Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
Автор: Степанов В.В.
Журнал: Вестник Пермского университета. Юридические науки @jurvestnik-psu
Рубрика: Гражданское право
Статья в выпуске: 1 (43), 2019 года.
Бесплатный доступ
Введение: в работе анализируется негаторный механизм судебной защиты права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Цель: сформулировать общие подходы к определению основания и предмета негаторного иска, предмета и средств доказывания по соответствующим делам, а также предложения о совершенствовании практики применения судами общей юрисдикции и арбитражными судами гражданского, жилищного и процессуального законодательства. Методы: в качестве методологической основы работы выступает диалектический метод. Применяются общенаучные (анализ и синтез, индукция и дедукция, системный) и частнонаучные методы познания (формально-юридический, сравнительно-правовой). Результаты: в исследовании рассмотрены типичные ситуации, когда требуется использование негаторного иска для восстановления права собственности на общее имущество; проанализирована соответствующая правоприменительная практика, выявлены различные подходы по определенным категориям дел. Выводы: установление судом факта использования, изменения объекта общего имущества без соблюдения предусмотренной Жилищным кодексом РФ процедуры согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме является достаточным основанием для удовлетворения негаторного иска, направленного на прекращение противоправного поведения ответчика и восстановление нарушенного права истца. Данный подход должен применяться и в случаях таких действий со стороны одного из собственников помещений в многоквартирном доме, включая размещение вывесок на фасаде дома, оборудования кабельного телевидения, связи, информационно-коммуникационной сети Интернет, а также ситуации, связанные с приведением помещения ответчика в соответствие с требованиями действующего законодательства. Изменение такого подхода возможно лишь в ситуации установления в законодательстве специального правового регулирования для определенных видов использования общего имущества многоквартирного дома.
Негаторный иск, собственник помещения, многоквартирный дом, общее имущество, исковое производство, групповой иск, доказывание, основание иска, предмет иска
Короткий адрес: https://sciup.org/147229520
IDR: 147229520 | DOI: 10.17072/1995-4190-2019-43-94-120
Список литературы Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
- Афонина А. В. Размещение информационных и рекламных вывесок [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Братусь М. Б. О соотношении (конкуренции) вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности // Журнал российского права. 2005. № 6. С. 128-134.
- Буйнова Ю. В. Правовые проблемы переустройства (перепланировки) жилых помещений // Юрист. 2007. № 9. С. 25-27.
- Власова О. И. Правовое регулирование отношений собственности на общее имущество многоквартирного дома: автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2008. 21 с.
- Гордеев Д. П. Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме // Жилищное право. 2006. № 6. С. 11-28.
- Гущин В. В., Курганова Л. С. Перепланировка и переустройство жилого помещения // Жилищное право. 2006. № 4. С. 13-15.
- Дуксин П. А. Проблемы возникновения права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика. 2009. № 6. С. 44-48.
- Егоров А. В., Ерохова М. А., Ширвиндт А. М. Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права // Вестник гражданского права. 2007. № 4. С. 108-140.
- Егоров А. В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4-41.
- Зарубин А. В. Особенности применения вещно-правовых способов защиты к доле в праве общей собственности // Гражданское право. 2017. № 5. С. 21-24.
- Киракосян С. А. Рекламная конструкция или вывеска? // Юрист. 2012. № 17. С. 27-30.
- Ковтков Д. И. Перепланировка и реконструкция жилого помещения: различия, правовое регулирование, практика // Юрист. 2009. № 9. С. 37-46.
- Краснокутский В. А. Защита права собственности // Римское частное право: учебник / под ред. И. Б. Новицкого, И. С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. 544 с.
- Кудина С. А. Осуществление правомочий собственника общего имущества в многоквартирном доме: автореф. дис.... канд. юрид. наук. Волгоград, 2010. 33 c.
- Ласкина Н. В. Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Латыпов Д. Н. Признание права как способ защиты гражданских прав: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Пермь, 2010. 30 с.
- Макеев П. О порядке предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений // Жилищное право. 2013. № 1. С. 75-85.
- Маркова И. В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме как разновидность управления имуществом собственника: автореф. дис.... канд. юрид. наук. Самара, 2009. 27 с.
- Морева И. М. Правовая природа признания зарегистрированного права отсутствующим // Lex russica. 2016. № 9. С. 62-73.
