Поквартирное отопление в России

Неудовлетворительное качество централизованного теплоснабжения и явная тенденция к повышению стоимости отпускаемого тепла привели к развитию в последние годы систем автономного (децентрализованного) теплоснабжения, в том числе с источниками тепла, работающими на одного или нескольких потребителей без тепловых сетей или их минимальной длины, а именно поквартирного отопления (ПО). ПО – децентрализованное (автономное), индивидуальное обеспечение отдельной квартиры в многоквартирном доме теплом и горячей водой. Его главными элементами являются отопительный котел, отопительные приборы (батареи или радиаторы), системы подачи воздуха и удаления продуктов горения. В настоящее время самым дешевым и экологически корректным вариантом такого отопления стали системы на природном газе. Сама идея пришла к нам из Европы, где оно широко распространено. Например, в Италии индивидуальным отоплением обеспечено около 20 млн. жилищ, в том числе около 14 млн. квартир. Применяется оно и в северных регионах континента, а именно — в Германии и Скандинавских странах. Впечатляющий опыт применения поквартирного отопления накоплен в Южной Корее и Японии.

Первый в нашей стране жилой 10-этажный дом с поквартирным отоплением был сдан в Смоленске в 1999 г. Сегодня эта технология применяется в 40 российских регионах. Поквартирное отопление применено в Твери, Тамбове, Мичуринске, Моршанске, Ставрополе, Воронеже и Воронежской области, Самаре, Нурлате (Татарстан), Билибее (Башкортостан), Якутске и др. В настоящее время эксплуатируется несколько десятков многоэтажных домов с таким способом теплоснабжения, в основном высотой до пяти этажей (этажность ограничена действующими строительными нормами). По российскому СНиП, применение газовых отопительных котлов для поквартирного отопления разрешено в зданиях с высотой до 10 этажей, а в зданиях высотой более пяти этажей должны устанавливаться котлы с закрытой камерой сгорания и принудительной вытяжкой. В порядке эксперимента Госстрой РФ и ГУПО МВД РФ разрешили строительство 9-14- этажных домов с поквартирным отоплением в Смоленской, Московской, Тюменской, Саратовской и ряде других областей.

Прежде всего, в расширении использования поквартирного отопления заинтересованы пользователи, получающие от ПО комфортное теплоснабжение с возможностью управлять его режимами по своему усмотрению и оплачивать только реально потребленные ресурсы (газ и воду). Важно, что вместе с индивидуальным теплогенератором владелец квартиры получает доступ к пользованию другими продуктами и технологиями современного рынка отопительной техники: водяному «теплому полу», многим моделям современных радиаторов и конвекторов, установка которых невозможна в домах с централизованным теплоснабжением, и т.д. Зачастую поквартирное отопление рассматривается как атрибут домов повышенной комфортности.

По подсчетам экономистов — семья из четырех человек, проживающая в доме с центральным отоплением и горячим водоснабжением, платит в месяц за этот вид услуг (включая стоимость газа и холодной воды) приблизительно в 5 раз больше, чем это же количество человек при поквартирном отоплении и горячем водоснабжении (оплата производится только за холодную воду и газ).

Другой заинтересованной стороной являются строительные организации: ПО избавляет их от необходимости создания тепловых сетей и тепловых пунктов, позволяет вести строительство в районах, не обеспеченных инфраструктурой тепловых сетей, а также там, где инженерные коммуникации изношены и подключение к ним новых пользователей требует их обновления. В последнем случае известна практика привлечения строителей к инвестированию и осуществлению реконструкций в обмен на подключение их объектов.

В то же время внедрение систем поквартирного отопления невыгодно коммунальщикам, теряющим покупателей своих услуг. Поэтому большая часть таких организаций препятствует продвижению «поквартирки». При этом их представители часто ссылаются на опасность эксплуатации в жилых помещениях газовых теплогенераторов и отсутствие соответствующей нормативной базы.

