О некоторых особенностях налога на недвижимость

Базовые основы налогообложения связаны компромиссом интересов государства (его фискальными органами) и интересами граждан. Данная система обязана учитывать интересы всех – государства, физических и юридических лиц. Выделяют две противоположные модели налогообложения, такие как:

• 1)    либеральная модель (минимум налогов);

• 2)    социальная (высокие налоги, много плательщиков и небольшие льготы) [3, с. 8].

В налогообложении существуют основные понятия, без которых налог не может действовать на практике. Это такие как: объект, субъект, источник налогов, ставка, льготы, и т.д. [2, с. 18].

Хотелось перейти от общего к частному и остановиться на налоге на недвижимость. Данный налог является одним их важных в системе многих стран мира. Например, в Японии (17%), в США (13%),в Австрии (1%), в Бельгии (12%) Интерес государства к недвижимости обусловлен рядом факторов, таких как: определенность, долгое существование, стабильность, регистрация, высокая стоимость т.д. [5, c. 108].

За недвижимость приходится собственнику платить. У государства становится меньше вопросов как найти местоположение данной недвижимости

Данный налог обеспечивает поступление в бюджет стабильных денежных потоков, он должен правильно восприниматься обществом при существовании законов, которые регулируют вопросы недвижимости и оптимальное распределение налогов [4, c. 63].

С помощью такой функции как налоги государство может создавать хорошие условия для определенных отраслей в экономике и обеспечивать этим снижение налоговой нагрузки на общество.

Во многих государствах данный налог используют в виде эффективного инструмента для развития недвижимости и улучшения инфраструктуры (также и инновационной). Налог на недвижимость оказывает большое влияние на рынок с недвижимостью. Он позволяет преодолеть преграду между предложением и спросом и цене и качеством объекта. Он также может быть способом привлечения вложений в проекты развития инфраструктуры.

К определенным особенностям этого налога можно отнести следующие аспекты: гибкость, прозрачность, самостоятельность, баланс поступлений из бюджета и практичность [1, с. 48].

Давайте подробнее рассмотрим основополагающие начала налогообложения недвижимости:

• 1)    Гибкость (это когда налоговые доходы повышаютсяи понижаются в соответствии с нуждами экономики и необходи-

• мостью поступления в бюджет средств). Она обязательный признак налогов в недвижимости и основана на стоимости данной недвижимости.

• 2)    Прозрачность. Она дает возможность следить за работой органов власти и помогает их отчетности. Здесь важно, что плательщик может анализировать информацию и сомневаться в итогах оценки стои-мостине только своей недвижимости, на-примерземельного участка, но и одинакового по характеристикам соседнего участ-

• ка.

• 3)    Баланс денежных поступлений.

• 4)    Практичность. Хорошим признаком налога будет являться, то, что он будет практичным. Объект налога можно просто зафиксировать и от него очень трудно уйти и избежать уплаты за него.

• 5)    Самостоятельность органов власти. Налоги на недвижимость поступают в основном в бюджет органов местного самоуправления, и они имеют определенную независимость и могут также использовать данные средства на развитие местной территории [6, с. 103].

Кроме того, существует такой принцип, как принцип справедливости налогообло- жения и он является одним из главных принципов. Здесь предполагается освобо- ждение от налога малоимущих граждан (уменьшение его до минимума). Кроме того, данный принцип проявляется через отказ от повышения косвенных налогов, воплощение в жизнь различных общественных программ с помощью налогообложе- ния, более высокого налогообложения граждан являющихся наиболее состоятельными. Также в данном налоге есть такой аспект в налоге, как территориальный. Он подразумевает под собой то, что он идет на развитие территорий. Должна быть создана финансовая основа органов местного самоуправления.

Проявление принципа реализуется через создание справедливого налогового бремени,приближенность кадастровой стоимости к рыночной, но не больше ее, возможность увеличение процента налога, если есть понимание собственника недвижимости, длячего делается увеличе-ние,информирование плательщиков о том, для чего собираются данные налоги и на развитие чего именно они пой-дут.Например, дороги и благоустройство территории. Это нужно для формирования правильного понимания у собственника недвижимости внеобходимости уплаты данного налога [5, c. 106].

Система налогов в Российской Федерации определяет уровень доходов на всех уровнях власти: федеральном, региональном, местном. Очень большое значение имеет соединение возможностей, с помо- щью которых можно воплотить в жизнь различные проекты. Как видно из выше- сказанного, налог на недвижимость имеет большое значение для страны в целом. Он необходим для развития территории, инфраструктуры, финансовой стабильности, целостности и возможности развития в дальнейшем.