Контроль за определением координат и площадей при межевании земель
Автор: Курячая Е.А.
Журнал: Научный форум. Сибирь @forumsibir
Рубрика: Природопользование
Статья в выпуске: 2 т.5, 2019 года.
Бесплатный доступ
Короткий адрес: https://sciup.org/140248235
IDR: 140248235
Текст статьи Контроль за определением координат и площадей при межевании земель
В связи с оформлением права собственности наземлю, работы по инвентаризации и межеванию земель являются достаточно распространенными и востребованными услугами. Получив государственную поддержку от государства – организации, частные и юридические лица имеют возможность, при наличии лицензий, заниматься данным видом деятельности и достаточно востребованныйвид услуг на рынке недвижимости.
Межевание – это комплекс работ, который проводится как технический этап принятых и утвержденных проектных решений. В процессе реализации должны быть выполнены следующие виды работ, это и установление на местности границ земельного участка в соответствии с утвержденным проектом границ, и согласование границ участка, а также большой объем работ по вычислению площадей земельного участка в его границах.
Технологическая последовательность работ при определении плоских прямоугольных координат межевых знаков, предполагает двух стадийное геодезическое построение [1] сети. На первой стадии от пунктов опорных межевых сетей определяют положение пунктов (координаты) межевой съемочной сети, распложенной вблизи данного земельного участка (рис. 1).
Рис. 1. Схема геодезических построений при создании межевой съёмочной сети.
На второй стадии, используя пункты межевой съемочной сети, в качестве исходной геодезической основы и начинают определятьположение (координаты) межевых знаков, полярным способом. Для этого используют электронным тахеометр, которым фиксируют соответствующие полярные углы β и горизонтальные проложения S (рис. 2).
Рис. 2. Схема определения положения межевых знаков полярным способом.
Таблица 1
Класс |
Триангуляция |
Полигонометрия |
Трилатерация |
||||
S,км |
m β |
ϯ β доп |
m S /S |
m β |
m S /S |
m S /S |
|
1 |
>20 |
0,7 |
3 |
1/400000 |
0,4 |
1/400000 |
- |
2 |
7…20 |
1,0 |
4 |
1/300000 |
1,0 |
1/200000 |
- |
3 |
5…8 |
1,5 |
6 |
1/200000 |
1,5 |
1/100000 |
1/100000 |
4 |
2…5 |
2,0 |
8 |
1/200000 |
2,0 |
1/400000 |
1/400000 |
Основные характеристики плановой государственной геодезической сети
Расстояния от прибора до отражателей, установленного над центрами межевых знаков, практически не ограничиваются по длине, в виду сравнительно высокой точности работы геодезического прибора. По завершению данного вида работ, для контроля, необходимо измерять расстояние между смежными межевыми знаками.
При построении межевой съемочной сети с использованием электронного тахеометра следует учитывать допустимые длины ходов, прокладываемые между пунктами опорной межевой сети, с учетом того, что общая плотность пунктов опорной межевой сети должна соответствовать данным приведенным табл. 1.
Если межевую съемочную сеть создавать в виде полигонометрических ходов с относительной невязкой не менее 1/10000, то их длины не должны быть более четырех и восьми километров, соответственно для городских земель и земель поселений, перечисленных в таблице 2, а при относительной невязке, равной 1/5000, длины ходов, указанные выше, должны быть уменьшены в два раза.
Вычисление координат пунктов межевой съемочной сети (МСС), межевых знаков и характерных точек объектов недвижимости, получают в результате математической обработки результатов измерений.
Таблица 2
Нормативная точность межевания объектов землеустройства
Градация земель |
Средняя квадратическая ошибка Мt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной основы, не более, м |
Допустимые расхождения при контроле межевания, м |
|
Δ S доп |
доп |
||
Земли поселений (города) |
0,10 |
0,2 |
0,3 |
Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства |
0,20 |
0,4 |
0,6 |
Земли промышленности и иного специального назначения |
0,50 |
1,0 |
1,5 |
Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п. 2), земли особо охраняемых территорий и объектов |
2,50 |
5,0 |
7,5 |
Земли лесного фонда, земли водного фонда |
5,00 |
10,0 |
15,0 |
Примечание: предельная ошибка положения межевого знака равна удвоенному значению Мt точности.
Имеется возможность параллельнополучить и другие необходимые геодезические данные, используемые при составлении плана границ или плана земельного участка. Контроль за проведением межевания объектов землеустройства проводится с целью установления его соответствия техническим условиям и требованиям [2]. Объектами контроля за проведением межевания являются результаты полевых и камеральных работ, а также подготовленные материалы межевания наобъект. Все результаты контроля фиксируются и оформляют актами. Акты контроляпо межеванию включаются в землеустроительное дело. В процессе осуществления контроля осматривают на местности (в натуре) межевые знаки и выполняют все необходимые контрольные измерения.
При камеральных работах выполняют вычислительную обработку результатов контрольных измерений и проверяют материалы межевания по объектам землеустройства и земельных участков на полноту, достоверность и точность отображения и качество оформления материалов межевания.
Технический контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения Sм линии между установленными на местности межевыми знаками с её горизонтальным проложением Sк, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение в длине кон- тролируемой линии
I AS| = SM-SK,
не должно превышать значений Sдоп приведённых в таблице 2.
Контроль может быть осуществлен выборочно независимым повторным определением положения установленных на местности межевых знаков геодезическими методами с пунктов ОМС или проло- жением контрольных полигонометрических ходов.
По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Хм, Yм межевых зна- ков и разности:
AX = Xm-XkhAY=Ym-Yk, (2)
где Хк и YК- плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков выписанные, из соответст- вующего каталога. Абсолютное расхождение:
/ - л/ДХ2 + AT2 , в положении контролируемого межевого знака, не должно превышать допустимых значений fдоп приведённых в таблице 2.
Точность плоских прямоугольных координат межевых знаков характеризуется их средними квадратическими погрешностями тхи ту, относя- щимися соответственно к осям абсцисс и ординат декартовой системы координат [3].
Положения межевого знака Мt и его Средняя квадратическая погрешность вычисляется по фор- муле:
Mt = y/m^+m^
При круговом рассеивании погрешностей ко- ординат можно считать, что средняяквадратическая погрешность их абсцисс и ординат будут равны между собой, т. е. тх= ту. Тогда

