Область снижения

Проблемы с банковской ликвидностью и, как следствие, с кредитованием процесса строительства и покупки новостроек через ипотеку привели к тому, что застройщики повсеместно стали сговорчивее — начали снижать цены. Либо непосредственно, либо завуалированно — через систему скидок и беспроцентных рассрочек платежей. Статистика свидетельствует, что областные цены сдались первыми, так как здесь меньше, чем в самой столице, инвестиционно-спекулятивных квартир, владельцы которых определяют ситуацию на столичном рынке. Об этом говорят, например, аналитики центра

Подтверждается это еще и тем, что в отличие от цен, объем предложения в Подмосковье увеличивается медленнее, чем в Москве. В период с сентября по декабрь прошлого года в столице он вырос на 40, а в области— только на 25% (данные , см. графики динамики предложения в данной статье и в №12 за 2008 год].

Апрелевка

Домодедово

Мытищи $3169 (+17%)

Балашиха . $2452 (+30%)

$2290 (+28%)

Одинцово $2900

Котельники $2170 (+4,5%)

Люберцы $2376

Щелково $2000 (+1,4%)

Подольск $2585 (+20%)

$3162 Х (+17,5%)

Видное $3106 (+20%)

Щербин $2925 (+42%)

Красного s $2955 (+8,2%)

I $3013 (+25,5%) олгопрудный

$2021

(+12,8%)

у Железнодорожный

* В скобках указано изменение цен за год без учета

Средняя цена предложения новостроек за 1 кв. м в городах Московской области, декабрь 2008 года*

/                            /

Раменское $2230 (+22,7%)

Цены в Подмосковье: изменение за год

А резервы у столицы есть. Москва традиционно планировала бюджет якобы дефицитным, чтобы иметь право занимать средства на внешнем рынке. Однако по закону заемные средства столичное правительство не имеет права тратить на инвестиционные цели. А средний процент освоения бюджетных средств в Москве едва превышает 50%.

Таким образом, в ближайшее время объем многоэтажного строительства для москвичей за пределами МКАД может существенно увеличиться.

В процентном отношении Несмотря на кризис, Московская область в прошлом году оставалась лидером российского строительства жилья. Хотя абсолютные показатели 2008 года оказались ниже 2007-го. Согласно данным Мособл-стата, в 2007 году в Московской области было введено 7,6 млн. кв. м жилья, из них 4,1 млн. кв. м — многоэтажное. Согласно прогнозу социально-экономического развития Московской области на 2008—2010 годы, в этот период планируется возводить не менее 6,7 млн. кв. м жилья в год. По итогам 11 месяцев 2008 года введено 5,2 млн. кв. м жилья, из них многоквартирного — 2,4 млн. кв. м.

Областное правительство, разумеется, не сидит сложа руки, а выработало комплекс антикризисных мер. В их числе — защита участников долевого строительства через запрет застройщику привлекать долевые средства до стадии 70% готовности объекта. Такой пункт содержится в антикризисном плане «О некоторых мерах по предотвращению возможных кризисных явлений в строительной отрасли и промышленности строительных материалов Московской области, связанных с негативными проявлениями финансового кризиса», подписанном 16 декабря Евгением Серегиным, министром строительства Московской области. План был разработан по поручению губернатора Бориса Громова.

Тот же документ запрещает наложение на застройщиков, привлекающих денежные средства по договорам долевого участия, дополнительного обременения, не связанного со строительством жилых домов.

Также в адрес правительства Московской области будет направлена просьба о содействии организациям строительного комплекса Подмосковья в пролонгации существующих бюджетных кредитных договоров и заключении новых. В первую очередь необходимо будет рассмотреть обращения компаний, ведущих строительство с привлечением средств дольщиков. До марта министерство должно представить губернатору механизмы, которые позволят запретить застройщикам привлекать средства соинвесторов еще на этапе котлована.

Оштрафовать могут практически каждую компанию, строящую жилье в Подмосковье, но санкции не коснутся девелоперов, которые уже привлекли дольщиков по 214-ФЗ «О долевом строительстве».

Интересы дольщиков, по-видимому, защитят, но обьемы строительства могут уменьшиться. Однако если на застройщиков все же не будут наложены дополнительные обременения при возведении жилья, то их затраты существенно — до 15—30% — снизятся, а значит уменьшится себестоимость строительства.

Омар Гаджиев, управляющий партнер девелоперской и консалтинговой компании Panorama Estate: «Для игроков рынка наиболее существенным последствием мирового кризиса ликвидности стал рост ставок по строительным кредитам до 25—30%. Стала сложнее процедура получения кредита. Если до кризиса банки, финансируя конкретный девелоперский проект, требовали от инвесторов 30% собственных средств, то сейчас — 50— 60%. Особенно эти проблемы коснулись регионов. У крупных российских банков трудностей с ликвидностью нет, однако, они проявляют осторожность в кредитовании проектов недвижимости».