Наследование земельных участков

Актуальность очерченного исследовательского поля обусловлена объективными трендами:  за последние десять-пятнадцать лет, в результатепостоянных    изменений,    вносимые    в    действующее законодательство, уделено особое внимание юридической природе, содержанию и защите наследования земельных участков.

В научной статье проводиться анализ актуальных проблем наследования земельных участков в России. Отмечено, что модернизация и совершенствования системы наследования земельных участков это не только некоторый «методологический» и информационный прогресс, но и расширение материально-технической базы, необходимость которой не вызывает сомнений.

...Земля в соответствии с положениями, закрепленными в Земельном кодексе Российской Федерации (далее- ЗК РФ), является природным объектом[1]... В п.2 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как 2

объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В случаях рассмотрения такого специфического права, как право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Следует отметить, что в ЗК РФ (ст. 21 ЗК РФ) определено, что земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения не предоставляются. Кроме того, граждане, имеющие на этом праве земельные участки, имеют возможность получить земельные участки в свою собственность один раз бесплатно. Таким образом, государством последовательно ликвидируется право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Лица же, имеющие уже земельные участки на таком праве, вправе эту землю только передать по наследству (распоряжаться могут только так).

Основанием для государственной регистрации передачи права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству будет свидетельство о праве на наследство. Земельные доли (доли, находящиеся в праве общей собственности на земельный участок) также могут быть переданы по наследству. Вышеуказанное наследование происходит также как и наследование земельных участков[3, с.49-51].

Следуя логике очерченного исследовательского поля, выделим, что из общих правил наследования земельных участков можно опустить те случаи, когда эти участки относятся к членам фермерских хозяйств. Участок крестьянского (фермерского) хозяйства остается в коллективной собственности иных членов хозяйства. Причем следует отметить, если наследник фермерского хозяйства сам не состоит в нем, то он может получить компенсацию, которая будет соизмеримой долей наследуемого имущества, которое находится в фермерском хозяйстве. Если нет определенного соглашения у членов хозяйства и наследником о долях этого имущества, то эта доля является равной доле остальных членов хозяйства.

Если крестьянское (фермерское) хозяйство прекратило свою деятельность вследствие смерти ее члена ( п.1 ст. 258 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) [2], (к примеру, если он был единственным членом данного хозяйства, также если наследники не желают вести это хозяйство в будущем), то имущество хозяйства делиться между наследниками (п.9 ст. 1179 ГК РФ)[2]. Специфические особенности данного раздела наследуемого земельного участка определены ст. 1182 ГК РФ [2]. Согласност. 1182ГК РФ, раздел земельного участка, который отходит наследнику на праве общей собственности, должен совершаться, учитывая минимальный размер земельного участка, который устанавливается для участков соответствующего целевого назначения. Этот минимальный размер отражается законодателем в актах земельного законодательства. Если такой раздел земельного участка не возможен (с учетом минимального размера), то данный участок отходит тому наследнику, у которого есть преимущественное право получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Иные наследники получают компенсацию (денежную или иную)[3, с.49-51].

Преимущественным правом на получение в счет своей наследственной доли земельного участка обладают только члены крестьянского (фермерского) хозяйства перед наследниками, которые не являются являющимися таковыми.

Ссылаясь на ч. 2 п. 2 ст. 1182 ГК РФ, следует отметить, что в случаях, если у наследников нет преимущественного права на получение земельного участка или они ими не воспользовались, то владение, пользование и распоряжение землей наследниками должно быть на условиях общей долевой собственности. Если земли сельскохозяйственного назначения 4

являются одной из составляющих выморочного имущества, то они отходят в фонд перераспределения земель. Данный фонд был сформирован в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производителя, реализации и расширения подсобных хозяйств, крестьянских (фермерских) хозяйств, ведения садоводства, огородничества, животноводства, выпаса скота (статья 80 ЗК РФ) [2].

Исключительно федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации имеют право предоставлять земельные участки из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения[4, с.97-100].

Исходя из произведенного исследования, можно сделать следующие выводы: что система наследования земельных участков должна опираться на конструкцию земли, как главной вещи, поскольку еще исходя из основ римского права, земля считалась главной вещью, а сооружения на ней -принадлежностью, что нашло отражение и в современном праве.

Кроме этого, в современном глобализирующемся миреназрела необходимость наделения наследника земельного участка преимущественным правом на получение в счет наследственной доли здания (сооружения), находящегося на данном земельном участке и принадлежавшего наследодателю на праве собственности, в ситуациях, когда завещанием не определены конкретные наследники здания (сооружения) и земельного участка.

Полагаем, что присутствие указанного преимущественного права будет соответствовать реализации принципа единой судьбы права собственности на земельный участок и объекты недвижимости.

В целом, с нашей точки зрения, современное состояние наследования земельных участков в Российской Федерации требует постепенного, концептуального реформирования, которое бы эволюционный характер.

носило

именно