Понятие инвестиционного договора

В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В юридической литературе высказывают мнение, о том, что инвестиции - это не только правовой институт предпринимательских отношений, включающий объекты гражданских прав, но и экономический стимулятор, влияющий на стратегию инновационной деятельности государства, определяет в качестве их существенных признаков следующие:

• -    это имущество (в широком смысле), а также неимущественные права, имеющие денежную оценку;

• -    капитальные вложения в объект какой-либо деятельности;

• -    прибыль или иной полезный эффект как особая цель капитальных вложений;

Кроме того, выделяются и такие признаки инвестиций:

• -    осуществление вложений лицами (инвесторами), которые имеют собственные цели, не всегда совпадающие с общеэкономической выгодой;

• -    потенциальная способность инвестиций приносить доход;

• -    определенный срок вложений средств (всегда индивидуальный);

• -    целенаправленный характер вложения капитала в объекты и инструменты инвестирования;

Согласно одной точке зрения инвестируемые объекты - объекты права собственности. Однако поскольку не все объекты гражданских прав могут выступать объектами права собственности, выступая при этом в экономической форме товара (например, имущественные права), такая позиция представляется несостоятельной.

С учетом экономической составляющей инвестиционную деятельность (инвестирование) можно определить как введение инвестиций в гражданский оборот путем вложения в объекты инвестиционной деятельности с целью получения прибыли (о том, что понятия "доход" и "прибыль" не являются идентичными, уже говорилось выше) и достижения иного положительного эффекта в определенный срок.

По объекту инвестирования выделяются реальные, финансовые инвестиции и инвестиции в нематериальные активы.

Реальные (капиталообразующие) инвестиции - вложения в реальные активы - в основные фонды, в запасы товарно-материальных ценностей. Такие инвестиции осуществляются в форме капитальных вложений.

Под финансовыми инвестициями понимают вложения средств в различные финансовые инструменты (активы), среди которых наиболее массовой и перспективной формой являются вложения средств в доходные виды фондовых инструментов (в различные виды ценных бумаг, свободно обращающихся на фондовом рынке, так называемые рыночные ценные бумаги). При осуществлении финансовых инвестиций инвестор увеличивает свой финансовый капитал, получая дивиденды и другие доходы.

В некоторых классификациях интеллектуальные инвестиции заменяются на инвестиции в нематериальные активы, к которым относятся: права пользования земельными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, программные продукты, торговые марки, товарные знаки, научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки и др..

По периоду инвестирования различают долгосрочные (вложения капитала на период от трех и более лет), среднесрочные (вложения от одного до трех лет) и краткосрочные (вложения на период до одного года) инвестиции.

По форме собственности выделяются инвестиции:

• -    государственные - инвестиции, осуществляемые государственными

органами власти различных уровней за счет соответствующих бюджетов, внебюджетных фондов и заемных средств, а также вложения, осуществляемые государственными предприятиями и предприятиями с государственным участием за счет собственных и заемных средств;

• -    частные - вложения капитала физическими и юридическими лицами негосударственной формы собственности;

• -    иностранные - вложения, осуществляемые нерезидентами;

• -    совместные - вложения, осуществляемые совместно субъектами страны и иностранными инвесторами.

• 2.Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. М.: КОНТРАКТ, 2013. 368 с.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В юридической литературе отмечается, что при осуществлении инвестиций могут использоваться различные виды договоров, может быть заключен не один договор, а несколько: отдельные договоры инвестора с исполнителем работ; с заказчиком о передаче инвестиций и прав на управлением ими; с пользователем - о порядке и условиях эксплуатации объекта и т.д.