Перспективы развития налога на недвижимость

Начнем с определения, что же такое налог на недвижимость? Это один из налогов налоговой системы Российской Федерации, который установлен федеральным законодательством. Этим налогом облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе предприятия, а также движимое и недвижимое имущество граждан.[1]

Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.

Проблема развития налогообложения имущества обусловлена необходимостью рационализации и оптимизации пользования как землей так и созданной на ней инфраструктурой в форме тех или иных объектов имущества.[2]

Целями введения налога на недвижимость являются:

• •     обеспечение бюджетов регионов стабильными источниками для

финансирования бюджетных расходов;

• •     создание    стимулов    освобождения    от    излишнего,

неиспользуемого имущества для предприятий и организаций.

Кадастровая стоимость меньше 300 миллионов рублей, для жилых зданий налог составит 0,1%, для других зданий - 0,5%, для земель сельскохозяйственного назначения при жилом фонде, дачных участков и т. д. - 0,3%, для прочих земель - 1,5%.

Для наглядного отображения информации приведем следующую таблицу.[3]

Таблица 1. Динамика и структура поступления налога на имущество в бюджет Республики Башкортостан

Таким образом, налог на имущество организаций в общей сумме поступлений в бюджет Республики Башкортостан занимает незначительную долю. Учитывая то, что данный вид дохода – это собственные доходы бюджета республики и за счет них должна финансироваться основная сумма обязательств (то есть расходов) региональных органов власти, доля налога на имущество может расцениваться как недостаточно высокая (10%), и основная часть в налогах на имущество, поступающих в бюджет республики, принадлежит налогу на имущество организаций (80%). Поэтому можно говорить о его значимости, как для самого предприятия-налогоплательщика (особенно в целях оптимизации и снижения налоговой нагрузки), так и для государства (в качестве стабильного дохода, менее зависимого от перепадов в экономике).

Налог на недвижимость в 2014 году подразумевает не только положительный эффект для государства в виде увеличения поступления налогов, но и требует совершенствования механизма администрирования собирания этого налога. Нужна регулярная (раз в несколько лет) переоценка реальной стоимости объектов налогообложения. Необходимо совершенствование норм закона для защиты малоимущих (для тех, кто имеет одну небольшую квартиру и небольшие доходы). И, разумеется, должна совершенствоваться юридическая практика применения норм закона об этом налоге в возможных различных непростых ситуациях, которые могут возникнуть в реальной жизни. [4]

Если удастся создать стройную и прозрачную систему взимания налога, без ущерба для всех категорий граждан, то можно добиться значительного увеличения местных бюджетов, а это, в свою очередь, будет способствовать развитию инфраструктуры региона, и реализовывать важные социальные программы.[5]

Не стоит забывать, что налог на недвижимость применяется в большинстве цивилизованных стран. Главное, чтобы он был сопоставим с доходами населения и направлен, в конечном счете, на улучшение качества жизни граждан.