Кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков в Российской Федерации
Автор: Арзамасцева Ольга Вадимовна
Журнал: Петербургский экономический журнал @gukit-journal
Рубрика: Актуальные проблемы социально-экономического развития общества, пути их решения
Статья в выпуске: 2 (22), 2018 года.
Бесплатный доступ
В статье рассмотрена специфика и проблемы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости и земельных участков в Российской Федерации.Проанализированы отличительные особенности кадастровой стоимости от рыночной стоимости. В статье приведены данные статистики оспаривания установления кадастровой стоимости, равной рыночной, и изменения величины кадастровой стоимости после ее оспаривания. Выделены специфические особенности сущности кадастровой стоимости, которые необходимо учитывать при проведении кадастровой оценки. Предложено рассмотреть использование одновременно двух систем оценок, применяемых при расчете кадастровой стоимости для определения налогооблагаемой базы - рыночную и не рыночную. В случаях, когда имеются рыночные данные о сделках с объектами оценки, рекомендуется использовать рыночную систему определения кадастровой стоимости. В случае, когда отсутствуют рыночные данные об аналогичных сделках и нет гражданского оборота объектов оценки, рекомендуется применять не рыночную, а нормативно установленную для налогообложения стоимость.
Кадастровая оценка, рыночная оценка, оценка объектов недвижимости, оценка земельных участков, рыночная стоимость, кадастровая стоимость
Короткий адрес: https://sciup.org/140244151
IDR: 140244151 | DOI: 10.25631/PEJ.2018.2.1
Real estate and land cadastral valuation in the Russian Federation
The article deals with the specifics and problems of the real estate and landcadastral valuation in the Ru ssian Federation. The di stinc tive features ofcadastral value from market value are analyzed. The article presents statisticsof contesting the establishment of cadastral value of equal to market value and changes in the value of cadastral value after its contestation. It emphasizes the specific features of the cadastral value essence, which must be taken into account when carrying out the cadastral assessment. It is proposed to consider the use of two simultaneous assessment systems for the cadastral value calculation to determine the taxable base - market and non-market ones. In cases with available market information on transactions with the objects of evaluation, it’s better to use the market system of the cadastral value. In case when there is no market data on similar transactions, and there is no civil turnover of valuation objects, it is recommended to apply the non-market value and the value established for tax purposes.
Список литературы Кадастровая оценка объектов недвижимости и земельных участков в Российской Федерации
- Варламов А. А. Земельный кадастр: в 6 т. Т. 4: Оценка земель. М.: Колос С, 2006.
- Власов А. Д. Принципы совершенствования государственной кадастровой оценки земель поселений с населением свыше 10 000 человек // Проблемы финансов и учета. 2005. № 3(9). URL: http://uverenniy.ru/principi-sovershenstvovaniya-gosudarstvennojkadastrovoj-ocenk.html (дата обращения: 07.04.2018).
- Власов А. Д. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 2007 года. Комментарии постороннего // Сайт Индикаторы рынка земли. URL: http:// community.landin. ru/forums/thread/558.aspx (дата обращения: 07.04.2018).
- Грибовский С. В. Теория и практика массовой оценки недвижимости на примере города Санкт-Петербурга. Теоретические аспекты / С. В. Грибовский, Д. Н. Табала, В. С. Мурашов, О. Н. Громкова // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2005. № 7.
- Шишов Д. А. Некоторые аспекты кадастровой деятельности в системе правоприменительной практики: Научное обеспечение развития АПК в условиях реформирования: cб. науч. тр. СПбГУ / Д. А. Шишов, В. Х. Асылмарданова, А. С. Норкина, Н. В. Чуркина и др. СПб.: СПбГУ, 2012.
- Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости: энциклопедия оценки. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997.
- Росреестр Российской Федерации. URL: https://rosreestr.ru (дата обращения: 04.04.2018).
- Налоговый кодекс Российской Федерации. URL: http://kodeks.systecs.ru/nk_rf/ (дата обращения: 28.03.2018).
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О Государственной кадастровой оценке». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/ (дата обращения: 28.03.2018).
- Земельный кодекс Российской Федерации. URL: http://docs.cntd.ru/document/ 744100004 (дата обращения: 28.03.2018).
