Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации
Автор: Яскевич Е.Е.
Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf
Рубрика: Блокнот практика
Статья в выпуске: 8 (71), 2007 года.
Бесплатный доступ
Короткий адрес: https://sciup.org/170151665
IDR: 170151665
Текст статьи Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации
Е.Е. Яскевич заместитель генерального директора по научно-практической работе ЗАО АКГ «Гориславцев и Ко», заместитель генерального директора по научнопрактической работе ООО «Научно-практический центр профессиональных оценщиков», сертифицированный оценщик, кандидат технических наук
В 2005–2007 годах с целью актуализации данных о разных величинах прибыли предпринимателя и внешних износов в зависимости от местоположения объектов недвижимости на территории Российской Федерации специалистами Научно-практического центра профессиональных оценщиков проводился мониторинг1.
В ходе проведения мониторинга на базе практических отчетов по оценке, которые выполнялись в соответствии с методиками, приведенными в конце настоящей работы, анализировались стоимостные параметры улучшений и сравнивались со среднерыночными данными в рассматриваемом сегменте рынка. Данные мониторинга 2 представлены в таблице.
Таблица
Расчетные величины прибыли предпринимателя и внешних износов в зависимости от функционального назначения объектов и их местоположения
|
№ п/п |
Местоположение объекта недвижимости |
Тип недвижимости |
Класс (КС) |
§ i^-^ g1 S Ч i-5- Ч S |
‘S i9 а о ф t щ S |
Примечание |
|
Город Екатеринбург |
||||||
|
1 |
Центр |
Торговые помещения класса «В» |
КС-1, 6 |
68 |
– |
Недавняя постройка |
|
2 |
Окраина |
Торговые помещения класса «В» (встроенные) |
КС-4 |
35 |
– |
Новая постройка (1-й этаж жилого дома) |
|
Город Калуга |
||||||
|
1 |
Центр |
Производственные здания |
КС-1 |
22 |
– |
Старые постройки |
|
Город Курск |
||||||
|
1 |
Средние районы |
Производственные здания |
КС-4 |
– |
8–12 |
Год ввода – 1960–1962 (высота помещений более 8 м) |
1 О результатах проведения мониторинга 1 см.: // Имущественные отношения в Российской Федерации.
2006. № 12.
|
№ п/п |
Местоположение объекта недвижимости |
Тип недвижимости |
Класс (КС) |
s It-« & § с g. § |
‘S iP a о tn s |
Примечание |
|
Город Краснодар |
||||||
|
1 |
Центр |
Торговое помещение класса «С» |
КС-1 |
46 |
– |
Старая постройка |
|
Город Москва |
||||||
|
1 |
Центр |
Элитное жилье |
КС-1, 3 |
107 |
– |
В отдельных районах прибыль предпринимателя достигает 124% |
|
2 |
Подземные парковки в элитных жилых зданиях |
КС-1, 3 |
92 |
– |
Новое строительство |
|
|
3 |
Средние районы |
КС-1, 3 |
84 |
– |
||
|
4 |
Приближенно к МКАД |
КС-1, 3 |
48 |
– |
||
|
Город Санкт -Петербург |
||||||
|
1 |
Центр |
Офисные помещения класса «С» |
КС-1 |
59 |
– |
Старая постройка |
|
2 |
Средние районы |
КС-1, КС-4 |
48 |
– |
Постройка 1970-х годов |
|
|
3 |
Окраины |
КС-1, КС-4 |
41 |
– |
Постройка 1950–70-х годов |
|
|
Город Тверь |
||||||
|
1 |
Окраины |
Производственное здание с АБК (класс «С») |
КС-4 |
18 |
– |
Старая постройка |
|
Город Тамбов |
||||||
|
1 |
Центр города |
Офисные помещения класса «С» |
КС-1 |
32 |
– |
Старая постройка, малоэтажные дома |
|
2 |
Окраины города |
КС-1 |
26 |
– |
Постройка 1960–70-х годов |
|
|
3 |
Центр города |
Магазин класса «С» |
КС-1, КС-4 |
46 |
– |
Старая постройка |
|
4 |
Окраины города |
КС-1, КС-4 |
37 |
– |
Постройки 1970-х годов |
|
|
Город Тула |
||||||
|
1 |
Центр города |
Магазин класса «В» |
КС-1 |
58 |
– |
Недавняя постройка |
Следует отметить прирост прибыли предпринимателя для элитного жилья, расположенного в центральных районах города Москвы (по сравнению с данными, приведенными в мониторинге 1).
* * *
Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производились на основании следующих работ:
строительных расходов для объектов недвижимости. М., «НПЦПО», 2004 (;
-
2) Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости. М.: ООО «НПЦПО», 2004 ( www.cpcpa.ru );
-
3) Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке: Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости. М.: ООО «НПЦПО», 2004 ( www.cpcpa.ru ).
Подписка в любое время (495) 974-1945; 974-1950
