Основные этапы формирования строительного рынка Краснодарского края

Строительный рынок России является динамично развивающейся отраслью экономики, особенно в последнее время, в условиях трансформации хозяйственного уклада и возможности реализации экономических интересов всех субъектов рынка [1].

С переходом на новые экономические отношения строительный рынок претерпел значительные изменения, но четкой градации этапов становления строительного рынка нет, поэтому данная тема является весьма актуальной на сегодняшний день. В России среди ведущих регионов с постоянно возрастающими темпами роста этого сегмента экономики устойчивые позиции в последние десять лет занимает Краснодарский край. В регионе функционирует одновременно более 250 крупных и множество мелких подрядчиков и свыше 5 000 предпринимательских структур, специализирующихся на производстве стройматериалов [2].

Поэтому считаем целесообразным рассмотреть становление строительного рынка на примере данного региона.

В целом, можно выделить два этапа становления строительного рынка, которые различаются формой собственности, социально-политическим устройством и факторами производства.

Последовательность этапов можно определить следующим образом:

• 1)    Советский этап;

• 2)    Постсоветский этап.

Советский этап можно охарактеризовать плановым хозяйством и государственной формой собственности. В этот период зарождался строительный рынок недвижимости, в связи с появлением государственных программ по обеспечению жильем населения. Также данный этап характерен тем, что именно в нем стал выстраиваться рынок недвижимости и расширяться выпуск отече- ственными предприятиями стройматериалов [3].

Время 20-30-х гг. в целом характеризуется несколькими противоположными тенденциями: во-первых, это – военный коммунизм, который не приемлел категорий рынка как такового, во-вторых, это – НЭП, с его пропагандой рыночных отношений, в-третьих, это повсеместная коллективизация. Такое синусоидное движение экономики было обусловлено политическими реалиями. Поэтому мы можем смело утверждать, что строительный рынок Краснодарского края зародился именно в период НЭПа, но являлся, по сути, лишь прообразом «рынка» в современном его понимании. Тем не менее, в исследуемый нами период на территории Краснодарского края был построен Крымский консервный комбинат ордена Ленина, который проектировался в числе первых 518 предприятий молодой советской социалистической индустрии, также вошел в строй маргариновый завод (третий в СССР), в Туапсе заработал коксовый завод по выработке нефти и бензольного кокса. Строительство крупных промышленных предприятий дало развитие строительному сектору Краснодарского края.

Считаем, что в рамках советского этапа необходимо выделить период с 1953 года по 1964 год, как знаковый временной отрезок для строительной отрасли Краснодарского края. В условиях экономики планового хозяйства и послевоенной реставрации значительно увеличилась потребность населения региона в строительстве жилых домов, что привело к активизации рынков строительной области. Между многочисленными заводами строительных материалов и еще более многочисленными трестами обозначилась некоторая конкуренция. Вследствие влияния перечисленных факторов стал зарождаться рынок недвижимости.

Особенностью 1964-1985 гг. стало развитие и применение новых технологий в строительной сфере. На территории Краснодарского края начали возводиться девятиэтажные дома, что существенно позволяло экономить на ресурсной базе земли. Рынок недвижимости в связи с увеличением объемов строительства в регионе жилых объектов стал развиваться гораздо активнее. Значительными темпами развивался обмен жилья внутри региона и страны, что неотъемлемо было связанно с ослаблением тоталитарной политической системы. Строительство не только ведомственных жилых домов, но и кооперативов привело нас в последующем к частной собственности, что в дальнейшем отразилось и на скорости развития рынка недвижимости. Однако свободной продажи недвижимости не существовало, государство по-прежнему владело правом на распределение земли. В этот период поэтапно создавались такие крупные строительные предприятия как ОАО Агропромышленный комбинат «Гулькевичский», ООО «Андреедмитриев-ский щебзавод», ОАО «Силикат» и др.

Постсоветский этап (с 1985 года и по настоящее время). Данный этап развития строительного рынка определяется изменением социально-политического устройства России. В данный период начинает формироваться настоящий строительный рынок, объектами купли продажи становятся частная собственность на средства производства, землю, недвижимое имущество (причем, как жилое, так и нежилое).

