Особенности риэлторского бизнеса в РФ

Каждый человек нуждается в недвижимом имуществе, так как с ним связана жизнь и деятельность людей в любой сфере управления или бизнеса. Недвижимость - это земельные и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, иные права на землю, а так же всякое иное имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней [5]. Она образовывает центральную часть системы рыночных отношений. Зачастую объекты недвижимости - это капитал в имущественной форме, приносящий доход. Вложения идут с целью получения прибыли. Все операции связанные с недвижимостью проходят на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости - это система, в рамках которой продаются и покупаются земля и строения на ней. На этом рынке не существует центральной организации. Система работает с помощью неформальной сети агентов по купле-продаже недвижимости48.

Такой рынок несовершенен, так как каждый вид недвижимости отличается своим местоположением, а собственность одинакового вида имеет множество различий. Большинство людей редко меняют место жительства в связи с высокими расходами по переезду. Фирмы делают это еще реже. Поэтому люди не имеют достаточного опыта на этом рынке. Покупкой и продажей недвижимости занимается риелтор. Сейчас данная профессия очень престижна.

Риелтор – лицо, которое занято торговлей недвижимым имуществом, домами, земельными участками49.

Началом развития рынка недвижимости считается 1990 г., когда

• ⁴⁸    Финансы . Толковый словарь . 2 - е изд . - М . : «ИНФРА - М» , Издательство «Весь Мир» .

• ⁴⁹    Финансы . Толковый словарь . 2 - е изд . - М . : «ИНФРА - М» , Издательство «Весь Мир» .

«Закон о собственности в СССР» признал понятие частной собственности, которое в дальнейшем было законодательно оформлено и для земельных участков, зданий и сооружений и их обособленных частей - помещений. Таким образом, рынок недвижимости в России – молодой рынок.

В XXI веке недвижимость – выгодный объект инвестиций. Рынок недвижимости как система рыночных механизмов, подразделяется на два направления: рынок коммерческой недвижимости и рынок жилой недвижимости. Деление рынка, а также все сделки с коммерческой и жилой недвижимостью обусловлены законодательством РФ.

Сегмент коммерческой недвижимости базируется на сделках с коммерческой недвижимостью (здания, помещения, которые не предназначены для жилья). Рынок жилой недвижимости характеризуется сделками по купле-продаже, аренде квартир и домов. Квартиры являются основным объектом этого сегмента рынка, так как они составляют основную долю по сделкам с жилой недвижимостью. Данная часть рынка характеризуется особо повышенной волатильностью цен на объекты недвижимости. Для примера на рисунке 1 представлена динамика роста цен на жилую недвижимость в Москве50.

Рис.1- Цена на однокомнатные квартиры в Москве

Инвестиции в развитие жилищного строительства и жилищнокоммунального хозяйства играют ключевую роль в экономических процессах государства в целом и регионов и вносят существенный вклад в повышение благосостояния населения. К настоящему времени на рынке жилой недвижимости присутствует крайне ограниченный перечень инструментов аккумулирования средств населения. Наиболее распространенный из них – ипотечное кредитование.

• ⁵⁰    График цен на квадратный метр http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

  Рынок ипотечного кредитования развивается в России с 1993 года, в то время как в развитых странах он существует уже более ста лет. Основные изменения в данной сфере связаны с изменениями в потребностях заемщиков. Так, например, желание заемщиков приобретать жилье в строящихся домах и стремление кредиторов снизить риски приводит к появлению таких инструментов, как аккредитация объектов банками, различные виды страховки (например, с 2014 г. обязательное наличие страхования риска недостроя либо присутствие застройщика в обществе взаимного страхования).

Еще одним нововведением на рынке жилья является появление большого количества арендного жилья. Эта практика крайне популярна за рубежом. В России же пока она только развивается. В отличие от имеющихся механизмов социального найма, арендное жилье обеспечивает повышение пространственной мобильности населения, способствует развитию внутригородской миграции. Арендное жилье позволяет с минимальными затратами и в сжатые сроки решить проблему социального жилья, предоставить жилье лицам, утратившим его в результате стихийных бедствий, молодым семьям и другим категориям граждан, поддержка которых является приоритетом государственной политики.

Развитие рынка арендного жилья позволит государству:

• -    легализовать и упорядочить рынок аренды;

• –    частично решить жилищную проблему в условиях кризиса;

• –    снять с себя бремя по эксплуатации данного жилья;

• –    уменьшить патерналистские настроения в обществе

Рынок недвижимости всегда будет не только популярен, но и весьма важен в экономике государства, ведь каждый гражданин страны должен быть обеспечен жильем. Данная концепция закреплена в Конституции РФ. Поэтому органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, что дает перспективы дальнейшему развитию бизнеса в сфере недвижимости.