К вопросу уточнения местоположения границ и площади земельных участков

Основой эффективного производства работ по установлению границ является правильно созданное геодезическое обоснование на район работ. Процедура установления границ и площади земельного участка довольно сложная, включающая в себя: проведение геодезических работ по установлению границ участка, согласование границ с пользователями смежных участков, формирование межевого плана. Точность геодезического обоснования определяется его назначением – будет оно использоваться лишь в качестве опоры для землеустроительных работ, либо относительно него будут проводится также геодезические и строительные работы. Проведение землеустроительных работ дает законное подтверждение на основании измерений установить фактические границы земельных участков. Результатом прове- денной работы являются правоустанавливающие документы, земельнокадастровый план, являющийся официальным обоснованием законности сделок с землей.

Для законного использования земельного участка необходимо определение и документальное освидетельствование местоположения его границы. Вся необходимая информация содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Если информация о местоположении границ участка отсутствует, возник земельный спор или же допущена кадастровая ошибка при проведении предыдущего межевания, то возникает необходимость в уточнении его границ.

Установление на местности границ земельных участков проводится при межевании земельных участков в соответствии с техническими условиями и требованиями проведения межевания, утвержденными Росземкадаст-ром (после 1 марта 2009 г. - Роснедвижимостью).

Любая из процедур установления границ проводится строго в присутствии всех лиц, права которых могут быть затронуты. В случае, если лицо не имеет возможности лично присутствовать на процедуре установления границ, возможно, направить своего представителя, но только в случае правильно оформленной нотариальной доверенности.

Рассматриваемый земельный участок садоводческого товарищества уже поставлен на учет и имеет кадастровый номер. Работы по уточнению его границы были проведены на основании поступившего в организацию заявления от собственника.

Участок приобретен в собственность по договору купли-продажи № 4-2381 от 10.06. 98 г. В Росреестре он зарегистрирован «без координат границ», следовательно, отсутствует возможность оформления с ним каких-либо сделок [1].

В качестве исходных материалов для уточнения границ земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Урожай», были изучены следующие документы:

• 1.    Кадастровый план территории 23:43:0123021 от 2017-10-02 № 23/ИСХ/17-2006013;

• 2.    Свидетельство на право собственности на землю от 1998-06-25 № 0411638;

• 3.    Кадастровый паспорт земельного участка от 2014-11-11 №2343/12/14-1032844;

Координаты фактически существующей границы земельного участка были определены инструментально с помощью спутниковой аппаратуры S82-T S82962117170586 в местной системе координат МСК-23, зона 1.

Далее произведена обработка полученных данных. Вычислена средняя квадратическая погрешность изменений, которая составила 0.10 м, что соответствует допустимому значению. Так же, были определены горизонтальные проложения и площадь земельного участка.

Участок расположен в зоне садоводческих товариществ (СХ.1). Согласно целевому назначению, использованию и условиям землепользования земельного участка, установлен минимальный размер, который составляет 400 кв.м., максимальный размер не определен [2]. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь данного участка составляет 400 кв.м., что соответствует минимальному размеру земельного участка по существующим нормам. Но по данным, указанным в межевом плане, площадь участка составляет 403 кв.м.

В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 02.11.2006 N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания», применяемым в части, не противоречащей Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если расхождение между уточненной площадью и площадью, указанной в документах, не превышает величину допустимого расхождения, за окончательное значение площади принимается измеренная величина [3].

AP=3,5*M t *VP _Kag =3,5 * 0,1 * V403 =7

АР - величина погрешности определения площади, кв. м;

M _t - средняя квадаратическая погрешность измерения характерных точек границы;

Р _кад — площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно приведенным расчетам, допустимое расхождение в площадях составляет 7 кв.м.

Произведено согласование уточненных границ земельного участка на улице Абрикосовая,37. Участок, с одной стороны (по улице Вишневая,38), граничит со смежным землепользователем (23:43:0123021:1310), стоящем на ГКУ с уточнёнными границами и площадью, поэтому не подлежит согласованию, так как указанная граница была ранее согласована при проведении кадастровых работ. Другие границы участка были согласованы в индивидуальном порядке с владельцами смежных участков. Споров по границам не возникло. Составленный акт согласования границ земельного участка приложен к межевому плану.

Таким образом, операции с земельными участками, связанные с уточнением границ, внесением данных о земельном участке и землепользователях в единый государственный реестр земель, оформление и переоформление документов, связанных с землей, а также установление границ объектов на местности, представляют собой многогранный и сложный процесс, требующий множества усилий и решений. Требуется выполнение целого класса землеустроительных работ, среди которых ведущая роль отводится геодезическим изысканиям. Наряду с землеустройством необходимо получение административных подтверждений с составление юридических документов. В результате земельно-кадастровых работ уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу город Краснодар, садоводческое товарищество «Урожай», ул. Абрикосовая, 37. Составлен межевой план и передан в орган государственной регистрации прав для дальнейшего закрепления границ участка.