Оценка рынка недвижимости России по данным зарубежных аналитических компаний

Как показывает статистика, российский рынок развивается, в основном, за счет отечественных инвесторов. Доля иностранных инвесторов настолько мала, что не может повлиять на изменение ситуации на рынке в ту или иную сторону. Одной из особенностей российского рынка недвижимости является то, что он направлен на увеличение арендного потока. Если в Европе – чем больше срок аренды, тем ниже цена, то в нашем государстве все наоборот. Российские компании требуют за больший срок большую цену, ориентируясь на дальнейшее постепенное повышение цен. В то же время, иностранные продавцы ставят себе цель – сделать цены для покупателей   максимально   выгодными.   Помимо всего прочего, отечественный рынок больше, чем в других странах, зависит от цен на нефтяном рынке. Однако, несмотря на все это, Россия может предложить иностранным инвесторам множество возможностей для вклада и развития и, как результат, большую отдачу. [1]

В последнее время в России был замечено стремительное развитие рынка инвестиций в строительство. Британская компания Jones Lang LaSalle, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области коммерческой недвижимости отметила, что в 3 квартале 2012 года общий объем инвестиций в России вырос на 20 %  - до $ 2.4 млрд. по сравнению с $ 1.96 млрд. за тот же период 2011 года. В то же время реальный объем инвестиций в недвижимость достиг $ 5 млрд. с 1 по 3

квартал 2012, по сравнению с $ 6 млрд за аналогичный период прошлого года. По данным отделения компании Capital Markets Researches, Jones Lang LaSalle по России и СНГ, хотя объем инвестиций в 2012 году планируется около 6.5 млрд долларов США, что на 2,5 млрд долларов США ниже, чем в предыдущем году, в целом, наблюдается тенденция роста объема инвестиций в 2012 году, по сравнению с 2010 годом. [2]

Как международный, так и внутренний спрос инвесторов сосредоточен на высококачественных активах. C 1 по 3 квартал 2012 году торговые и офисные сегменты привлекли подавляющее большинство инвестиций в основной капитал - 26,3% и 34,2% соответственно. Кроме того, инвестиции в складской сектор достигли 10,5% по сравнению с 6,4% в аналогичный период прошлого года.[2]

Московский рынок по-прежнему остается приоритетным для инвесторов. На него приходится 95 процентов от общего объема реальных инвестиций в недвижимость. Jones Lang LaSalle ожидают на высоком уровне, не ниже 2011 года (в 2011 году предложения иностранных инвесторов составили 38 процентов от общего объема инвестиций).[2]

За последние 18 месяцев основной акцент, с точки зрения цены и доходности, ставится на рынках г. Москва и г. Санкт- Петербург. Так же эти города рассматриваются как лучшие места для максимизации прибыли на рынке коммерческой недвижимости с минимумом инвестиционных рисков. Британская организация Business Monitor International (BMI), занимающаяся анализом страновых рисков для мирового бизнес-сообщества добавляет в этот список г. Сочи, но как временное явление, связанное с Олимпиадой – 2014. Компания предполагает также более сильную активизацию инвесторов на рынке недвижимости г. Москвы в связи проведением Чемпионата мира по футболу 2018 (2018 FIFA World Cup). [4]

На основе вышеизложенных данных можно сделать вывод, что российский рынок недвижимости молод, свеж и представляется прекрасным местом для потока иностранных и отечественных инвестиций. Преимущества российского рынка – огромное количество сырья, быстро развивающиеся технологии, наличие квалифицированных кадров, а так же политическая стабильность, которой не могут похвастаться многие европейские страны.