравнивать со значением предыдущего года, то объём строительных работ в 2015 г. увеличился на 2,5% (в сопоставимой оценке).

По вводу в действие жилых домов Республика Башкортостан занимает 1-е место в Приволжском федеральном округе и 5-е место в Российской Федерации. За последние годы в регионе были возведены крупные торговые центры«Фабри» (г. Стерлитамак), «Июнь» (г. Уфа), открыты Клинический госпиталь «Мать и дитя Уфа», «Выставочный комплекс ВДНХ-Экспо», «Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс». В 2015 году запущены инвестиционные проекты 4-х гостиничных комплексов: «Основа-Уфа», «Парк-Сити»,   «Гранель-недвижимость»,   «Гостиный двор»[3].

Рисунок 3. Общая площадь ввода жилых домов за 2014-2015 гг., тыс.кв.м.

За январь-сентябрь 2015 г. за счет всех источников финансирования введено жилых домов общей площадью 1 948,9 тыс. кв. метров, что составило 104,8% к уровню аналогичного периода предыдущего года и по сравнению с сентябрем 2014 года - 105,3%.

Таким образом, можно сделать вывод, что рынок недвижимости является одним из основных приоритетных направлений инвестиционной деятельности Республики Башкортостан. Ежегодное увеличение объектов строительства позволит создать благоприятные условия для развития экономической деятельности, тем самым увеличив инвестиционную привлекательность региона в целом.