Макроэкономическая динамика и ее влияние на рынок жилья России, германии и США: сравнительный анализ

Рынок жилья является одной из наиболее приоритетных составляющих и, в то же время, самым эластичным структурным элементом в условиях формирования и повышения качества жизни населения любой страны. От механизма его функционирования зависит благосостояние каждого отдельного индивида и всего общества в целом. Имея достойные условия проживания, человек имеет возможность эффективно выполнять свои профессиональные обязанности, что, в свою очередь, отразится на росте национальной экономики и ее важнейших макроэкономических показателях. Для проведения сравнительной характеристики макроэкономических показателей и индикаторов по рынку жилья России, Германии и США обратимся к обзорам и докладам Всемирного банка и Европейской ипотечной федерации [1, 2] (таблица 1).

Основной макроэкономический показатель деятельности любой экономики ‒ это ВВП, который показывает совокупную конечную рыночную стоимость товаров (работ, услуг), произведенных за год на территории страны. По данному показателю из трех рассматриваемых стран Россия находится на 3 месте, в среднем ВВП РФ в 2 раза меньше, чем ВВП Германии, и в 10 раз меньше ВВП США, что позволяет говорить о недооцененности и недостаточном развитии национальной экономики, необходимости создания условий для ее развития. Динамика роста ВВП России до 2013 года была в среднем в два раза выше, чем у стран-партнеров (конкурентов) [2]. Самое высокое значение роста ВВП в РФ в анализируемом периоде в 2010 году ‒ 4,5%. При этом у России также и самое малое значение в 2014 году, экономика за этот год выросла всего на 0,6%. Экономика США развивается без резких колебаний в интервале темпов роста от 1,6% в 2011 году до 2,4% в 2014 году.

Население всех трех изучаемых стран имеет небольшую стабильную динамику к росту, что позволяет судить о наличии потенциала развития за счет прироста экономически активного населения. Постоянных жителей нашей страны в два раза меньше, чем в США и почти в два раза больше, чем в Германии. Обобщенную характеристику приведенных выше аргументов дает показатель

ГРНТИ 04.51.65

Ирина Александровна Толстых – кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории и экономической политики Воронежского государственного технического университета.

Контактные данные для связи с автором: 394026, г. Воронеж, Московский проспект, 14 (Russia, Voronezh, Moskovsky av., 14). Тел.: +7 (473) 221-09-19.

«ВВП на душу населения», который усреднено показывает уровень жизни каждого члена общества. В России этот показатель сократился до 12 736 долл. США в 2014 году, с 14 487 долл. в 2013 году, т.е. наблюдается уменьшение на 12%. При этом в Германии и США наблюдается хотя и небольшой, но рост в 2014 г. до 47 822 долл. и 54 630 долл., соответственно, т.е. прирост в среднем на 3%. Таким образом, ВВП на душу населения в России более чем в 4 раза меньше, чем в США.

Таблица 1

Сравнение макроэкономических показателей по РФ, Германии и США в 2010-2014 гг. _______

Источник : данные Всемирного банка и Европейской ипотечной федерации.

Оценивая инфляцию в данных странах по показателю «Индекс потребительских цен» мы наблюдаем разнонаправленную динамику по РФ, минимальное значение наблюдалось в 2012 году ‒ 5,1%. В Германии наблюдается неуклонное сокращение, наименьшее значение соответствующего показателя в 2014 году ‒ 0,9% (а в России темп инфляции составил 7,8%). По оценкам мировых экспертов в сфере развития крупнейших экономик, эффективный уровень инфляции в стране должен быть 1-3%. Анализ показывает, что базисный (в приведении к 2006 году) темп роста цен на жилую недвижимость коррелирует с общим уровнем инфляции в национальных экономиках; изменение (от года к году) номинальных цен на недвижимость отражает тенденцию изменения развития экономики, представленную в динамике ВВП.

Показатели для оценки рынка жилья [3] в рассматриваемых странах приведены в таблице 2. Объемы ввода жилья в год растут во всех трех странах, но при этом наибольшее количество завершенных проектов в год у России: в 2014 году 929 тыс. штук, в США ‒ 764 тыс. штук, в Германии ‒ чуть более 214 тыс. штук. Если за базу сравнения принять 2006 год (докризисный), то темпы роста цен на жилье в номинальном выражении будут иметь разнонаправленную динамику, а имен- но, больше всего цены на жилье росли в России (на 43,8% в 2013 году и более чем на 36% в 2011 и 2014 годах). В Германии динамика существенно ниже, в пределах 4,4-8,6%. В США цены на жилье падают на 10% в 2014 году и на 20% в 2011 году. При определении цепных индексов цен на жилье наблюдаем также наибольший рост в России, но в 2014 году отмечен спад на 5%. В США в 2010 и 2011 годах цены на жилье сокращались на 3 и 4,1%, соответственно, а к 2014 году выросли на 7,6%. В Германии рост незначительный ‒ от 0,6% в 2010 году до 3,2% в 2014 году.

Таблица 2

Показатели рынка жилья России, Германии и США в 2010-2014 гг.

Рынок жилья развивается под влиянием внешних и внутренних факторов, общемировых и макроэкономических тенденций. В силу ряда политических и геополитических факторов – обострения отношений с Западом, объявленных экономических санкций, агрессивной политики НАТО и пр. ‒ становится очевидным, что жизнеспособность и конкурентоспособность нашей страны [4] будет зависеть от инновационного развития, источником которого должны стать вузы страны. При этом если государство находит средства для финансирования инноваций, то для создания достойных условий жизни научных работников ресурсов недостаточно. Одним из механизмов решения данного вопроса может стать применение опыта зарубежных стран в развитии рынка недвижимости (жилья) с учетом специфики и доходов определенных категорий населения страны.

Учитывая структурные преобразования в процессе мировой глобализации, правительства экономически развитых стран будут стремиться наращивать не только геополитический диалог, но, а также увеличивать благосостояние членов общества за счет повышения качества жизни. Данный аспект является одним из важнейших при формировании экополитического пространства, т.к. в условиях недобросовестной конкуренции и вмешательства различных политических и общественных структур одной страны в суверенитет другой вероятность успеха таких действий будут существенно сокращаться [5]. Обусловлена будет данная ситуация наличием у населения достойного уровня доходов и других экономических благ (в том числе удовлетворительных условий жизни), и отсутствием желания включаться в дестабилизирующие отношения внутри страны.

Таким образом, развитие рынка жилья обусловлено развитием национальных экономик, а стабильность экономических, политических, социальных и других составляющих жизни общества находится в прямой зависимости от качества жизни человека, и – в первую очередь – от возможности приобретения жилья соответствующего уровня.