Элитное снижение

снижение

Январь стал рекордным месяцем за последнее десятилетие по темпам снижения долларовых цен на жилье

Жилье по-русски

Согласно данным исследования, проведенного в 14 крупнейших городах России (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) аналитическим центром GED Analytics ООО «ГДЕЭТОТДОМ. РУ», цены в долларовом исчислении за минувший январь упали на вторичном рынке на 15,7%. Наиболее быстрыми темпами дешевело вторичное жилье в Красноярске

Реалити-шоу

Стоимость жилья в Москве в долларовом исчислении в январе продолжила уверенно снижаться (–13,4%), однако, в основном за счет девальвации национальной валюты, которая за месяц потеряла 20,5%. Как и в предыдущие месяцы, в первую очередь дешевело первичное жилье (–16,9%). При этом продавцы, стремящиеся закрыть сделки в короткий срок, вынуждены были давать существенные скидки, доходящие до 20–30% цены предложения.

В рублевом исчислении сред-

ПРОДАВЦЫ ЭЛИТНЫХ КВАРТИР ПОНЕСЛИ ОЩУТИМЫЕ ПОТЕРИ

(22,6%), а медленнее всего расценки снижались в Москве (13,5%). Совокупная стоимость жилья в 14 крупнейших городах России за январь 2009 года опустилась на $310 млрд.

Цены на жилье, зафиксированные в долларах, падали вследствие девальвации рубля. По состоянию на конец января самое дорогое жилье (не считая Москвы и Санкт-Петербурга) продавалось в Самаре и Екатеринбурге — около $1750 за кв. м, а самое дешевое — в Омске и Казани — около $1150 за кв. метр.

В то же время темпы повышения рублевых цен (цена предложения на вторичном рынке) в тех же 14 крупнейших городах России в январе 2009 года повысились в среднем на 3,7%, тогда как за январь 2009 года — только на 1,9%.

Если в декабре 2008 года рост цен предложения был зафиксирован только в Москве, то в январе 2009 года этот процесс начался и на рынках Перми и Новосибирска. То есть в тех городах, где очень низкие объемы строительства на душу населения (Москва, Пермь), а также пессимистичные прогнозы по вводу жилья в этом году (Москва, Пермь, Новосибирск).

невзвешенные цены предложения в Москве за январь этого года, в отличие от ноября и декабря 2008-го, выросли, причем заметно — на 4,6%. Связано это с тем, что многие продавцы решили перейти от выставления цен в национальной валюте — в рублях — к долларовым расценкам. В результате в их объявлениях цифры росли по мере девальвации рубля.

На рынок жилья в Москве все больше влияют свободные денежные средства, которые государство выделило по различным каналам в рамках реализации антикризисных мер. Как отмечают эксперты, в будущем динамика рублевых цен на рынке жилья в Москве во многом станет определяться уровнем инфляции.

На первичном рынке Москвы, в отличие от вторичного рынка, в январе цены в рублях фактически не росли (+0,1%). Застройщики оказались в условиях острого дефицита денежных средств — кредитование со стороны банков не ведется, а федеральные и местные власти существенно снизили цены выкупа жилья для своих нужд. Поэтому обычные граждане и предприниматели остались практически

23 000

19 000

18 000

17 000

Динамика средних цен на элитное жилье в Москве, $ за кв. м 24 000

22 000

21 000

20 000

$21 000 за кв. м

МАРИЯ ЛИТИНЕЦКАЯ, исполнительный директор компании Blackwood:

то

«На рынке элитной жилой недвижимости Москвы долларовые цены начали активное снижение. Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента разворачивания кризиса и составила –7,5% (1 кв. м предлагался по $21 400). Падение коснулось первичного рынка: застройщики перешли от «скрытых» скидок к реальным изменениям цен, что выразилось в рекордном официальном — до 10% — снижении средней цены на первичном рынке. Основной же «двигатель» цен на элитное жилье вверх — девальвация рубля».

единственными участниками рынка, от которых застройщик может сразу получить деньги для дальнейшей деятельности. Соответственно, он вынужден идти на существенные скидки и уступки. В результате за январь средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы уменьшилась на $826 (–16,9%).

На первичном рынке элитного жилья Москвы в январе совершено всего 10–15 сделок (данные IntermarkSavills ), что практически соответствует показателю декабря 2008 года. Таким образом, фактический спрос на дорогое жилье оставался на крайне низком уровне.

Первичные продажи велись в 33 строящихся элитных жилых домах и комплексах (без учета проектов в ММДЦ «Москва-Сити»). Новые проекты на рынок не выходили.

Первичное предложение элитных квартир в течение января 2009 года продолжило рост (по оценке экспертов, примерно на 5% к уровню декабря 2008 года) и превысило 950 объектов. Источником пополнения предложения по-прежнему оставались ранее зарезервированные застройщиками объемы жилья.

