Перспективы рынка недвижимости на 2019 год в Канаде. Обзор прогнозов

Активность продаж.

По данным Центрального Кредитного Союза B.C. по прогнозам, провинциальный рынок жилья, как ожидается, останется «подавленным» в течение следующих трех лет. Это обусловлено в основном перетаскиванием федеральных «стресс-тестов» по ипотечным кредитам B-20, политикой правительства по ограничению спроса и повышением процентных ставок.

Однако это не означает, что продажи будут падать дальше, заявил кредитный союз. Хотя ожидается, что они останутся намного ниже уровня 2015-2017 гг., после слабого 2018 г., B.C. прогнозирует, что объем операций по перепродаже вырастет на 0,6 процента в 2019 году, 3,8 процента в 2020 году и 2,2 процента в 2021 году

«Для того, чтобы произошел более глубокий крах, необходим глобальный экономический спад, который может привести к серьезным последствиям. и Нижняя часть материка осталась без работы», - сказал Брайан Ю, главный экономист «Central 1». «Это не то, что есть в нашем прогнозе прямо сейчас».

Перспективы рынка жилья Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) в целом согласились с прогнозом: «В целом мы ожидаем, что продажи MLS спадут в 2018 году, а в 2019-20 годах произойдет некоторое оживление».

Прогноз Канадской ассоциации недвижимости (CREA) был гораздо менее оптимистичным в отношении B.C. CREA заявила, что после общего ежегодного снижения продаж жилья на 24,2% в B.C. в 2018 году количество сделок перепродажи в провинции сократится еще на 5,2 процента в 2019 году.

B.С. Ассоциация недвижимости пошла в другом направлении со своими прогнозами продаж, заняв упорную позицию. В ноябрьском прогнозе говорится, что к концу декабря продажи в 2018 году составят около 80 000, что на 23% меньше, чем год назад, но затем в 2019 году они вырастут примерно на 12% и составят 89 500 домов на всей территории B.С.

Cameron Muir, главный экономист BCREA, сказал: «Ожидается, что сохранение высоких показателей в экономике в сочетании с благоприятной демографией приведет к росту продаж домов выше их 10-летнего среднего показателя в 2019 году».

Общее мнение: если одна группа прогнозирует заметное выздоровление, одна - дальнейшее падение, а две - небольшое увеличение, возможно, мы увидим, что продажи домов в этом году в основном останутся на уровне 2018 года.

Цены на жилье.

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) устанавливает среднюю цену продажи дома в 2019 году по цене 720 000 долларов США -рост на 0,9 процента по сравнению с показателем 2018 года. Это связано с ростом в годовом исчислении на 0,6 процента в 2018 году до 713 700 долл. США, несмотря на медленные продажи.

Прогноз Central 1 рассматривали средние цены, и сказали, что они ожидают, что средняя цена перепродажи в провинциях упадет на два процента (или около 10 000 долларов) в 2019 году до 520 000 долларов, но затем будет наблюдаться небольшой рост в 2020 году. Кредитный союз подчеркнул в своем прогнозе что никакое ценовое падение не было предсказано.

Глядя на Ванкувер, Yu сказал: «Я думаю, что рынок в Виктории и на остальной части все еще довольно солидный. Но цены практически не изменились». В столичном регионе средние цены перепродажи, как ожидается, вырастут в 2019 году на 0,3 процента с этого года до 588 000 долларов (после годового роста на 6,1 процента в 2018 году).

Однако ожидается, что цены в островных общинах, которые привлекают пенсионеров, вырастут, сказал Yu. В целом на острове Ванкувер Central 1 ожидает, что средняя цена перепродажи жилья в следующем году увеличится до 465 000 долларов, что на 2,2 процента больше, чем в 2018 году, прогнозируется в докладе.

Для Ванкувера Central 1 имел другой прогноз. «Ожидается, что мы увидим снижение на несколько процентов, что приведет к снижению до 1,2 миллиона долларов США. Это все еще очень высоко для многих домашних хозяйств, для многих это будет вне досягаемости», сказал Yu. «Но мы также увидим спад на рынке кондоминиумов, который явно смотрит на более высокие уровни предложения».

В обзоре рынка недвижимости RE / MAX 2019 г. также прогнозируется, что средняя цена продажи жилья в Ванкувере в 2019 г. снизится на 3% по сравнению с 2018 г. из-за «низкого уровня поглощения». увеличение средней цены продажи жилья в 2018 году на два процента по сравнению с 2017 годом до 1 049 362 долл. США. Последующее трехпроцентное снижение в 2019 году приведет к снижению этой средней цены до 1 017 881 долл. США, что несколько ниже средней цены в 2017 году, но все еще значительно выше цен 2016 года.

