Правила землепользования и застройки территории

Правила землепользования и застройки территорий сельских и городских поселений устанавливают градостроительные регламенты для территориальных зон.

В отличие от Генерального плана территории правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нельзя, и что именно можно строить на территории.

Основная цель введения ПЗЗ территорий городских сельских поселений - упростить и ускорить решение вопросов разрешённого использования земельных участков.

Правила землепользования и застройки городского или сельского поселения являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законами и нормативными правовыми актами и инструктивно-методическими документами федерального и регионального уровней, Генеральным планом городского или сельского поселения, а также с учетом положений актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского или сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Правило землепользования и застройки на территории городского или сельского поселения вводятся в целях:

• •    создания условий для устойчивого развития территории на основе Генерального плана сельского поселения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия на территории городского или сельского поселения ;

• •    создания предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий;

• •    обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав

физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

• •    создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правила землепользования и застройки территории обязательны к исполнению должностными, физическими и юридическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории городского или сельского поселения .

Правила регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц в отношении:

• •    правового зонирования территории муниципального образования и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

• •    разделения (межевания) территории муниципального образования на земельные участки;

• •    предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

• •    подготовки градостроительных обоснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

• •    согласования проектной документации;

• •    приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

• •    предоставления разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

• •    контроля за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости;

• •    обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

• •    внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

Правила землепользования и застройки территории вводят порядок использования и застройки территории городского или сельского поселения, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.

Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

• •    расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия;

• •    расположенных в границах территорий общего пользования;

• •    линейных объектов.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, не отображенные на Карте градостроительного зонирования сельского поселения, включаются в Правилах землепользования и застройки территории после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке.

В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

• •    виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:   основные виды разрешенного

использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

• •    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

• •    ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, области и муниципальными правовыми актами.