Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество согласно законодательству Российской Федерации

Автор: Новикова А.

Журнал: Мировая наука @science-j

Рубрика: Основной раздел

Статья в выпуске: 11 (32), 2019 года.

Бесплатный доступ

В данной статье, на основе анализа действующего законодательства и научной литературы, раскрываются особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество по законодательству Российской Федерации.

Право собственности, недвижимое имущество, особенности возникновения, государственная регистрация прав, момент возникновения права, законодательство российской федерации

Короткий адрес: https://sciup.org/140264033

IDR: 140264033

Текст научной статьи Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество согласно законодательству Российской Федерации

  • -    строительство (создание) нового объекта;

  • -    приобретение прав собственности на имущество, которое является бесхозным;

  • -    приобретательная давность.

А также, производные:

  • -    по договору;

  • -    приобретенные в порядке наследования;

  • -    в результате приватизации;

  • -    по итогам реорганизации юридического лица.

Стоит отметить, что объектом гражданского права построенное здание признается с момента его государственной регистрации. Соответсвенно, до момента регистрации, в правовом смысле, данный объект просто не существует. Таким образом, самовольные постройки не выступают в гражданских правоотношениях, а также не являются объектом права собственности. В Гражданском кодексе самовольными постройками признаются здания, строения, сооружения или другие объекты, созданные (возведенные) на земельном участке, использование которого не допускает законодательством для строительства. Это обусловлено тем, что данные объекты возводятся без получения разрешения от уполномоченных государственных органов, либо самовольная постройка нарушает нормы градостроительного и земельного законодательства. Так, застройщик, который осуществляет подобную деятельность, не является собственником возводимого объекта, в соответствии с чем, не может им распоряжаться, продавать, сдавать в аренду и т.д.

Следующим основанием является приобретение права собственности на бесхозное недвижимое имущество. В первую очередь, следует определить само понятие бесхозной вещи. Так, законодатель устанавливает, что бесхозяйной является та вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался [1]. Стать собственником бесхозного недвижимого имущества возможно в силу приобретательной давность (по общему правилу после 15 лет владения недвижимостью). Закон закрепляет следующие условия для приобретения права собственности на бесхозное имущество: обладатель не может знать о том, что данное имущество имеет собственника, либо же обладатель имущества не имеет сведений о собственнике. Сам факт о наличии документов, которые бы подтверждали право собственности, можно подтвердить в Едином государственном реестре недвижимости далее - ЕГРН) [4]. Самовольные постройки не принято относить к бесхозному имуществу, поскольку данные объекты недвижимости регулируются другими нормами

Гражданского кодекса.

Последним основанием из данной группы является приобретательная давность. Так, нормы, регулирующие правила приобретательной давности содержатся в ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Под приобретательной давностью понимается открытое, непрерывное и добросовестное пользование недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. При этом физическое или юридическое лицо ранее не являлось собственником данного имущества. Под непрерывностью, в данном контексте, подразумевается постоянное нахождение и использование вещи владельцем [6, c.75]. Такое имущество не может выбывать из владения в течение всего срока приобретательной давности. Исключением может являться кража, то есть незаконное изъятие. Полноправным собственником объекта недвижимости лицо становится с момента государственной регистрации.

К производному основанию, и самому распространенному способу приобретения права собственности на недвижимое имущество относится приобретение по договору. При данном способе центральной составляющей выступает наличие между продавцом и покупателем договора, который составляется в простой письменной форме и если требуется, заверяется нотариусом. К сделкам, требующим обязательного заверения нотариуса, относят: договор купли-продажи жилых помещений; договор дарения недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Следующим основанием выступает приобретение права собственности на недвижимость в порядке наследуемого имущества. Гражданский кодекс гласит, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент по двум основаниям: закону и завещанию. Первое основание предполагает составление наследодателем завещания, где указываются наследники и принадлежащие им доли наследства. Если наследодатель не составляет завещания, то переход наследуемого имущества осуществляется по закону [5, с. 20]. Исключением является обязательная доля в наследстве, на которую могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные детей наследодателя, его иждивенцы, а также нетрудоспособные родители и супруг. Обязательная доля составляет не менее половины доли, которая причитается каждому наследнику по закону. При наследовании по закону вступать в наследство могут только физические лица (граждане, иностранные граждане, лица без гражданства), независимо от их дееспособности и возраста. Публичные образования и юридические лица в силу закона не могут быть наследниками. В случае наследования по завещанию наследниками могут являться любые субъекты гражданского права (физические, юридические лица, международные организации и т.д.). Если наследники, как по закону, так и по завещанию отсутствуют, то имущество является выморочным, т.е. переходит в собственность Российской Федерации.

Также, еще одним основанием является приватизация. При приватизации происходит процесс передачи государственного и муниципального недвижимого имущества в собственность физическим и юридическим лицам на возмездной, либо безвозмездной основе. Не все жилые помещения, которые являются государственной и муниципальной собственностью могут быть объектами приватизации. В данный перечень относят жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Что касается реорганизации юридического лица, то в таком случае происходит процесс прекращения деятельности одного образования, а на его месте возникновение другого. Реорганизация может происходить в следующих формах: присоединение, разделение, слияние, преобразование, выделение. Все вышеуказанные формы осуществляются учредителями (участниками) по собственному желанию, но некоторые формы реорганизации (выделение, разделение) могут осуществлять только уполномоченные регистрационные органы. Юридическое лицо прекращает свою деятельность с момента государственной регистрации вновь созданного образования. Исключением является форма присоединение. Здесь лицо считается реорганизованным с момента внесения в реестр записи о прекращение деятельность присоединенного лица [7, с.20].

В заключении отметим, что изучение современного законодательства о недвижимости весьма важно для изучения и анализа данной темы, поскольку содержит большое количество нормативных актов. Всё вышесказанное указывает на актуальность и особую значимость данного исследования, на необходимость разобраться в функционировании базовых процессов составляющих основу недвижимого имущества.

Список литературы Особенности возникновения права собственности на недвижимое имущество согласно законодательству Российской Федерации

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ//СЗ РФ. - 1994. - № 32. - с. 3301.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - №5. - с. 410.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 49. - с. 4552.
  • О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ. - 1997. - №30. - с. 3594.
  • Васюта Д.В. Понятие и виды способов и оснований приобретения (возникновения) права собственности // Юрист. 2015. № 24. - С. 19-23.
  • Кошкидько Т. Г. Условия возникновения права собственности в силу приобретательной давности // Вестник магистратуры. 2015. - С. 74-77.
  • Тупиков Н.В. О собственности, власти и свободе в конституционном праве // Вестник СГЮА. 2014. №3 (98). - С. 12-16.
  • Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2016. - 376 с.
Статья научная