- Оганесян А. Н. Особенности применения вещно-правовых способов защиты гражданских прав на недвижимое имущество: автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2012. 27 с.
- Осипова Л. В. Иск о признании права отсутствующим в арбитражной практике // Вестник арбитражной практики. 2018. № 6. С. 3-9.
- Певницкий С. Г. Вещные права на имущество в многоквартирных домах: автореф. дис. … канд. юрид наук. М., 2006. 22 с.
- Певницкий С. Г. Общее имущество многоквартирного дома как объект права общей долевой собственности // Нотариус. 2005. № 3. С. 37-39.
- Пискунова М. Г., Киндеева Е. А. Реконструкция и перепланировка: особенности регистрации и технического учета // ЭЖ-Юрист. 2006. № 23.
- Подшивалов Т. П. Негаторный иск: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2011. 22 с.
- Сидоренко А. Д., Чефранова Е. А. Особенности правового режима общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. 2004. № 6. С. 29-40.
- Спор о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконной (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. 2019. [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Степанов В.В. Процессуальные формы, опосредующие защиту прав сообщества собственников помещений в многоквартирном доме // Арбитражный и гражданский процесс. 2018. № 8. С. 23-27.
- Степанов В. В. Управляющие организации как субъекты права на обращение в суд в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме // Закон и право. 2018. № 7. С. 63-66.
- Стрембелев С. В. Вещно-правовой эффект реконструкции зданий // Вестник гражданского права. 2010. № 3. С. 131-146.
- Стрембелев С. В. Правовые аспекты размещения рекламных конструкций на элементах общего имущества многоквартирного дома // Арбитражные споры. 2009. № 3. С. 113-121.
- Стрембелев С. В. Правовые проблемы управления многоквартирными домами: роль ТСЖ. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2012. Вып. 12. 143 с.
- Стрембелев С. В. Управление общим имуществом многоквартирного дома: коммерческо-правовой аспект: дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2009. 221 с.
- Фоков А. П. Проблемы права общей собственности: теоретические и практические аспекты: дис. … д-ра юрид. наук. Рязань, 2003. 336 с.
- Халдеев А. В. О концепции «жилища» в практике Европейского суда по правам человека // Жилищное право. 2007. № 5. С. 3-11. № 6. С. 41-50. № 7. С. 3-18.
- Ходыкин Д. Перепланировка жилья - проблема узаконивания и пути ее решения // Жилищное право. 2018. № 10. С. 27-37.
- Чефранова Е. А., Сидоренко А. Д. Общее имущество в многоквартирном жилом доме и его функциональная дифференциация // Семейное и жилищное право. 2015. № 4. С. 39-44.
- Шандурский Д. И. Правовая природа института организационного группового иска в России // Вестник гражданского процесса. 2018. № 6. С. 208-225.
- Шатихин Н. В. Гражданско-правовые аспекты применения вещно-правовых средств защиты права собственности: автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2010. 26 с.
- Шафир А. М. Практика построения договорных отношений операторов связи с владельцами зданий при оказании ус луг абонентам // Юрист. 2012. № 3. С. 24-29.
- Щелкунова Т. С. О проблемах разграничения понятий «реклама» и «вывеска» // Арбитражные споры. 2011. № 4. С. 88-99.
- Ярков В. В. Групповой иск в проекте единого ГПК России // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2015. № 8. С. 100-111.
- Яхагоев Р. В. Историко-правовой анализ механизма защиты прав собственности в Римской империи // История государства и права. 2007. № 16. С. 29-30.
- Klonoff R.H. Class Actions and Other Multi-Party Litigation in a Nutshell. West Group Publishing. 2004. 402 p.
- Karlsgodt P. G. World Class Actions: A Guide to Group and Representative Actions around the Globe. Oxford University Press. 2012. 854 p.
- Schneider B. Das schweizerische Miteigentumsrecht. Bern, 1973. Цит. по: Егоров А. В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4-41.
- Wieling H. J. Sachenrecht. Bd. 1. 5. Aufl. Berlin; Heidelberg: Springer, 2006. Цит. по: Егоров А.В. Общая долевая собственность: механизм защиты прав сособственников // Вестник гражданского права. 2012. № 4. С. 4-41.
- Yeazell S.C. From Medieval Group Litigation to the Modern Class Action. New Haven: Yale University Press. 1987. 312 p.
