Объекты долевого строительства как совместная собственность супругов
Автор: Чеговадзе Людмила Алексеевна, Сафонова Надежда Сергеевна
Журнал: Legal Concept @legal-concept
Рубрика: Вопросы частноправового регулирования: история и современность
Статья в выпуске: 1 (34), 2017 года.
Бесплатный доступ
1. Ввиду широкого распространения применения договоров участия в долевом строительстве особую актуальность приобретает правовое регулирование отношений между сторонами таких договоров, в связи с чем авторами статьи поставлена цель выявления их отдельных сходных черт с регулированием правоотношений по договору подряда. 2. Другой немаловажный аспект, относящийся к договорам участия в долевом строительстве, - особенности отношений, связанных с правом собственности супругов на объекты, передаваемые по таким договорам. Целью исследования этих особенностей является формулирование основных принципов, в соответствии с которыми осуществляется поступление таких объектов в совместную собственность или в собственность одного из супругов. Результаты: 1. Путем анализа нормативно-правовой и теоретической базы, а также правоприменительной практики выявлены сходства некоторых сторон правового регулирования отношений по договору участия в долевом строительстве и отношений по договору подряда. 2. Сформирован перечень условий, при которых объекты, передаваемые по договорам долевого участия, относятся к совместно нажитому имуществу супругов. Выводы: 1. Отношения по договору участия в долевом строительстве в части ответственности застройщика за недостатки выполненных работ и просрочку их выполнения регулируются нормами ГК РФ о договоре подряда. 2. Момент заключения договора участия в долевом строительстве, момент регистрации права собственности на объект, передаваемый по такому договору, период совместного возврата кредитных средств (если таковые использовались) не имеют значения для включения приобретенного по договору имущества в состав совместно нажитого. 2.1. Основополагающим для поступления таких объектов в совместную собственность или в собственность одного из супругов является момент оплаты цены договора. Дополнительным основанием для определения типа собственности может являться происхождение денежных средств, оплаченных по договору.
Договор участия в долевом строительстве, договор подряда, недостатки выполненных работ, ответственность застройщика, совместная собственность супругов, собственность одного из супругов, раздел общего имущества супругов
Короткий адрес: https://sciup.org/14973408
IDR: 14973408 | УДК: 347.454.32, | DOI: 10.15688/lc.jvolsu.2017.1.14
Shared construction units as matrimonial property
1. Because of the widespread use of agreements of participation in shared construction, the legal regulation of relations between the parties becomes very important nowadays. That is why the authors of the article have set the goal to identify some of its similarities to the regulation of legal relations under the contractor ’s agreement. 2. Another important aspect related to agreements of participation in shared construction is the peculiar features of the relations connected with the property right of spouses to the shared construction units assigned under such agreements. The goal of studying these relations is to formulate the basic principles, according to which these units become the matrimonial property or the property of either spouse. Results: 1. By analyzing the regulatory and theoretical framework as well as the law enforcement practice we have revealed the similarities of some aspects of the legal regulation of the relations under agreement of participation in shared construction to the relations under the contractor’s agreement. 2. We have made up a list of conditions under which the units assigned under agreements of participation in shared construction are classified as matrimonial property. Conclusions: 1. The relations under agreements of participation in shared construction concerning the property developer’s liability for the defects of the completed work and delay are regulated by the norms of the Civil Code of the Russian Federation which regulate the contractor’s agreement. 2. The date of conclusion of an agreement of participation in shared construction, the date of registration of the ownership assigned under such this agreement, the period of joint repayment of the loan (if used) do not matter for the shared construction units to become the matrimonial property. 2.1. The date of payment of the agreement price is principal for the shared construction units to become the matrimonial property or the property of either spouse. The additional cause for determining the type of property may be the origin of the money paid under the agreement.
Список литературы Объекты долевого строительства как совместная собственность супругов
- Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 3 июля 2012 г. по делу № 33-4273/2012. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Бадаева, Н. В. Договорной режим имущества супругов в странах ЕАЭС (на примере России, Белоруссии и Казахстана)/Н. В. Бадаева, М. В. Лашина//Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5, Юриспруденция. -2015. -№ 4 (29). -С. 175-182.
- Бутова, Е. А. О некоторых вопросах трансформации общей совместной собственности в долевую/Е. А. Бутова//Современное право. -2014. -№ 6. -С. 68-72.
- Дикун, А. В. Договор участия в долевом строительстве: проблемы теории и правоприменительной практики: дис.... канд. юрид. наук/Дикун Андрей Васильевич. -Ростов н/Д, 2011. -214 с.
- Капица, О. Л. Правовое регулирование участия граждан в долевом строительстве: автореф. дис.... канд. юрид. наук/Капица Ольга Леонидовна. -Краснодар, 2005. -28 с.
- Козлова, Е. Б. Развитие системы договорных моделей, опосредующих создание объектов недвижимого имущества в Российской Федерации: дис.... д-ра юрид. наук/Козлова Елена Борисовна. -М., 2013. -510 с.
- Минеев, О. А. Технологии юридической деятельности в области регулирования имущественных отношений супругов в современных правовых системах/О. А. Минеев//Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5, Юриспруденция. -2013. -№ 2 (19). -С. 91-99.
- Мочалова, Т. В. Договор долевого участия в строительстве и договор строительного подряда: сравнительно-правовой аспект/Т. В. Мочалова//Юридический мир. -2008. -№ 10 (142). -С. 38-40.
- Определение Верховного Суда РФ от 8 сент. 2015 г. № 31-КГ15-7. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Определение Верховного Суда РФ от 15 марта 2011 г. № 18-В10-101. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 марта 2009 г. № 2104/09 по делу № А50-9723/2007-Г02. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Петрухин, М. В. Договор участия в долевом строительстве с условием договора подряда, их общая и особенная правовая природа/М. В. Петрухин//Юрист. -2010. -№ 5. -С. 38-43.
- Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 марта 2016 г. № Ф01-247/2016 по делу № А79-3529/2015. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 дек. 2010 г. № 5441/10 по делу № А70-367/12-2008. -Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
