Москва купеческая

Сегодня же на тысячу москвичей в среднем приходится 260–360 кв. м торговых площадей (рис. 1). Причем размещены они неравномерно: на ЦАО приходится 52% торговли в Москве, на СЗАО — в три раза меньше.

Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S.A. Ricci : «Российская столица выглядит весьма скромно по сравнению со своими европейскими собратьями. В Париже, например, на 1 тыс. жителей приходится более 600 кв. м качественных торговых площадей, в Берлине — более 400 кв. м.

Однако сравнение с другими мировыми и европейскими столицами не всегда корректно, сопоставлять необходимо не только объемы торговых площадей и качественную структуру предложения, но и покупательскую способность населения, определяющую потребность в торговых площадях».

Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» : «Ретейл в целом находится на подъеме. Крупные продуктовые ретейлеры — X5 Retail Group, «Билла», «Ашан» и т.п., а также компании, специализирующиеся на продаже бытовой техники и электроники («М-Видео», «Техносила» и пр.), заявляют о планах развития своих сетей. Правда, замедление роста доходов населения может скорректировать их размах».

Палаточный поход

Между тем спрос на помещения категории стрит-ретейл (отдельно стоящие магазины) в спальных районах Москвы простимулировала развернутая мэром в ноябре прошлого года «антипалаточная война».

Напомним, что новый градоначальник высказал недовольство наличием большого количества неэстетичных ларьков и палаток вблизи метро и крупных автомагистралей. Мобильных павильонов чуть ли ни одномоментно закрыли тогда около 2 тыс. штук.

Новые правила игры на мелкорозничном рынке официально были объявлены только к середине весны 2011 года: на заседании «круглого стола» по проблемам малого бизнеса столицы заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Никита Кузнецов заявил, что «31 марта был утвержден внешний вид мелкорозничных объектов, которые будут устанавливаться на территории города. Всем предпринимателям предоставят срок в течение одного года на переоснащение палаток». Понятно, что при таком временном лаге в принятии руководящих решений многие владельцы палаток поспешили передислоцироваться в стационарные помещения на периферии города.

Алексей Могила, директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty : «В результате «антипалаточной войны» усилилась конкурентная борьба в секторе торговых помещений и выросли ставки в сегменте стрит-ретейла. Как никогда востребованы уличные торговые помещения в спальных

\ ВАШИ ДЕНЬГИ \

Сопоставлять с Европой необходимо не только объемы торговых площадей, но и покупательскую . способность населения.

\ НЕДВИЖИМОСТЬ \

МАГАЗИНЫ РАСПОЛОЖЕНЫ НЕРАВНОМЕРНО

Рис. 1. Обеспеченность торговыми площадями округов Москвы по результатам 2010 года, кв. м на 1 тыс. жителей*

* Данные скорректированы на численность миграционного потока.

** Департамент потребительского рынка и услуг.

РЫНОК АКТИВНО РАЗВИВАЕТСЯ В ЦАО

Рис. 2. Средняя ставка аренды, $ за кв. м в год

08.11