Комплексный подход и аспекты анализа рынка недвижимости для принятия решений девелопмента
Автор: Львова Д.В., Ляшко С.С.
Журнал: Форум молодых ученых @forum-nauka
Статья в выпуске: 1-2 (29), 2019 года.
Бесплатный доступ
Предпринимательство и девелопмент в сфере недвижимости тесно связаны с рынком недвижимости и анализом экономического развития. Системный подход и качественный анализ рынка позволяют принимать эффективные решения как в бизнес секторе, так и в формировании национальной политики в области недвижимости. Поэтому важно исследовать подходы к принятию решений и методы логического анализа.
Строительство, недвижимость, устойчивость рынка недвижимости, инвестиции, макроэкономическая устойчивость
Короткий адрес: https://sciup.org/140284793
IDR: 140284793
Текст научной статьи Комплексный подход и аспекты анализа рынка недвижимости для принятия решений девелопмента
Расходы на неэффективное управление и принятие решений в строительной отрасли могут быть очень высокими. Цена неэффективного управления может выражаться в потерях, сокращении заработной платы, безработице и даже социально-экономических проблемах и не воспроизведённом ВВП. На показатели экономической эффективности предпринимательства в области строительства также влияют цены на недвижимость, которые регулярно меняются под влиянием условий рынка.
Негативный эффект могут привнести экономические спады и рецессии. История знает много существенных потрясений мировой экономики, поэтому исследовательский вопрос очень важен в понимании данных аспектов.
Особое внимание в исследованиях уделяется устойчивому развитию рынка недвижимости. [1] В качестве модели изучения внешних воздействий можно использовать анализ PESTEL, включающий шесть аспектов: политические ( p olitical ), экономические ( e conomic ), социальные ( s ocial ), технологические ( t echnological ), экологические ( e nvironmental) и юридические ( l egal). Развитие рынка недвижимости и строительной индустрии неразрывно связано с концепцией устойчивого развития. Важны все аспекты устойчивости, но для макроэкономического развития особенно важна экономическая устойчивость рынка недвижимости. Рынок недвижимости -это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. [2] Устойчивое развитие - развитие, которое отвечает потребностям настоящего, не ставя под угрозу способность будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности. [3] Проводя анализ в области недвижимости, можно выделить следующие определения устойчивости рынка недвижимости:
Устойчивость рынка недвижимости , которая представляет собой экономический, социальный, экологический, политический, правовой и технический аспекты развития рынка недвижимости и национальной политики в области строительства, включающей проблемы окружающей среды и улучшения качества жизни общества.
Экономическая устойчивость рынка недвижимости , как экономический баланс рынка недвижимости с долгосрочными перспективами развития и положительными экономическими показателями, включающая минимальные циклические изменения и потрясения на рынке. [4]
Следует отметить, что рынок недвижимости, который влияет на макроэкономическую стабильность, состоит из множества строительных объектов, влияющих на совокупную устойчивость всей системы. На рисунке 1 показана взаимосвязь между объектом недвижимости, рынком и макроэкономической устойчивостью.
Объект рынка недвижимости

Устойчивость рынка недвижимости
X_____________________________,

Макроэкономическая устойчивость
Рис.1 Взаимосвязь между объектом недвижимости, рынком и макроэкономической устойчивостью
Большое значение для инвестиций в сфере недвижимости и планирования в строительной отрасли имеют бизнес процессы и циклические изменения в глобальной экономике, циклы рынков недвижимости и влияние устойчивого развития в стране в целом. Цены на недвижимость – один из ключевых индикаторов экономической активности. Индексы, показывающие изменения в секторе недвижимости, также важны для домохозяйств, создавая понимание реального дохода, и способствуя принятию решений, а страны-производители нефтепродуктов учитывают эти данные при формировании денежной политики, направленной на финансовый и банковские секторы. Организации, работающие в секторе недвижимости, должны учитывать не только деловой цикл и цикл недвижимости, но и циклы на финансовых рынках, поскольку они влияют на интенсивность и количество сделок в отрасли.
Насущная проблема в оценке недвижимости заключается в том, что современные методы оценки зачастую не учитывают циклические поведения рынка недвижимости, а затрагивают только текущие показатели рынка. Анализ смены внешних условий окружающей среды, шоков и колебаний рынка имеет важнейшее значение не только для инвесторов и эффективного принятия их решений, но и для остальных участников рынка, их сотрудничества и устойчивого развития в целом. [5]
Для эффективного принятия решений инвесторам необходим многоуровневый подход, включающий в себя комплексный анализ информации и интеграцию метода PESTEL, а также критерии устойчивости в процессе принятия решений. Состояние рынка недвижимости, индексы его развития, а также информационные модели поддержки должны использоваться для принятия решений. Решающая роль принадлежит макроэкономическим проблемам, и фактору циклического развития рынка. Для эффективного управления процессами представителям бизнес-сектора предлагается проводить анализ не менее трёх циклов: бизнес цикл, цикл объектов недвижимости, а также анализ финансового цикла. Девелоперы должны проводить аналитику на разных уровнях, принимая во внимание факторы PESTEL, влияющие на принятие решений и устойчивое развитие в целом. [6]
Устойчивость системы важна с экономической, социальной и экологической точек зрения для отдельных жителей и страны в целом. Все эти аспекты взаимосвязаны, но с другой стороны также противоречивы, поэтому должен быть найден оптимальный баланс для общества, делового сектора и политики. Грамотный подход к анализу рынка недвижимости для способствует принятию верных решений в области девелопмента, тем самым формируя устойчивую систему развития как отдельного объекта недвижимости, так и рынка в целом.
Список литературы Комплексный подход и аспекты анализа рынка недвижимости для принятия решений девелопмента
- М. Фридман, Капитализм и свобода, - Чикагский Университет, 1962. - 166 с.
- Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости, Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001
- ООН, Всемирная комиссия по окружающей среде и развитию, отчет «Наше общее будущее», 1987
- Гэлбрейт, Дж. К. Г98 Великий крах 1929 года / Дж. К. Гэлбрейт; пер. с англ. С. Э. Борич. - Минск: «Попурри», 2009. - 256 с.
- Стерник Г. М., Анализ рынка недвижимости для профессионалов, - Экономика, 2009.
- Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью, - АСВ, 2001.