Так как зачастую межевание земельного участ-каи положение межевого знака относительно бли- жайшего пункта исходной основы находиться вблизи земель поселений (поселка или сельского населенного пункта); а объектами для оформления земель, чаще всего выступают земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садо- водства, огородничества, дачного или индивидуального жилищного строительства. То, Мt=0,20 м. исходя из этого получим, среднюю квадратическую погрешность (СКП) абсцисс и ординат тх/у по формуле 5

Предельная погрешность положения межевого знака Δtвычисляется по формуле
Получаем

Таким образом, рассматривая данный пример, погрешности определения координат межевых знаков, а также значение предельной погрешности положения межевого знака, зависит от градации земель, а именно от значения Мt, согласно таблице 3 приведены значения т х/у в зависимости от Мt.
Таблица 3
Значения тх/у в зависимости от Мt (номера градаций земель совпадают с градациями, приведёнными в табл. 2)
Номера градации земель |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
m χ/γ, м |
0,07 |
0,14 |
0,35 |
1,8 |
3,6 |
Для земельного участка, расположенного в черте или близ населенного пункта, а также для других объектов, относящихся к землям поселений (поселки, сельские населенные пункты); землям, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства, пре- дельную погрешность положения межевого знака следует принимать равной 0,40 м.
Согласно инструкции по межеванию объектов землеустройства, площадь Рвыч объекта землеустройства вычисляется по координатам
[5]поворотных точек границ земельного участка и вычисляется по формуле:
^выч = I 2X1 У1 (^i-1 - *i+l) = I 2X1 Xi (yt+1 - yt-^) ,
Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе Рдок, Для этого вычисляют разность:
ДР = Р — Р
Эту разность ΔР сравнивают с допустимой погрешностью ΔРДОП вычисляемой по формуле:
где Мt – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной основы.
При ΔР > ΔРДОП исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Данное заключение вместе с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.
При ΔР > ΔРДОП за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием ΔРДОП [4].
Для земельного участка, к примеру, площадью 799,93 м2, тогда, по формуле 8 вычисляется разность площадей, полученных в ходе геодезических измерений и в правоустанавливающем документе, площадь принята равной 800 м2:
=
По формуле 9 вычисляется допустимая погрешность ΔРДОП:
^рдт = 3,5 * 0,2 * 1/800 = 19 л/2
За окончательное значение площади земельного участка, принимается площадь Рвы, полученная в ходе геодезических измерений с указанием допустимого расхождения ΔРДОП, т.е. 800±19 м2, так как величина ΔР меньше допустимого значения ΔРДОП. По выполненному анализу точности определения плоских прямоугольных координат межевых знаков и анализу точности определения площади земельного участка, можно сделать следующие выводы, что проложение съемочного обоснования было проведено с точностью, удовлетворяющей требованиям инструкции [4]. Вычисленные ошибки определения координат поворотных точек границ земельного участка, будут удовлетворять необходи- мой точности, а, следовательно, выбранный прибор и методика, для определения плоских прямоугольных координат межевых знаков, соответствуют рекомендациям по межеванию объектов [4].
Список литературы Контроль за определением координат и площадей при межевании земель
- Неумывайкин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. М.: Колос, 2016.
- Методические рекомендации по приведению межевания объектов землеустройства. Москва, 2003.
- Условные знаки для топографических планов масштаба 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. М.: КартгеоцентрГеоиздат, 2000.
- Инструкция по межеванию земель. М.: Роскомзем, 1996. 30 с.
- Никитин А.В. Определение фактической площади земельных участков // Геодезия и картография. 2005. № 1. С. 37.