Изменяется правовая и законодательная основа строительного рынка. В этой связи на территории Краснодарского края получило развитие строительство «Молодёжно-жилищных кооперативов». Их особенностью являлось привлечение частных денег для строительства и непосредственное в нем участие. Создание новых строительных фирм усиливало конкурентную борьбу на рынках (как строительном, так и на рынке жилья). Следовательно, уже не сохранялась монополия государства на строительство жилья.

Новым стимулом для развития индивидуального строительства на территории Краснодарского края стал закон о частной собственности. Вступление в силу этого знакового закона привело к существенному увеличению потенциальных возможностей для развития рынка недвижимости. Также важным фактором, обусловившим дальнейший вектор развития строительного рынка Краснодарского края, выступил передел собственности, начавшийся именно в это время.

Период 1991–2000 гг. характеризуется переделом собственности в следствие того, что был принят закон «О приватизации». Большое количество предприятий строительной индустрии приобрели новых собственников. Не секрет, что этими собственниками стали представители партийной и комсомольской элиты и бывшие директора.

Предел собственности и постоянные усиливающиеся дефолтами экономические кризисы в это время, не могли способствовать развитию строительного рынка региона. В Краснодарском крае в то время не применялись инструменты целевого планирования и какая-либо государственная или региональная программа развития отрасли строительства или рынка недвижимости отсутствовала. Объем введения в регионе в эксплуатацию жилья значительно упал. Для развития строительного рынка Краснодарского края это время характеризуется как период застоя.

Период с 2000-2008 гг. отличается заметным подъемом в экономике. Создание конкуренции в различных ее сегментах было основополагающим фактором дальнейшего развития строительного рынка. Полностью сформировался рынок недвижимости. В соответствии с изменениями в законодательстве страны предметом купли-продажи теперь могла быть земля, что вновь обусловило всплеск развития строительного рынка.

За последние несколько лет в Краснодарском крае был замечен стабильный высокий темп развития, в 2008-2009 гг. край стабильно занимал 2 -е место в России по показателю количества ввода жилых помещений в эксплуатацию [4]. В отличие от большинства других регионов нашей страны, в Краснодарском крае не наблюдалось никаких кризисов (имеется в виду строительство жилья), причем это касается как кризис девяностых годов, так и нестабильности в 2008-2010 годах. Сокращение строительной активности в 2009 г. было незначительно по сравнению с ее существенным ростом в 2010 г.

В период с 2008 года и по настоящее время наибольшая строительная активность проявилась в городе Краснодаре и в городе Сочи. Конечно, это обусловлено масштабными возведениями объектов будущей Олимпиады, подготовкой к проведению на территории региона Формулы – 1 и т.п.

В связи с развитием строительной деятельности в Краснодарском крае вырос спрос на строительные материалы, особенно на товарный бетон и железобетонные изделия и конструкции, которые в огромных количествах потребляются строительным сектором. Новые инвесторы, стремящиеся диверсифицировать свой бизнес, проявили заинтересованность, вкладывая средства в регионы с наиболее высокой инвестиционной активностью. Краснодарский край в настоящее время является одним из лидеров по развитию строительства.

Таким образом, каждый этап развития строительного рынка Краснодарского края имеет как общие черты, так и свои особенности. Этапы характеризуются устройством политической системы, формой собственности и факторами производства, формами и методами управления экономикой региона. Для «Советского этапа», как уже говорилось ранее, характерны плановое хозяйство, государственная форма собственности и форма абсолютной политической власти, выраженная в командно-административных методах управления, зарождается региональный строительный рынок, в Краснодарском крае начинает формироваться рынок недвижимости, а также спрос на нее. Для «Постсоветского этапа» характерно изменение формы собственности, а именно, закрепление частной собственности в правовой форме. Последние показатели регионального строительного рынка Краснодарского края говорят о росте ввода жилья в эксплуатацию. Например, в январе-августе 2015г. организациями всех форм собственности и населением построено 35,8 тыс. квартир общей площадью 3043,1 тыс. кв. метров, что на 1,9% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года [5]. Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 25,5 тыс. квартир общей площадью 1664,8 тыс. кв. метров, что на 8,2% больше аналогичного показателя за январь-август 2014г.