Комплексное зонирование региона для целей государственной кадастровой оценки
Автор: Валентина Николаевна Бердникова
Журнал: Региональная экономика. Юг России @re-volsu
Рубрика: Условия, ресурсы, факторы и механизмы развития Юга России
Статья в выпуске: 2 т.9, 2021 года.
Бесплатный доступ
В статье поднимается проблема разработки методики эффективного оценочного зонирования земель населенных пунктов субъекта РФ для целей налогообложения. Конечным результатом такого зонирования являются сформированные группы населенных пунктов региона, для которых устанавливается определенный набор существенных ценообразующих факторов и применяются единые модели выведения кадастровой стоимости объектов оценки. Анализ существующих методик показал, что в основе зонирования могут лежать показатель средней удельной рыночной цены типового объекта оценки в расчете на 1 кв. м, масштабы населенных пунктов, а также может применяться интерполяционный метод взвешенных обратных расстояний. Исходя из этого было установлено, что общеизвестные методы группировки можно условно разбить на три типа: экспертные (субъективные), экономико-статистические и картографические методы зонирования. В статье предложен авторский подход к оценочному зонированию, заключающийся в учете совокупности факторов административно-территориального деления, форм территориального развития городов, природно-климатических факторов, экономико-производственных и социальных факторов. На примере Краснодарского края в регионе были выделены агломерационное ядро, прибрежные города с полукольцевой и полосовидной структурой, прибрежные небольшие города и сельские населенные поселения вдоль Черного и Азовского морей, муниципальные районы с активно развивающейся экономикой и благоприятным инвестиционным климатом, районы со стабильным экономическим положением, умеренно развивающиеся районы и районы со сложным экономическим положением. В результате проведенного оценочного зонирования было обозначено одиннадцать оценочных зон, в границах которых можно проводить анализ ситуации на рынке недвижимости, оценивать ее динамику и реализовывать корреляционно-регрессионное моделирование.
Комплексное зонирование, методика зонирования, экономико-производственные и социальные факторы, качественная модель оценки, интегрированный коэффициент уровня развития муниципального района, кадастровая стоимость, налогообложение недвижимости.
Короткий адрес: https://sciup.org/149135754
IDR: 149135754 | DOI: 10.15688/re.volsu.2021.2.9
Список литературы Комплексное зонирование региона для целей государственной кадастровой оценки
- Бердникова В. Н., Макурина А. А., 2018. Инвестиционный потенциал жилой недвижимости региональных городов // Вестник Тульского филиала Финуниверситета. № 1. С. 359–362.
- Варламов А. А., Антропов Д. В., 2016. Зонирование территорий. М. : ФОРУМ. 208 с.
- Грабовый П.Г., Харитонов В.А., 2006. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города. М. : АСВ. Реалпроект. 623 с.
- Данные проекта муниципальных образований Краснодарского края, созданные в ПК «NextGIS QGIS», 2020.
- Епишина Э. Д., Николаев Б. А., 2008. Построение модели определения ценности земельных участков в зависимости от их местоположения // Имущественные отношения в РФ. № 7(82). С. 68–80.
- Иоселиани Н. А., 2018. Методические подходы к оценочному зонированию для целей государственной кадастровой оценки // Имущественные отношения в РФ. № 7 (202). С. 41–49. DOI: https:// doi.org/10.24411/2072-4098-2018-17002.
- Ковязин В. Ф., Лепихина О. Ю., Зимин В. П., 2016. Группировка земель монопрофильных городов при их кадастровой оценке // Известия высших учебных заведений. Поволжский регион. № 4 (16). С. 98–100. DOI: https://doi.org/10.21685/2307-9150-2016-4-9.
- Комаров С. И., Антропов Д. В., Иоселиани Н. А., 2018. Эффективность зонирования для целей кадастровой оценки в управлении земельными ресурсами // Имущественные отношения в РФ. № 9 (204). С. 46–56. DOI: https://doi.org/10.24411/2072-4098-2018-19002.
- Мониторинг Управления Росреестра по Краснодарскому краю. URL: https://frskuban.ru/index.php?op t i on = com _ con t en t &vi ew= a r t i cl e&i d =10813&Itemid=287 (дата обращения: 16.11.2020). Мониторинг социально-экономического развития округов городских округов и муниципальных районов Краснодарского края. URL: https:// economy.krasnodar.ru/macroeconomics/analiz/monitoring/renking/2019-god (дата обращения: 12.10.2020).
- Муниципальная статистика. URL: https://krsdstat.gks.ru/Munic (дата обращения: 12.10.2020).
- Озеров Е.С., 2003. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. : МКС. 422 с.
- Ольшевский А. В., Яцухно В. М., 2010. Оценка пространственных условий административно-территориальных единиц // Вестник Белорусского государственного университета. № 3. С. 97–101.
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_ LAW_217405/ (дата обращения: 05.10.2020).
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 9 июня 2017 г. № 284 «Об утверждении требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки» // Справочно-правовая система «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_223157/ (дата обращения: 01.09.2020).
- Публичная кадастровая карта. URL: https://pkk5.rosreestr.ru (дата обращения: 20.11.2020).
- Продажа земельных участков в Краснодарском крае. URL: https://www.avito.ru/krasnodarskiy_kray/zemelnye_uchastki?cd=1 (дата обращения: 12.09.2020).
- Фонд данных государственной кадастровой оценки, отчеты об определении кадастровой стоимости 2018. URL: https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/ (дата обращения: 15.09.2020).
- Яндекс.Карты. Краснодарский край. URL: https://yandex.ru/maps/geo/krasnodarskiy_kray/53000037/?ll=39.130798%2C45.172106&source=wizgeo&utm_medium=mapsdesktop&utm_source=serp&z=7(дата обращения: 07.11.2020).