Цена предложения, изменение цен за месяц, %

Жилье, 1 кв. м общей площади

Средняя по 14 городам РФ**	Средняя по 12 городам РФ***, не УЧИТЫВАЯ Москву и Санкт-Пе ТЕРБУРГ	В Москве
		Средневзвешенная****	Новостройки			Элитное	Вторичный РЫНОК
			Средневзвешенная****	Панельные	Бизнес-класс
$2801 (-15,7%)/ 99436 руб. (+1,9%)	$1480 (-19%)/ 52546 руб. (-2,3 %)	$4507 (-13,5%)/ 160000 руб. (+4,6%)	$4054 (-16,9%)/ 143552 руб. (+0,1%)	$4407 (-8,6%)	$5757 (-5,3%)	$21400 (-7,5%)	$6110 (-9%)/ 202000 руб. (+13%)

Коммерческая недвижимость в Москве, 1 кв. м общей площади

Средневзвешенная			Офисы			Торговые площади		Складские помещения
Средневзве ШЕННАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ	Средневзве ШЕННАЯ СТАВКА АРЕНДЫ В ГОД		Средневзве ШЕННАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ		Ставка аренды В ГОД	Средневзве ШЕННАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ	Ставка аренды В ГОД	Средневзве ШЕННАЯ ЦЕНА ПРОДАЖИ	Ставка аренды В ГОД
$4970 (-13%)	$735 (-13%)		$5625 (-13%) Загоро		$620 (-15,9%) НОЕ ЖИЛЬЕ В	$7306 (-3%) Московской	$1079 (-8,5%) ОБЛАСТИ	$2086 (-8%)	$225 (-14,8%)
Средние коттеджи с участком земли						Сотки земли
Эконом-класс		Бизнес-класс		Элитное		Средняя	До 50 км от МКАД	50-100 км от МКАД	За 100 км от МКАД
7,2— 18 млн. руб. (-40%******)		18— 72 млн. руб. (-20%******)		от 72 млн. руб. (без изменений)		$8550 (-9,7%)/ 282 173 руб. (+1,43%)	$14837 (-7,4%)/ 514 555 руб. (+9,3%)	$4174 (-14,5%)/ 144 785 руб. (+1,2%)	$1095 (-11,8%)/ 38000 руб. (+4,6%)

*По состоянию на 31 января 2009 года.

**Рассчитана для вторичного рынка по 14 городам: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск — аналитическим центром «ГдеЭтотДом.Ру» (GED Analytics).

***Рассчитана для вторичного рынка.

****Средневзвешенная цена — отношение общей стоимости всех объектов на рынке к их общей площади. Таким образом учитывается доля каждого объекта на рынке.

*****Средний коттедж: эконом-класса общей площадью 100–250 кв. м с участком 12–15 соток; бизнес-класса общей площадью 250–700 кв. м с участком 15–30 соток; элитный общей площадью 500–1000 кв. м с участком более 30 соток.

******Изменение в целом по итогам IV квартала 2008 года.

Большое переселение клиентов

Объем предложения на продажу коммерческой недвижимости в Москве

в январе оказался ниже, чем в предновогодние месяцы. По сравнению с декабрьским предложением в 2,7 млн. кв. м, объемы опустились до 1,87 млн. кв. м (данные RRG). Это вполне естественно для послепраздничного периода, считают аналитики: многие объекты просто не успели появить-

АЛЕКСАНДР ПЫПИН, руководитель аналитического центра GED Analytics ООО «ГДЕЭТОТДОМ. РУ»:

«Снижение цен на жилье в России, начавшееся в 2008 году, продолжилось и в январе 2009 года. Общая негативная макроэкономическая ситуация в стране и мире предопределяет развитие ситуации на рынке жилья и дальнейшее снижение цен.

Однако в зависимости от мер, принимаемых федеральными и местными властями для преодоления и смягчения последствий экономического кризиса, для поддержки строительной отрасли, темпы, длительность и степень снижения активности на рынке жилья могут в дальнейшем сильно варьироваться».

ся в новых рекламных объявлениях, хотя по-прежнему продавались.

Интересно, что накануне Нового года, то есть в последние месяцы 2008 года объемы выставленных на продажу площадей ставили каждый раз новые рекорды увеличения. Но теперь спрос сместился: клиенты повсеместно переезжают из более дорогих помещений в дешевые с целью оптимизации затрат. В свою очередь, многие собственники снимают свои объекты с продажи, осознавая тщетность усилий реализовать что-либо на стагнирующем рынке, и переключаются на более активный арендный бизнес.

Таким образом, реальный объем предложения на продажу, по оценкам аналитиков, сегодня в два раза больше заявленного.

Ближе к земле

показывает понижение стоимости сотки земли в январе по отношению к декабрю 2008 года. К концу января цена земли в иностранной валюте уменьшилась по отношению к декабрю на 9,73%, до $8 550 за сотку. Поэтому в рублях немного выросла — на 1,43% к декабрю.

В сегменте загородной недвижимости Московской области, по утверждению экспертов, в январе практически никаких изменений не произошло. Однако стоит учитывать, что в IV квартале прошлого года девелоперы уже предоставляли значительные скидки от официально анонсированной стоимости, иногда до 50%.

В целом по рынку в течение IV квартала, по данным Blackwood, цены в эконом-классе снизились на 40%. В бизнес-классе в некоторых случаях снижение составляло 20%. И только в премиум-классе стоимость недвижимости оставалась без изменения. е