Использование модульных решений в строительном комплексе Томской области

Термин «модульное строительство» не является новинкой, но активно используется в современном архитектурно-строительной терминологии. Модульные сооружения представляют собой объекты строительства из модулей заводского производства, составляемые из одного или нескольких блочных модулей, например, блок-контейнеры. Такие постройки являются временными, имеют чаще всего высоту до трех этажей включительно, могут монтироваться без фундамента под ними, а также достаточно легко демонтируются и перевозятся для расположения на другие места.

Основным преимуществом модульных сооружений выступает простота и быстрота строительства. Такое сооружение может быть собрано за несколько дней, за счет унификации, отсутствия каких-либо «излишних деталей» стеновых панелей и несущих конструкций. Временное здание на два этажа может быть возведено всего за несколько дней. Основной областью применения технологии строительства с использованью модулей выступает возведение быстровозводимых сооружений различного предназначения, в том числе и жилищное строительство. Технологии способствуют оперативному решению проблем с помещениями самого разного предназначения [1].

В рамках строительной отрасли Томской области модульные технологии могут найти успешное применение в рамках реализации социальных нацпроектов таких как «Демография», «Здравоохранение» и «Культура». К ним относится строительство школы на 1100 мест в микрорайоне Южные Ворота, школа на улице Демьяна Бедного, Губернаторский Светленский лицей в селе Корнилово Томского района, реконструция строительных комплексов, строительство трех учреждений дошкольного образования в Кожевникове, Зырянском и Мельниково на 145 мест, Южных Воротах на 220 мест, Северном парке на 280 мест, возведение двух новых корпусов Итатского дома-интерната для престарелых и инвалидов. Самый крупный объект - хирургический корпус онкодиспансера, строящийся по нацпроекту «Здравоохранение» [2].

В соответствии с нацпроектом "Жилье и городская среда" жилищное строительство в Томской области должно вырасти почти в полтора раза и через 5 лет составить 723 тысячи квадратных метров в год. Около семи тысяч человек областная власть расселит из непригодного для жизни жилья. В регионе будет благоустроено 300 парков и скверов.

Возведением детских садов занимается компания ТДСК, на большинстве объектов имеет место отставание от графика строительства. План строительства достаточно сложный – восемь детских садов, и все объекты расположены в областном центре, размещены по проектам планировки в тех местах, где заранее были согласованы социальные объекты – в основном это районы комплексного жилищного строительства и участки, которые ранее были зарезервированы. Сложности заключаются в нехватке трудовых ресурсов для обеспечения требуемых темпов капитального строительства. Для реализации строительства в рамках национальных проектов компания перебрасывает ресурсы с жилищного строительства.

Подобных проблем с затягиванием сроков строительства можно было бы избежать за счет применения технологии блочно-модульного строительства: скорость возведения модульного сооружения с площадью 1000 м ² – 4 месяца, что, в принципе, недостижимо при любой другой технологии; большая часть инженерных систем (сантехника и электрика) монтируется на производственном предприятии, а погодный фактор практически никак не влияет на скорость возведения, так как сборка ведется на предприятии, а не на строительной площадке как в случае капитального строительства. В инвестиционный цикл строительства не входит время изготовления модулей, которые можно накапливать на производстве по мере изготовления.

Несколько крупных компаний – «Новый Дом», Кнауф и СВЕЗА разработали проект, который позволит им внедриться в нишу модульного домостроения в ближайшее время. Планируется разработка трех конфигураций зданий:

• •    коттедж 120 – 50 м ² ;

• •    многоквартирный дом с квартирами 40 – 80 м ² ;

• •    таунхаус смешанной конфигурации – гибрид первых двух вариантов.

В соответствии с нацпроектом "Жилье и городская среда" жилищное строительство в Томской области должно вырасти почти в полтора раза и через 5 лет составить 723 тысячи квадратных метров в год. Около семи тысяч человек областная власть расселит из непригодного для жизни жилья. Для успешной реализации этих планов стоит применить опыт Архангельской области, в которой в рамках проектов «Переселение из ветхого/аварийного фонда» и «Жилье для российской семьи» реализуется сдача 100 - 300 тысяч м 2 многоквартирных домов возведенных с применением модульных технологий. Также успешное применение для реализации нацпроекта «Здравоохранение» в Томской области может найти опыт строительства ФАПов в Архангельске.

Уникальность строительства фельдшерско-акушерских пунктов в ИК-1 под Архангельском заключается в том, что это шесть ФАПов выполненных не в виде стандартных модулей, но здания из строительных материалов. Над выпуском и сборкой фельдшерско-акушерских пунктов работала специально созданная бригада в составе 14 осужденных [3].

Каждый ФАП состоит из четырех сборно -разборных модулей, в которых расположатся кабинеты и подсобные помещения. Площадь каждого фельдшерско-акушерского пункта в итоге составляет свыше 100 квадратных метров. Согласно требованиям, ФАПы оборудованы системами энергосбережения, отопления и вентиляции. После получения первым таким пунктом лицензии, заменить было решено заменить свыше 30 фельдшерско-акушерских пунктов в тех районах, где эти объекты стали ветхими, используя возможности как региональных программ, включая развитие сельских территорий, так и национальных проектов, реализуемых по инициативе главы государства.

Таким образом, технологии модульного строительства в Томской области могут найти себе применение в рамках реализации нескольких национальных проектов. В частности, для успешной реализации проекта «Здравоохранение» можно перенять опыт Архангельской области, в которой достаточно экономично создаются и находят себе применение модульные ФАПы.