Основы методики и современные проблемы оценки плодородия почв для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий

Рассмотрены основы современной российской методики бонитировки почв, ее преимущества и недостатки. С периодичностью в пять лет в России повсеместно проведено четыре тура бонитировки почв по основным, устойчивым по времени свойствам почв, коррелирующим с урожайностью сельскохозяйственных культур (мощность гумусового горизонта, см; содержание гумуса, %; гранулометрический состав по содержанию физической глины, %; гидролитическая кислотность, %, и др.). Бонитировка почв проводилась по бонитировочным шкалам в разрезе почвенно-климатических зон. В таком виде оценка плодородия сельскохозяйственных угодий являлась важнейшим компонентом методики и первым этапом государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, проводимой в России с 2000 г. Внимание акцентируется на принятых в 2010 г. «Методических указаниях по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения». Методические указания утверждены без их производственной апробации, не согласованы Минсельхозом России, противоречат федеральному стандарту оценки (ФСО № 4) «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости». При этом показано, что методические указания не профессиональны, приводят к заведомо хаотичной системе оценки плодородия почв и практически нереализуемы. Авторы статьи полагают, что необходимо вернуться к системе оценки почв в две стадии: бонитировка сравнительного природного плодородия почв и оценка плодородия почв по урожайности сельскохозяйственных культур. Это повысит качество и объективность государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения.