Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации

Автор: Яскевич Е.Е.

Журнал: Имущественные отношения в Российской Федерации @iovrf

Рубрика: Блокнот практика

Статья в выпуске: 8 (71), 2007 года.

Бесплатный доступ

Короткий адрес: https://sciup.org/170151665

IDR: 170151665

Текст статьи Мониторинг прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории Российской Федерации

Е.Е. Яскевич заместитель генерального директора по научно-практической работе ЗАО АКГ «Гориславцев и Ко», заместитель генерального директора по научнопрактической работе ООО «Научно-практический центр профессиональных оценщиков», сертифицированный оценщик, кандидат технических наук

В 2005–2007 годах с целью актуализации данных о разных величинах прибыли предпринимателя и внешних износов в зависимости от местоположения объектов недвижимости на территории Российской Федерации специалистами Научно-практического центра профессиональных оценщиков проводился мониторинг1.

В ходе проведения мониторинга на базе практических отчетов по оценке, которые выполнялись в соответствии с методиками, приведенными в конце настоящей работы, анализировались стоимостные параметры улучшений и сравнивались со среднерыночными данными в рассматриваемом сегменте рынка. Данные мониторинга 2 представлены в таблице.

Таблица

Расчетные величины прибыли предпринимателя и внешних износов в зависимости от функционального назначения объектов и их местоположения

№ п/п	Местоположение объекта недвижимости	Тип недвижимости	Класс (КС)	§ i^-^ g1 S Ч i-5- Ч S	‘S i9 а о ф _t щ S	Примечание
Город Екатеринбург
1	Центр	Торговые помещения класса «В»	КС-1, 6	68	–	Недавняя постройка
2	Окраина	Торговые помещения класса «В» (встроенные)	КС-4	35	–	Новая постройка (1-й этаж жилого дома)
Город Калуга
1	Центр	Производственные здания	КС-1	22	–	Старые постройки
Город Курск
1	Средние районы	Производственные здания	КС-4	–	8–12	Год ввода – 1960–1962 (высота помещений более 8 м)

¹ О результатах проведения мониторинга 1 см.: // Имущественные отношения в Российской Федерации.

2006. № 12.

№ п/п	Местоположение объекта недвижимости	Тип недвижимости	Класс (КС)	s It-« & § с g. §	‘S iP a о tn s	Примечание
Город Краснодар
1	Центр	Торговое помещение класса «С»	КС-1	46	–	Старая постройка
Город Москва
1	Центр	Элитное жилье	КС-1, 3	107	–	В отдельных районах прибыль предпринимателя достигает 124%
2	Центр	Подземные парковки в элитных жилых зданиях	КС-1, 3	92	–	Новое строительство
3	Средние районы		КС-1, 3	84	–
4	Приближенно к МКАД		КС-1, 3	48	–
Город Санкт -Петербург
1	Центр	Офисные помещения класса «С»	КС-1	59	–	Старая постройка
2	Средние районы		КС-1, КС-4	48	–	Постройка 1970-х годов
3	Окраины		КС-1, КС-4	41	–	Постройка 1950–70-х годов
Город Тверь
1	Окраины	Производственное здание с АБК (класс «С»)	КС-4	18	–	Старая постройка
Город Тамбов
1	Центр города	Офисные помещения класса «С»	КС-1	32	–	Старая постройка, малоэтажные дома
2	Окраины города	Офисные помещения класса «С»	КС-1	26	–	Постройка 1960–70-х годов
3	Центр города	Магазин класса «С»	КС-1, КС-4	46	–	Старая постройка
4	Окраины города	Магазин класса «С»	КС-1, КС-4	37	–	Постройки 1970-х годов
Город Тула
1	Центр города	Магазин класса «В»	КС-1	58	–	Недавняя постройка

Следует отметить прирост прибыли предпринимателя для элитного жилья, расположенного в центральных районах города Москвы (по сравнению с данными, приведенными в мониторинге 1).

* * *

Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производились на основании следующих работ:

строительных расходов для объектов недвижимости. М., «НПЦПО», 2004 (;

2) Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости. М.: ООО «НПЦПО», 2004 ( www.cpcpa.ru );
3) Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке: Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости. М.: ООО «НПЦПО», 2004 ( www.cpcpa.ru ).

Подписка в любое время (495) 974-1945; 974-1950

Статья