На практике утечки из газовой магистрали системы поквартирного отопления не приводят к серьезным последствиям. Дело в том, что в таких системах предусматривают датчик загазованности, настроенный на 10 % нижнего предела взрываемости природного газа и прекращающий подачу топлива при превышении этого значения. Но даже при наблюдаемом стремлении монтажных организаций и пользователей уклониться от их установки, на сегодняшний день не было зафиксировано ни одного случая взрыва бытового газа в доме с поквартирным отоплением.

Нормативные документы, регламентирующие создание систем поквартирного отопления - это СНиП 41-01-2003 («Отопление, вентиляция и кондиционирование») и СП 41-108-2004 («Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовой основе»). В них сформулированы требования к применяемому оборудованию, его размещению в квартире, газоснабжению, подведению воздуха и отведению продуктов, электроснабжению, средствам автоматизации и т.д.

К сожалению, среди препятствий для распространения ПО не последнее место занимает низкая покупательная способность россиян. Часть населения просто не может позволить себе такие системы. Например, в Орловской области внедрение поквартирного отопления санкционировано областной администрацией, однако жители нескольких небольших населенных пунктов не смогли оплатить оборудование стоимостью до 30 тыс. руб.

Безусловно, российский опыт применения ПО выявил и ряд проблем. Одна из них, как и в случае с автономными котельными, кроется в низкой культуре потребителей. Хозяева жилья не всегда отдают себе отчет, что котел — это технически сложный агрегат, требующий регулярного, хотя и нечастого (в среднем, раз в год) обслуживания. При этом стоит учесть, что расценки на сервис невысоки и окупаются значительной экономией в расходах на коммунальные услуги. Правда, эта проблема сегодня постепенно сходит «на нет» в связи с повышением информированности населения.

Еще один неприятный момент — незаселенные квартиры. Если такое жилье не отапливается, стены, к нему примыкающие, также охлаждаются. Эта проблема решается использованием современных строительных теплоизоляционных технологий, а также системами управления отопительной техникой (например, программатор Clima Manager дает возможность установить своеобразный режим «отсутствия», когда котел поддерживает некий тепловой минимум в квартире). Подобная опция позволяет избежать вредного для самого помещения и мебели «вымораживания» квартиры и снимает возможные недоразумения между соседями.

Довольно много вопросов вызывала до недавнего времени и экологичность такого способа отопления. Очевидно, что применение газового оборудования требует эффективной системы отвода продуктов сгорания. Конечно, во вновь строящихся домах такие системы проектировались и устанавливались. Но их госприемка вызывала много вопросов просто потому, что не существовало проработанной нормативной базы по ПО. Более того, опыт использования котлов с закрытой камерой сгорания позволяет решить общую проблему вентиляции помещения, гарантируя при этом правильное количество воздуха для горения. В таких котлах воздух для горения принудительно засасывается встроенным вентилятором из внешней среды и туда же выбрасываются продукты сгорания. Прерывистый характер работы такого котла облегчает их рассеивание в воздухе. В нормальном режиме котлы с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют выхлоп с уровнем содержания СО (оксид углерода) в пределах 80-110 p.p.m. (что удовлетворяет (соответствует) европейским стандартам).

На сегодняшний день становится очевидно, что автономные системы отопления не просто имеют право на распространение в нашей стране, но и становятся «лекарством» от многих бед отечественного ЖКХ. Это раз за разом доказывается специалистами с помощью точных расчетов, энергоаудита и результатов эксплуатации таких систем в реальных условиях. И конкретные цифры экономии, выраженные в рублях и тоннах топлива, постепенно становятся все более весомым аргументом в глазах тех, от кого зависит ход реформ российского теплоснабжения. Время беспечной расточительности прошло, сейчас прагматичность и трезвый расчет становятся настоятельной необходимостью.

Поквартирное отопление при разумной тарифной политике может превратить ЖКХ из дотационной отрасли в доходную. Использование энергоэффективных технологий позволит успешно решить проблему реформирования ЖКХ.