Мир хижин и дворцов

Рис. 1. Динамика стоимости загородного жилья, $/м²

^^^^* Элитный Бизнес ' Эконом

0 I II III   IV I II III   IV I II III   IV I II III   IV I II III   IV I II III

помехой для перепродажи, поскольку вкусы отечественных олигархов весьма консервативны. Впрочем, разве об этом думают влюбленные — при строительстве индийского дворца Тадж-Махал обанкротилось целое государство.

Земля — колхозам

Пока «сливки» общества стремятся удовлетворить свой утонченный вкус, основная масса подмосковных девелоперов озабочена реализацией земли, некогда закупленной оптом. С другой стороны, это наиболее экономный, по крайней мере на первый взгляд, вариант приобретения недвижимости в Подмосковье (речь идет о последующем строительстве дачи на участке своими руками).

Согласно предложению УК ТМ «Своя земля» , покупая по Дмитровскому, Ярославскому, Новорязанскому, Егорьевскому, Горьковскому или Каширскому направлениям (в 70–90 км от МКАД) 10 соток за 150 тыс. руб., люди, объединившись в дачные товарищества, самостоятельно подводят электричество, газ и воду, существенно экономя при этом на услугах управляющих компаний. В итоге участок с коммуникациями может обойтись покупателю в среднем в 300–400 тыс. рублей.

Аналитики компании Knight Frank упоминают о цене в 11 тыс. руб. за сотку в Ступинском районе, на 55-м км Новокаширского шоссе. А уж за 100 км от МКАД стоимость может составлять и 6–7 тыс. руб. (Шатурский район, 110 км от МКАД, восемь соток под ИЖС, без коммуникаций).

Надо сказать, что подобная суперэкономная политика для загородного рынка Московской области в этом году вполне оправданна, потому как цены даже на качественные предложения стабильны (рис. 1), а спрос невелик.

Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood: «Уровень цен предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышается, в предложении доминирует эко-номкласс. В сегменте участков без подряда (но с коммуникациями) на бизнес-классовых и элитных направлениях (Новорижском и Рублево-Успенском шоссе) ценовая ситуация также стабильна; наиболее востребованы объекты размером 20–30 соток, стоимостью до $1 млн. Ценовые ожидания покупателей все еще существенно ниже докризисных».

Львиная доля нового предложения на рынке 2012 года — участки без подряда (рис. 2) — в основном в сегментах «эконом» и «суперэконом».

Минувшей осенью в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа составила $4830, в поселках сегмента «бизнес» — $3280, «эконом» — $1580 (данные Blackwood ).

ДЕВЕЛОПЕРЫ НЕ ХОТЯТ СТРОИТЬ

Рис. 2. Динамика выхода на рынок новых поселков (январь 2010 года — 100%)

600 %                                               ■ Новые поселки, вышедшие на рынок

^^^е Поселки, предлагающие участки без подряда

150 іі

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09

PHOTOXPRESS

На вторичном рынке традиционными лидерами по стоимости домовладений с землей в коттеджных поселках являются Рублево-Успенское и Ильинское шоссе — здесь средняя цена предложения составляла $4,69 и $3,1 млн соответственно. На остальных направлениях средний бюджет предложения варьировался от $1,2 до $1,7 млн (данные Blackwood ). Кстати, если сравнивать уровень цен с докризисными — до осени 2008 года — то и на рынке в целом, и по отдельным сегментам, по подсчетам аналитиков компании Welhome , восстановления рынка так и не произошло. В лучшем положении — экономкласс, в худшем — премиум. Исключение составляют, пожалуй, только таунхаусы в загородных поселках мультиформат-ного типа на престижных направлениях, здесь уровень цен превысил планку 2008 года (рис. 3).

Андрей Соловьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании Knight Frank:

«Сегодня на первичном рынке загородного жилья представлено около 650 поселков всех классов. Более половины — «эконом», класса «люкс» — около 7%, остальное — бизнес-класс».

Золотой ключик, или Приключения бизнес-класса

Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty: «Покупатели в категориях «бизнес-класс» и «люкс» в этом году окончательно переориентировались на покупку домов под ключ. До кризиса 2008 года рынок загородной недвижимости был растущим, покупатели инвестировали средства в недвижимость, в том числе загородную, еще на этапе возведения фундамента или покупки земли, понимая, что через два года стоимость объекта увеличится в разы. Сейчас приобретают дома в основном в личных целях, инвестировать на начальной стадии