Налог на имущество организаций: новые правила с 2014 года

• 2    ноября 2013 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Этот документ предусматривает, что с 1 января 2014 года налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении ряда объектов будет определяться исходя из их кадастровой, а не балансовой стоимости, как это было ранее. В отношении другого имущества налоговая база будет определяться по-прежнему как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения.

Указанные изменения распространяются на следующие виды недвижимого имущества:

• -    административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

• -    нежилые помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

• -    объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в России через постоянные представительства (ПП), или объекты недвижимого имущества, не относящихся к их деятельности через ПП.

В то же время в отношении первой группы объектов в Законе № 307-ФЗ даны определения административно-делового и торгового центров. В отношении второй - указано, что назначение объектов недвижимости определяется в соответствии с кадастровыми паспортами или документами технического учета (инвентаризации) либо фактом фактического использования не меньше 20% общей площади объекта для размещения указанных объектов. В отношении третьей группы Закон не содержит пояснений.

Налог будет рассчитываться как произведение кадастровой стоимости недвижимого имущества на 1 января налогового периода и ставки налога.

Законом установлены предельные значения ставок налога:

дующие годы

Москва 1,5 % 1,7 % 2 %

Иные субъекты РФ 1,0 % 1,5 % 2 %

Исчисленный налог уплачивается в бюджет по месту нахождения каждого из объектов недвижимого имущества.

Чтобы новый порядок вступил в действие, органы власти субъекта РФ должны утвердить в установленном порядке результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, и после принять закон, устанавливающий особенности определения налоговой базы по этому имуществу (в том числе виды объектов, облагаемых по новым правилам, в том числе ставки налога).

Кадастровую оценку недвижимости органы власти субъекта РФ обязаны проводить не реже чем один раз в пять лет.

Законом № 307-ФЗ предусматривается, что уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ не позднее 1 января определяет на очередной год перечень объектов недвижимости, в отношении которых действует новый порядок, направляет его в налоговые органы и публикует в Интернете для всеобщего ознакомления.

Введение единого налога на недвижимость для физических лиц перенесено до 2015 года. Предполагалось, что в регионах, которые готовы к введению налога, он должен был заработать с 1 января 2014 года, а остальные субъекты РФ должны были ввести его до 2018 года. Указанный налог должен заменить действующий налог на имущество и земельный налог. В том числе планируется рассчитывать данный налог на основании кадастровой стоимости недвижимости, а не суммарной инвентаризационной стоимости.

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимости имеют право ее оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке.

Досудебный порядок предусматривает обжалование результатов кадастровой оценки в специальных комиссиях, созданные при каждом территориальном органе Росреестра.

Однако, сделать это можно только в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В случае несогласия с решением комиссии, в том числе после истечения шестимесячного срока обжаловать кадастровую стоимость возможно только в арбитражном суде.

"Экономика и социум" №4(9) 2013