Обоснованность ограничений, устанавливаемых в границах зон с особыми условиями использования территорий при условии размещениях их на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства

В статье анализируются ограничения, наличие которых обусловлено целями установления зон с особыми условиями использования территорий на землях, в том числе тех, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Целью исследования выступает анализ обоснованности ограничений, которые устанавливаются в зонах с особыми условиями использования территорий при условии их размещения на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Ограничения становятся причиной невозможности использования земельного участка по целевому назначению, что приводит к возникновению дисбаланса частных и публичных интересов. При этом сами по себе ограничения не всегда являются оправданными и обоснованными, в ряде случаев они избыточны, но законодательство России не предусматривает возможность дифференциации ограничений в разных частях зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проведенного исследования сделаны выводы о том, что ограничения в границах зон с особыми условиями использования территорий, если они расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, чрезмерны и могут быть дифференцированы. Сформулированы предложения в отношении направлений совершенствования законодательства в данной сфере.