Согласно прогнозу Royal LePage Market Survey, средняя совокупная цена дома в Ванкувере в следующем году останется на достаточно высоком уровне, увеличившись на 0,6% в 2019 году по сравнению с 2018 годом до 1 291 144 долларов.

Рэнди Райолс, брокер и менеджер Royal LePage Sterling Realty, сказал: «Ипотечное кредитование в сочетании с налоговой политикой в провинциях продолжит влиять на рынок недвижимости в 2019 году. Возможность повышения процентных ставок также сохранит некоторый потенциал. Покупатели в стороне, пока они ждут, чтобы увидеть, как более высокие ставки влияют на рынок. Для потенциальных покупателей, чьи покупательские способности не ограничены регулированием ипотеки или финансированием, возможности покупки в Ванкувере превосходны».

RE / MAX также рассмотрел рынок недвижимости Kelowna и предсказал, что после шестипроцентного ежегодного роста средних цен в 2018 году стоимость жилья сократит половину этого прироста в 2019 году. В следующем году брокерские компании прогнозировали падение на три процента от средней цены чуть ниже отметки в 700 тыс. долл., но все еще более чем на 20 тыс. долл. выше средней в 2017 году.

Общее мнение:  Средние цены на жилье в провинциях стабилизировались, без сбоев впереди; Некоторое небольшое снижение в столичном регионе и Ванкувере, которое восстановится позже.

Жилищное строительство

Yu из Central 1 сказал, что строители отметили замедление рынка, и в результате с сентября началось резкое падение числа домов, особенно в городских районах. Прогнозируется падение до 32 000 единиц в каждый из следующих двух лет после строительства почти 40 000 единиц в 2018 году и 43 500 в 2017 году.

Но обновление кредитного союза также предсказывает позитивные перспективы рынка жилья в некоторых областях, включая Ванкувер, где пенсионеры подпитывают рынок. Кейси Эдж, исполнительный директор Ассоциации строителей жилья Виктории, сказал, что строители сохраняют оптимизм в отношении столичного региона несмотря на то, что, идёт небольшое падение рынка недвижимости.

Он сказал, что строительство по-прежнему обусловлено сильной миграцией из других мест и по всей Канаде пенсионеры или люди, привлеченные сильной и разнообразной экономикой региона - и что нет никаких признаков, которые изменятся в 2019 году.

По прогнозам, в северной части продажи возрастают, поскольку спрос увеличивается за счет проекта по сжиженному природному газу и связанных с ним трубопроводов. По мере того, как накапливается работа над канадским проектом СПГ стоимостью 40 миллиардов долларов в Китимате и его окрестностях, «Central 1» заявляет, что, согласно прогнозам, рынки жилья на севере превзойдут рынки на юге страны, которые пострадали больше всего в этом году.

После нескольких лет бешеной строительной деятельности ожидается, что строительство жилья начнется с 2019 года по 2020 год, возвращаясь к 10-летним средним темпам нового строительства.

Общее мнение: сравнительно слабый рынок заставит застройщиков и строителей отказаться от строительства новых домов в течение следующих двух лет.

Рынок аренды

На рынке аренды кредитный союз Central 1 сказал следующее: «Прогнозируется, что условия рынка аренды останутся жесткими. В период с 2019 по 2021 год доля вакантных квартир остается на уровне 1,3 процента, поскольку съемщикам все труднее переходить на домовладение, учитывая более жесткие условия кредитования, а спрос на аренду остается высоким из-за умеренного притока экономики и населения.

Прогнозируется, что рост арендной платы будет оставаться на уровне около 5 процентов в год, сдерживаемый ограничительными мерами по контролю за арендной платой. Рост арендной платы будет намного выше, поскольку арендодатели могут взимать рыночную арендную плату, которая будет продолжать расти, учитывая низкие показатели вакансий.»

CMHC также прогнозирует следующие два года для рынка аренды в Ванкувере, где в настоящее время доля вакансий составляет один процент. В отчете говорится: «Ожидается, что рынок аренды останется напряженным во всем регионе, средняя арендная плата будет расти быстрее, чем инфляция. Ожидается, что уровень вакансий немного возрастет; однако в абсолютном выражении он останется низким, что отражает высокий спрос на аренду жилья в регионе».

Общее мнение: незначительное, если таковое имеется, снижение доли вакансий; средняя арендная плата растет намного выше инфляции, несмотря на меры контроля арендной платы.