Коллизионные вопросы оборота недвижимости в России и за рубежом
Автор: Доронина Наталия Георгиевна, Семилютина Наталья Геннадьевна, Цирина Мадина Ахметовна
Журнал: Legal Concept @legal-concept
Рубрика: Международное право и сравнительное правоведение
Статья в выпуске: 1 т.18, 2019 года.
Бесплатный доступ
Введение: статья посвящена проблеме правового регулирования трансграничного оборота недвижимого имущества. В основании трансграничного оборота недвижимости в Российской Федерации лежит приватизация земли, проведенная в ходе экономической реформы 90-х годов. Поскольку в имущество, передаваемое по наследству, входят также и объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, то возникла потребность в регулировании международного оборота недвижимого имущества, включающего в себя участки земли, а также здания, строения, находящиеся на земле. Указанная тема поднимается и в зарубежной юридической литературе в связи с определением компетенции суда принимать решения по спорам о праве на земельный участок, находящийся в иностранном государстве (disputes involving foreign land) [10, с. 234]. Результаты: в статье рассматриваются особенности правоотношений, складывающихся в связи с наследованием недвижимого имущества, анализируется зарубежный опыт правового регулирования с учетом применения коллизионного метода регулирования в сочетании с действующим гражданско-правовым регулированием по вопросу перехода права собственности на земельный участок. Оборот недвижимости с участием граждан Российской Федерации ранее ограничивался узкой сферой отношений. Передача права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком допускалась на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В настоящее время коллизионные вопросы возникают и в отношениях российских граждан, находящихся за рубежом, с иностранными наследниками. Учитывая предпринимательскую деятельность физических лиц, объектом наследования могут быть крупные предприятия стратегического значения и земельные участки с находящимися на них зданиями и сооружениями. На примере наследования земли в статье показан порядок применения коллизионного метода регулирования в совокупности с нормами Гражданского и Земельного кодекса. Императивный характер вещного статута в коллизионном регулировании создает предпосылки для обращения к прямому регулированию с помощью норм международных договоров в области оказания правовой помощи, а также международного нотариального сотрудничества. Выводы: квалификация понятий, составляющих ст. 1224, направлена на выяснение правовой природы отношения. Даже если наследодатель является иностранцем, российским гражданином, находящимся за рубежом, понятие «вещное право», составляющее содержание понятия «наследование» (объем коллизионной привязки), всегда требует обращения к российскому праву.
Коллизионный метод регулирования, материально-правовой метод регулирования, международный оборот недвижимого имущества, наследование, недвижимое имущество, вещные права на землю
Короткий адрес: https://sciup.org/149130242
IDR: 149130242 | УДК: 341.944 | DOI: 10.15688/lc.jvolsu.2019.1.21
Conflict issues of immovable property turnover in Russia and abroad
Introduction: the paper is devoted to the problem of legal regulation of cross-border immovable property turnover. The basis of cross-border immovable property turnover in the Russian Federation is the privatization of land carried out during the economic reform of the 1990s. Since the inherited property also includes objects related to immovable property, there is a need to regulate the international immovable property turnover, which includes land plots, as well as buildings and constructions located on the ground. This subject is raised in the foreign legal literature in connection with the determination of the competence of the court to decide on disputes on the right to land located in a foreign country (disputes involving foreign land). Results: the paper considers the peculiarities of the legal relations arising in connection with the inheritance of immovable property, analyzes the foreign experience of the legal regulation with the use of the conflict-of-lawmethod of regulation in combination with the current civil law regulation on the transfer of the ownership of land. The immovable property turnover with the participation of citizens of the Russian Federation was previously limited to a narrow sphere of relations. The transfer of the right of permanent (indefinite) use of a land plot was allowed of the land plot provided with the testator who was a member of the horticultural, market-gardening and dacha non-commercial associations of citizens. Currently, conflict issues arise in the relations of Russian citizens who are abroad with foreign heirs. Taking into account the business activity of individuals, the object of inheritance can be large enterprises of strategic importance and land plots with buildings and constructions located on them. On the example of inheritance of land the paper shows the order of application of the conflict-of-law method of regulation in conjunction with the norms of the Civil and Land Code. The imperative nature of the proprietary statute in the conflict-of-law regulation creates the prerequisites for the recourse to the direct regulation through the rules of the international treaties in the field of legal assistance, as well as the international notarial cooperation. Conclusions: the classification of the concepts constituting Art. 1224 is aimed at elucidating the legal nature of the relationship. Even if the testator is a foreigner, a Russian citizen who is abroad, the concept of “property law”, which is the content of the concept of “inheritance” (the scope of the conflict-of-law reference) always requires addressing the Russian law.
Список литературы Коллизионные вопросы оборота недвижимости в России и за рубежом
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ: (ред. от 03.08.2018): (с изм. и доп., вступ. в силус 01.01.2019) // Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - № 32. - Ст. 3301.
- Земельный кодекс от 25.10.2001 № 136-ФЗ: (в ред. от 25.12.2018) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - Ст. 4147.
- Федеральный закон от 30.09.2013 № 260-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. - 2013. - № 40 (ч. III). - Ст. 5030.
- Вилкова, Н. Г. Право собственности в международном частном праве Российской Федерации / Н. Г. Вилкова // Международный коммерческий арбитраж и вопросы частного права: сб. ст. - М.: Статут, 2015.
- Земельный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий / под ред. С.А. Боголюбова. - 2-е изд. - М.: Проспект, 2018.
- Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части третьей (постатейный) / отв. ред.: К. Б. Ярошенко, Н. И. Марышева. - 4-е изд., испр. и доп. - М.: Юрид. фирма «КОНТРАКТ», 2014. - 688 с.
- Международное частное право: учебник / отв. ред. Н. И. Марышева. - 4-е изд. - М.: Юрид. фирма «КОНТРАКТ», 2018. - 888 с.
- Петров, Е. Ю. Раздел V. Наследственное право. [Комментарий к Статье 1110] / Е. Ю. Петров // Наследственное право: постатейный комментарий к статьям 1110-1185, 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. Е. Ю. Петров. - Электрон. текстовые дан. - М.: М-Логос, 2018. - 656 с. - (Комментарии к гражданскому законодательству#Глосса). - Режим доступа: http://m-lawbooks.ru/wp-content/uploads/2018/11/GLOSSA-Nasledstvennoe-pravo.pdf. - Загл. с экрана.
- Судебная практика и нотариат: [сб. судебных актов, представленных в обзорах постановлений и определений высших органов судебной власти: Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ, Высшего арбитражного Суда РФ и нижестоящих судов] / автор-составитель Е. Ю. Юшкова. - М.: Статут, 2015. - 564 с.
- Wass, J. The Courts in personam jurisdiction in cases involving foreign land / J. Wass // International and Comparative Law Quarterly. - 2014. - Vol. 63.
