Особенности российского девелопмента

В общем случае под девеломпентом принято понимать деятельность, связанную с социально-экономическим развитием территорий, которая включает в себя подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью. Выявлению экономической сущности девелопмента как одной из категорий науки должен предшествовать экономический анализ сущностного анализа и особенностей недвижимости.

В литературе также рассматривается термин «эффективный девелопмент», под которым понимается такое развитие недвижимости, конечной целью которого является принятие эффективного инвестиционного решения о внедрении девелоперского проекта на основе экономической оценки коммерческой эффективности с учетом вероятности и риска [1].

Каким он представлен девелопмент XXI века? Что влияет на развитие освоения территорий?

Прежде всего необходимо отметить сочетание разных стыков наук и направлений. Общая мировая тенденция и междисциплинарный подход к градостроительству, когда необходимо многомерное решение, в котором сочетаются и экономика, и градостроительство, и психология, и архитектура являются компонентами, составляющие структуру девелопмента в целом, но кроме этого это деятельность, в которой сплетаются интересы многих субъектов: граждан, инвесторов, градостроителей.

Цель подобного проекта не только в том, чтобы создать экономически выгодный объект строительства, но и в том, чтобы это здание было эффективным и функциональным. Для этого необходимы инструменты и методы, предугадывающих время.

Современный девелопмент содержит зарубежный опыт, адаптирущийся под требования территориального развития и региональных особенностей. Тенденции на современном рынке строительства сосредотачиваются все больше на уплотненной застройке, созданию микрорайонов с концептуальной основой и всей необходимой инфраструктурой, транспортно-ориентированном девелопменте, когда ключевым моментом становится транспортная доступность, а также постепенный переход на индивидуальное (малоэтажное) жилищное строительство. Потребителю становится важен комфорт. Также исследователи отмечают тренд применение в стройке зеленых технологий. По мнению экспертов, строительство экодома позволяет увеличить энергоэффективность уже построенного объекта на 40% [2].

Продукты строительства, как мы видим на практике, не всегда оправдывают ожидания.

При этом эффективность девелопмента определяется не только тремя показателями, как принято в основных программах: бюджет, сроки и качество [3], но и множество других факторов, обусловленных социальноэкономическими, культурными и иными аспектами.

Современный девелопмент содержит проблемные вопросы. Рассмотрим Дальний Восток, с программой о выделении земельных участков, однако учитывая экономические, социальные, экологические условия данного региона отметим, что задачи в данном регионе необходимо поставить иначе. Лишь создав инвестиционную привлекательность региона, обеспечив необходимой инфраструктурой, будет возможность освоения территории и развития строительства.

Еще одним противоречивым моментов в современном девелопменте является монополизация рынка, в особенности в коммерческой недвижимости.

К примеру, торговые центры, возводимые в городах, c одной стороны, новые инвестиционно - привлекательные точки притяжения покупателей, с другой стороны, эти центры ставят в убыточное состояние многие другие небольшие торговые объекты, расположенные неподалеку. В итоге экономический баланс, присутствовавший ранее, нарушен. Остался в стороне закон об антимонопольном регулировании и интересы многих других участников рыночных отношений.

Между тем практика зарубежного градостроительства предусматривает промежуточные этапы и согласование многих сторон и очередной архитектурный шедевр не будет возведен без всесторонней проработки проекта.

Таким образом, современный подход к освоению территорий очередной раз подтверждает необходимость междисциплинарного подхода.